Договор за продажба на апартамент на разсрочено плащане - важни характеристики

При покупка или продажба на недвижим имот страните са изправени пред необходимостта да сключат договор за покупко-продажба на недвижим имот. Това споразумение е доста специфично. Той има редица свои характеристики и съществени условия. Тези условия трябва да бъдат посочени в договора.

Страните по сделката трябва да се отнасят сериозно към сключването на това споразумение и да обърнат голямо внимание на неговото съдържание. В зависимост от условията, при които страните сключват сделка, договорите за продажба могат да се различават един от друг.

Например, в зависимост от реда, в който се извършват сетълментите между продавача и купувача, договорът може да бъде подписан с условието за прехвърляне на средства преди подписването му или може да бъде предвиден за плащане на вноски.

Законодателната рамка

Законодателно всички сделки, извършени на територията на нашата държава, се подчиняват на нормите на Гражданския кодекс на България. Това е основният документ, който съдържа всички правни аспекти на индустрията на гражданското право.

Преди подписването на какъвто и да е договор страните не би било излишно да се запознаят с този стандарт. Документът съдържа всички изисквания, съществени условия, както и реда за сключване и прекратяване, включително на договори за продажба на недвижими имоти.

Освен това, поради факта, че всички сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна държавна регистрация, доста полезен правен акт по този въпрос ще бъде Федералният закон, който има същото име.

Този нормативен правен акт съдържа всички необходими норми и правила относноа именно държавна регистрация, като се посочват всички подробности за процедурата (сокове, процедура, пакет от документи). Каква е целта на държавната регистрация на сделки с недвижими имоти?

Законово е регламентирано, че това имущество на територията на нашата държава подлежи на счетоводство. Освен това, за да изчислят данъчната основа и други официални плащания, държавните органи трябва да имат информация за собственика на имота.

За целта се поддържа единен регистър на недвижимите имоти, който съдържа информация, включително информация за собственика. При държавна регистрация на транзакция необходимата информация автоматично се въвежда в този регистър.

На тази страница можете да изтеглите образец на предварителен договор за продажба на апартамент: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/predvaritelnogo-dogovor.html

Характеристики на договора за продажба на апартамент на разсрочено плащане

И така, в какви случаи е възможно да се сключи договор за продажба с разсрочено плащане? Като общо правило договорът за продажба предвижда, че едната страна прехвърля част от имуществото си на другата срещу обезщетение. Компенсация в този случай трябва да се разбира, че продавачът получава определена сума пари, която е определена в договора като "цена".

При закупуване на апартамент тези средства могат да бъдат изцяло преведени на продавача преди подписването на договора, но има и други ситуации.

Например, ако купувачът не разполага с достатъчно лични средства, за да закупи имота. В този случай той може да кандидатства в кредитна институция за получаване на средства за ипотечен кредит или да използва сертификат за капитал за майчинство или друг сертификат за жилище.

В случая епривличане на средства отвън, възниква въпросът за сключване на договор за продажба на апартамент с разсрочено плащане. Защо възниква тази ситуация?

Продавачът по сделката в този случай ще трябва да изчака известно време, за да получи пълната сума пари. За някои това изглежда доста рискована ситуация, защото прехвърлянето на собствеността вече ще бъде вписано, но парите все още не са получени. Въпреки това, поради широкото използване на ипотечно кредитиране, както и сертификати за майчински капитал, сделките от този вид вече са станали нещо обичайно.

Договор за продажба на апартамент на разсрочено плащане

(дата, месец, година с думи)______

Вариант А (ако никой не живее в апартамента):

Посоченият апартамент се продава без пребиваване на трети лица, които в съответствие със закона имат право да ползват този апартамент.

Вариант B (ако апартаментът е обитаван от лица, които в съответствие със закона запазват правото да използват това жилищно помещение (членове на семейството на продавача или самият продавач) след придобиването му от Купувача, тогава в съответствие с параграф 1 от член 558 от Гражданския кодекс на България те трябва да бъдат посочени в договора):

В посочения апартамент те запазват правото си на обитаване (изброени са трите имена на лицата, запазващи правото на ползване на жилищната сграда и техните права).

