Договор за анюитет и неговите видове в Държавния граждански кодекс на Руската федерация

Същността и значението на договора за рента

Предмет и форма на договор за рента

В момента само гражданите се считат за получатели на наемни плащания. Изключение в случая са получателите на постоянен анюитет. Те могат да бъдат сдружения с нестопанска цел, ако няма противоречия с действащото законодателство и целите на дейността на самата структура. Трябва да знаете, че днес няма ограничения по отношение на субектния състав на платците на определена парична сума като наемно плащане.

Като се има предвид концепцията и видовете договор за анюитет, важно е да запомните, че доживотните плащания могат да бъдат установени в полза на определен брой граждани. При такива обстоятелства техните дялове по отношение на правото, свързано с получаването на анюитет, се считат за равни по подразбиране. Ако един от получателите умре, неговият дял отива при получателите, които са го преживели. Трябва да знаете, че като платци могат да действат както юридически, така и физически лица.

Също така би било препоръчително да се разгледа формата на договора за рента, която характеризира понятието и видовете. Важно е да се има предвид, че всеки договор от представения вид подлежи на нотариална заверка. Освен това споразумение, което предвижда отчуждаване на недвижим имот срещу плащане на наем, трябва да бъде регистрирано в съответните държавни агенции.

Договорът е реален (консенсуален, т.е. когато прехвърлянето на имуществени комплекси се извършва срещу определено възнаграждение).
Споразумението е едностранно обвързващо.
Счита се за възнаграждаващо.
Договорът е алеаторен (рисков), т.е. всяка от неговите страни по един или друг начин носи риска, свързан с получаването на насрещно удовлетворениепо-малък от предоставения.

Осигуряване на плащане на наема

Като се има предвид договорът за наем и неговите видове, важно е да се отбележи, че в съответствие с този документ получателят прехвърля имотни комплекси в собственост по същия начин, както в случай на продажба; определени суми плащания се изплащат периодично. Понякога плащането се извършва за неопределен период от време (тази ситуация се нарича постоянен анюитет), което несъмнено е от полза за платеца. Трябва да се добави, че получателят запазва конкретни права за осигуряване на плащането на наемното плащане (предмет на договора), въпреки че правото на собственост, по един или друг начин, преминава към платеца. В процеса на разглеждане на концепцията, елементите, видовете анюитетен договор е важно да знаете, че предоставянето на плащане е както следва:

По отношение на недвижимия имот, който е предмет на споразумението, получателят придобива правото на залог върху съответните имуществени комплекси като обезпечение на задължението.
По отношение на движимото имущество (където е уместно да се включат парични средства), което е предмет на споразумението, съществено условие на това споразумение е фактор, който установява задължение от страна на платеца да предостави гаранция за изпълнение на текущи задължения или да застрахова в полза на получателя риска от отговорност за неправилно изпълнение или изобщо неизпълнение на съществуващи задължения. В случай на неизпълнение от страна на платеца на представените задължения, както и в случай на загуба на сигурност или влошаване на нейните условия, свързани с обстоятелства, за които получателят не носи отговорност, последният има абсолютното право да прекрати договора и да иска обезщетение за загубите, които са билипричинени от това прекратяване. Трябва да се добави, че информацията, посочена в параграфа, е регламентирана от чл. 587 от действащия на територията на България Граждански кодекс.

Условия за наем

Съществуващите в момента видове и характеристики на договора за анюитет предполагат наличието на съществените условия на този договор. Сред тях би било уместно да се отбележи формата, размера и предмета на наемното плащане. Когато предмет на договора е движима вещ, важно условие е методологията за обезпечаване изпълнението на текущите задължения, свързани с плащането на наемната вноска. Важно е да знаете, че абсолютно всеки имот на индивидуално определена стойност може да бъде предмет на договор. Въпреки това, в съответствие с договора за издръжка на живот, сключен с зависим, можем да говорим само за недвижими имоти. Трябва да се има предвид, че не само паричните средства, но и услугите, произведенията, правата върху резултатите от интелектуалната дейност и т.н. могат да действат като наемно плащане.

Видове договори за наем и тяхната правна характеристика

Трябва да се има предвид, че споразумението може да предвижда изключване на упражняването на правото на обратно изкупуване на постоянния анюитет по време на живота на получателя или за друг период, който не надвишава 30 години от момента на сключване на споразумението. Предоставената информация е регламентирана изцяло в чл. 592 от действащия на територията на България Граждански кодекс.

