Документи за приватизация на апартамент и настоящата процедура за приватизация на жилища - прочетете статията
И тогава започва бързото събиране на документи за приватизация. И така, какви документи ще са необходими, за да може процесът на приватизация на жилищата да протече гладко?
Трябва да се осигурят само девет елемента, но всеки от тях е много важен и необходим.
2. Подробно извлечение от домовата книга, което включва всички членове на дадено семейство или всички граждани, които са били регистрирани в миналото в този район от времето, когато е станало заселването по заповед в 2 екземпляра. Моля, имайте предвид, че този документ е валиден две седмици. Освен това трябва да се уверите, че извлечението е правилно съставено: дали всички, които някога са били регистрирани в този апартамент, са включени в него, независимо дали е вписана бабата, починала преди тринадесет години.
3. Необходимо е да се направи копие от финансовата и личната сметка, което ще показва, че няма просрочени сметки за комунални услуги. Ако все още има дълг, той трябва да бъде ликвидиран възможно най-скоро, след което ще получите документ, който е валиден 2 седмици.
4. Ако някой от тези, които са били регистрирани в апартамента след 1991 г., е имал заместващ паспорт, трябва да получите сертификат, който ще посочи данните от предишните паспорти и причината за издаване на нов паспорт.
5. Трябва да има паспорти за всички, които са над 14 години и които са регистрирани по товакв., за тези под 14 г. акт за раждане. Ще ви трябват фотокопия на първата и втората страница на паспорта, както и страницата за регистрация.
6. Етажен план и подробна информация за размерите на помещението (оригинали и фотокопия от 3 копия), заверени от ОТИ. Ако апартаментът е преустроен, тогава може да е трудно да получите тези документи. Понякога е много по-евтино и по-бързо да върнете апартамента в първоначалното му състояние (както беше в първоначалния план), след това да получите документите от ОТИ и да го преустроите отново, ако е необходимо. Ако оформлението е просто, BTI може да го организира бързо и без никакви проблеми.
Ако трябва да формализирате приватизацията на апартамент чрез пълномощник (например на възрастен роднина, който вече не е в състояние да стои на опашки и да отиде за документи), трябва да имате не само пълномощно, но и паспорт на принципала. За тези, които ще опростят процедурата за приватизация, като отказват да участват в приватизацията, трябва да знаят, че това ще означава, че лицето се отказва от правото на собственост върху приватизираната площ.
Например, ако един от съпрузите откаже приватизация в полза на другия, тогава в случай на развод приватизираният апартамент няма да бъде споделен. Приватизацията не е покупка със съвместно спечелени пари, придобити в брак, а е безвъзмездно прехвърляне, така че няма да има делба.
Колко важно е при сключването на сделки с недвижими имоти да потърсите помощ от специалисти? Много важно, но мнозина не разбират какво означава фразата "правен преглед". Темата, по която ще говорим днес, ще бъде по-интересна за купувачите на недвижими имоти. Така че анализът на документи е проверка на историята на имота. Важно е да проверите колковече са извършени сделки с имота. Какви са били сделките и съответно дали са взети предвид всички права на участниците в сделката. А именно: при наследяването това е кръгът от наследници и задължително кръгът от лица, които имат задължителен дял в наследството. При покупко-продажба това са правата на съпрузите. За всички обекти, дори и приватизираните, това са правата на децата и в резултат на това изпълнение.
Ако притежавате определен дял от апартамента, тогава този дял е пълна собственост. Съответно, вие имате пълното право да се разпореждате с тази жилищна площ както желаете. Можете да продадете, завещаете или дарите дял от апартамента. Дори лежи, ако е необходимо или по желание. Адвокатите, работещи в областта на недвижимите имоти, считат сделките с дялове от апартаменти за най-проблемните и сложни сред всички останали сделки. На първо място, това се дължи на факта, че никой не може да определи конкретните метри в апартамента, които принадлежат на собственика. Собствеността върху недвижими имоти се формализира или като споделена собственост, или като съвместна собственост. Договорът за споделена собственост ясно посочва само размера на вашия дял в този апартамент, но не дава конкретно право.
Продажбата на недвижим имот е трудоемък процес, който изисква познаване на спецификата на пазара на недвижими имоти, правните тънкости и особеностите на закона. Ако сте планирали да продадете апартамент, първо трябва да решите дали ще се справите с тази нелека задача сами или чрез агенция за недвижими имоти. Извършвайки сделка, придружена от агенция за недвижими имоти, вие получавате много предимства, първо, това е гаранция, че сделката ще бъде извършена коректно от правна гледна точка и всички рискове са напълно изключени. Второ, ще спестите много време, а времето, както знаете, е най-скъпото за успешниячовек и естествено нерви и в резултат на това здраве, което не спирате да радвате приятелите и близките си. Специалистът от агенция за недвижими имоти ще поеме цялата трудоемка работа.