Вариант В (ако Продавачът е регистриран в апартамента, предмет на договора към момента на подписване на договора, той може да поеме допълнително задължение да се отпише в определен срок. Тази разпоредба се отнася само за Продавача и не може да се прилага за лица, които не са страна по договора):

В този апартамент е регистриран гр. (посочете името на продавача), който се задължава да се откаже отрегистрация и освобождаване в рамките на (посочете броя на дните) дни от датата на регистрация на това споразумение.

Преди подписването на този договор посоченият апартамент не е продаван на никого, не е дарен, не е заложен, не е обременен с права на трети лица, не е в спор и не е под запор (забрана).
Страните по споразумението потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са под настойничество и попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на споразумението, и няма обстоятелства, които ги принуждават да сключат това споразумение при изключително неблагоприятни условия за себе си.
Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или предложения, които биха могли да бъдат приети или направени от страните, устно или писмено, преди държавната регистрация на това споразумение.
Това споразумение подлежи на държавна регистрация и в съответствие с чл. 433 от Гражданския кодекс на България се счита за сключен от момента на държавната му регистрация.
Този договор може да бъде прекратен по реда, установен от закона.
Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които е на Продавача, вторият - на Купувача, третият - на органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти (посочете името на органа изцяло).

(Броят на екземплярите на договора се определя по споразумение на страните, те могат да бъдат повече или по-малко от посочените в клауза 18. Въпреки това, като се има предвид, че договорът е съставен в проста писмена форма, се препоръчва да оставите оригиналния екземпляр на договора в съдебната институция за регистрация на права върху недвижими имотиили друг орган, извършващ държавна регистрация).

акт за предаване

Предавателният акт е задължителен документ при извършване на сделка за покупко-продажба, независимо какъв вид споразумения са избрали страните.

Въпреки това, в случай на подписване на договор за продажба с разсрочено плащане, съдържанието на този документ трябва да се приеме с най-голяма сериозност.

Тъй като, първо, ще е необходимо да го представите на трето лице, превеждащо средства (банка, Пенсионен фонд България и др.), и второ, този документ ще бъде вид защита за продавача. В крайна сметка именно актът ще потвърди, че продавачът вече е изпълнил задължението си да прехвърли имота.

Страни по споразумението

Въпреки факта, че в случай на сетълменти след подписването на договора, трети страни ще играят важна роля, те няма да станат страни по договора. Както при всеки договор за покупко-продажба, страни ще бъдат само продавачът и купувачът, които носят пълния обем от права и задължения по сделката.

Продавачът обаче ще има и независими договорни отношения с организацията, която ще прехвърли средствата. В случай на ипотечен кредит ще бъде сключен допълнителен договор за заем, в случай на майчински капитал или друг сертификат за жилище, сертификатът ще стане спомагателен документ. Позоваването на тези документи в договора за продажба е задължително.

Ключови точки

Основните клаузи в договора за разсрочено плащане, разбира се, ще бъдат клаузите, свързани с разплащанията по сделката. Не забравяйте да се обърнете към допълнителни документи, въз основа на които ще се извърши преводът на средствата.

добрекато общо правило, както във всеки договор за продажба, трябва да се съдържат съществени условия.Те включват:

Трябва да се отбележи, че всички данни, които са посочени в договора в съответствие с официалните документи, трябва да имат задължително позоваване на тези документи.

Този материал ще ви разкаже за различните варианти за изчисляване на цената на апартамент за продажба: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Обобщавайки:

Разгледани са всички основни точки по сделката за покупко-продажба на апартамент на изплащане. Страните, особено продавачът, не трябва да се страхуват от извършване на сделки от този вид. Тъй като законодателят е създал доста сериозен механизъм за защита на техните права за страните по такива сделки. Освен това днес те имат доста широко приложение и са напълно развити в практиката.