Документи за депозит Договор за депозит Депозит за апартамент Продажба на апартаменти
Необходими документи за подписване на договор за депозит
Необходими документи при сключване на договор за депозит за апартамент от Продавача:
- документи за собственост на апартамента;
- документи, удостоверяващи самоличността на Продавачите (паспорти и актове за раждане на непълнолетни собственици)
- + идентификационни кодове, ако има такива * ;
- документи, удостоверяващи семейни връзки (удостоверения за брак, развод, смърт, брачен договор);
- + присъствие на съпруг, ако е необходимо.
Необходими документи при сключване на депозитен договор от страна на Купувача:
- документи за самоличност на Купувачите (паспорти и идентификационни кодове, ако има такива * );
- документи, удостоверяващи семейни връзки (удостоверения за брак, развод, смърт);
- + сума на депозита.
* Идентификационните кодове са задължителни за транзакцията. Предварителен договор (с изключение на нотариален) може да се състави и без тях.
На този етап вашата цел (или вашият представител на брокера) е да проверите автентичността на документите, да идентифицирате възможни печатни грешки, грешки и да ги отстраните преди транзакцията.
Договор за депозит - проверка на документи - Стъпка 1
Внимателно разгледайте паспортите на продавачите и купувачите
- печати за регистрация / прекратяване на брака;
- присъствието на деца - решава дали е необходимо преминаването на настоятелството;
- дали има печат за регистрация (регистрация);
- дали снимките са залепени на 25 и 45 години. Чести са случаите, когато паспорт е получен (смяна, загуба, смяна на фамилно име) няколко месеца (дни)преди 25 или 45 години, а няма съответстваща снимкаслед, което води доотлагане на датата на сделката или дори прекратяване на договора за депозит.
Договор за депозит - проверка на документи - Стъпка 2
Решете дали е необходимо съгласието на съпруга за продажбата на апартамента.
Договор за депозит - проверка на документи - Стъпка 3
Внимателно проверете документите за собственост на апартамента.
Какъв вид документ, дали е необходимо удостоверение за регистрация, от кого е издадено, дали е регистрирано в ОТИ (Повече подробности на страницата Документи за апартамент). Освен това обърнете внимание на следните точки.
Обърнете внимание на възможни фалшификати.
Документи, които се подписват по депозита, различни от договора за депозит.
Допълнение към предварителния договор
Той може да бъде съставен както в момента на подписване на договора за депозит, така и след това. Може да има едно допълнение или няколко, издадени по различно време.
Допълнението описва споразуменията между Продавача и Купувача, които не са включени в договора за депозит (не са включени във формуляра или заемат много място, което не позволява да бъдат описани напълно в договора за депозит или са възникнали след подписването на договора). Това може да бъде например списък на това, което остава в апартамента по време на продажбата или удължаване на сроковете по договора за депозит (предварителен договор).
Удължаването на сроковете по договора за депозит трябва да бъде направено в писмена форма. Тъй като след изтичане на сроковете, посочени в договора за депозит, той губи своята правна сила.
Договор за услуга (комисионен договор)
Сключва се по правило между Купувача и посредника. Купувачът се задължава в момента на сделката да заплати изцяло сумата за посредническите услуги, посочени в договора.
Протокол за участие в сделката
Сключва се, когато в сделката участват двамапосредник, т.е. както Купувачът, така и Продавачът имат свой представител. След това представителят на Купувача поема отговорността за изпълнението на документите и сделката (тъй като той защитава интересите на Купувача и трябва да гарантира правилното им изпълнение).
Договорът за депозит се сключва между три страни: Продавач, Купувач и представител на Купувача. Между представителя на Купувача и Купувача се сключва договор за предоставяне на услуги (по който се заплаща комисионна), а между представителя на Купувача и представителя на Продавача се сключва протокол за участие в сделката, като първият се задължава да заплати втората част от комисионната.
Ако сумата на депозита остане на съхранение в Агенцията, тогава представителят на Агенцията изписва разписка на Продавача, че е приел тази и тази сума от него за съхранение. Тоест Продавачът е получил от Купувача, а след това брокерът е приел за съхранение при Продавача.
Агенцията не може да получи сумата на депозита директно от Купувача, тъй като няма основание за това. Продавачът трябва да получи депозита, дори ако по-късно го остави на съхранение при брокера. Този елемент може да се вземе предвид и в самото споразумение за депозит, тогава не се изисква отделна разписка.
Още за заданието:
Актът за приемане на документи за съхранение
Документите за апартамента остават на съхранение в Агенцията, за да се избегнат опити за препродажба на апартамента. Това може да стане по три начина:
- под формата на подходящо вписване в предварителния договор;
- под формата на "Акт за приемане за съхранение на документи", който се съставя от Агенцията (подписан и подпечатан) и се предава на собственика на апартамента;
- под формата на разписка.
Внимание на купувачите: информация зана какво трябва да обърне внимание купувачът, когато прави депозит, вижте тук