искане на откуп

При разглеждане на концепцията, характеристиките и видовете договор за анюитет се оказа, че при постоянен договор получателят на анюитета е надарен с абсолютното право да изисква обратно изкупуване от платеца в следните случаи:

Платецът на наема е забавил плащането му за определен периодповече от дванадесет месеца, освен ако други обстоятелства не са предвидени в безсрочен договор.
Платецът е нарушил собствените си задължения, свързани с осигуряване плащането на наема.
Платецът е обявен в несъстоятелност. Възникнали са други обстоятелства, които ясно показват, че платецът няма да плати наема навреме или в размера, определен от настоящото споразумение.
Недвижимите имоти, прехвърлени срещу плащане на наем, станаха обща собственост или бяха разделени между определен брой лица.
Уместността на други случаи, предвидени в договора в съответствие с чл. 593 от действащия на територията на България Граждански кодекс.

Характеристики на безсрочния договор

Договорът за анюитет и неговият тип, характеризиращ постоянно действие, предполага наличието на определени характеристики, сред които би било препоръчително да се отбележат следните точки:

Особен състав в субективен план. С други думи, само физически лица (граждани), както и организации с нестопанска цел, се считат за получатели на постоянен наем.
Възможността за прехвърляне на правата, присъщи на получателя на анюитета, в резултат на реорганизация или наследяване. Това може да е забранено от договора или от действащото законодателство на територията на България.
Наличието на съществено условие (заедно с предмета), което е размерът на наемните плащания. Важно е да се добави, че те могат да бъдат изплатени не само под формата на определена сума пари, но и под други форми. Размерът на плащанията има тенденция да се увеличава пропорционално на увеличението на минималния размер на текущата заплата. Предоставената информация е изцяло регламентирана от чл. 590 от действащия Граждански кодекс.
С конкретни срокове. Трябва да знаете, че плащанията на постоянен анюитет се извършват в края на всяко тримесечие, освен ако не са предвидени други обстоятелства в договор за постоянен тип. Предоставената информация е регламентирана в чл. 591 от действащия на територията на България Граждански кодекс.

Доживотна рента

В тази статия би било уместно да разгледаме характеристиките на вида договор за пожизнена рента. По този начин характеристиките на представеното споразумение в момента са следните:

Неотложният фокус на договора за доживотна рента, който е ограничен до периода на живот, характерен за неговия получател.
Възможност за плащане на наем само в брой. Трябва да се добави, че размерът на тази сума не може да бъде по-малък от една минимална работна заплата. Предоставената информация е регламентирана в чл. 597 от действащия на територията на България Граждански кодекс.
Когато разглеждаме договор за анюитет и неговия вид, който се характеризира с доживотна стойност, е важно да се отбележи наличието на определени условия. Така че в този случай наемът се плаща в края на всеки месец в съответствие с календара, освен ако в договора не са предвидени други обстоятелства. Горната информация е изцяло регламентирана от чл. 598 от действащия Граждански кодекс.
Рискът от случайно разрушаване на имотни комплекси. Трябва да знаете, че този риск се поема от платеца на наема. Освен това случайната загуба на имущество при никакви обстоятелства не го освобождава от съществуващи задължения.

Договор за доживотна издръжка

Както се оказа, видовете договори за наем са следните точки:

Постоянен наем.
Доживотна рента.

Трябва да знаете, че предмет на въпросното споразумение могат да бъдат изключително недвижими имоти. Плащанията от наемно естество се извършват, като правило, под формата на осигуряване на съществуващите нужди на получателя в грижи, храна, жилище, облекло и т.н. Важно е да се има предвид, че минималният размер на наемните плащания в този случай е сума, равна на две минимални работни заплати. Между другото, изложените обстоятелства предполагат, че платецът е надарен с абсолютното право да отчуждава имущество само с предварителното съгласие на получателя. Задължението за пожизнена издръжка се прекратява незабавно със смъртта на получателя на рентата. В случай на съществено нарушение от страна на платеца на собствените му задължения, получателят има право да поиска връщането на недвижим имот, прехвърлен като обезпечение за доживотна издръжка или плащане на изкупната цена към него. Трябва да се подчертае, че платецът няма право да иска обезщетение за разходи, направени поради издръжката на получателя.