Действителност на договора за наем, Заключениедоговори за наем
Срокът на договора за лизинг е периодът от време, през който условията на договора са валидни и задълженията на страните, установени от него, са изпълнени (член 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Началото на срока на договора за лизинг по силата на закона се определя от момента на сключване на договора (клауза 1, член 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация). От този момент страните имат задължения и условията на договора започват да действат. Страните нямат право доброволно да променят началото на договора за лизинг (клауза 1, член 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Изтичането на срока на договора за наем може да се определи по преценка на страните.
Договаряне на срока на договора за наем
Когато се съгласяват с това условие, страните трябва:
- определя продължителността на договора съгласно правилата на чл. Изкуство. 190-194 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- предвиждат прилагането на условията на договора за наем към отношения, възникнали преди сключването му (ако е необходимо);
- посочете дали на наемателя е предоставено преимуществено право за сключване на договор за нов срок;
- определя дали договорът за наем ще бъде подновен за нов срок със същия наемател.
Ако срокът на договора за наем не е определен
В този случай договорът продължава да е валиден до момента, посочен в него, когато страните изпълнят задълженията си (параграф 2, клауза 3, член 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За договор за лизинг този момент е връщането на имота на лизингодателя в края на определен срок на лизинга или плащането от наемателя на наема за целия срок на лизинга, ако съгласно условията на договора се изплаща след края на използването на обекта на лизинга. Ако в същото време срокът на лизинга не е посочен в договора, договорът ще се счита за сключен за неопределен период от време (член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).