Достъпни жилища в Дагестан мит или реалност
Основна лента
Достъпни жилища в Дагестан: мит или реалност?
Раздел: Дайджест
Дагестан се застроява: накъдето и да погледнете - нови сгради, многоетажни сгради ... Това е особено забележимо в Махачкала, където се случва истински строителен бум. Само миналата година в Дагестан, според държавната статистика, са пуснати в експлоатация повече от милион и половина квадратни метра. метра жилища. Това е с 6,5% повече от предходната година. От тях повече от 1 милион 290 хиляди квадратни метра са построени от индивидуални предприемачи, което е с 10% повече от обема на въвеждане в експлоатация през 2012 г.
Тук възниква разумен въпрос: могат ли всички тези квадратни метри да бъдат продадени? В република, където средната заплата, според официалните данни, е 16-17 хиляди рубли?
Под покрива на собствената си къща...В рамките на Републиканската целева програма „Осигуряване на жилища за млади семейства за 2011-2015 г.“ в Дагестан около 4 хиляди млади семейства чакат на опашка за жилище. От тях само в Махачкала повече от 2,5 хиляди души са на опашката. Според Дирекцията на младежките жилищни и строителни компании към днешна дата по тази програма са пуснати в експлоатация 644 апартамента: в Махачкала - 256 апартамента, в Каспийск - 146, в Дербент - 72, в Кизилюрт - 60, в ДагОгни - 40 и село Тюбе - 70.
Ами другите семейства? Ако изчакате, докато дойде редът, най-вероятно техните деца, които по това време ще са узрели, ще могат да кандидатстват за жилище. Натрупване? С нашите печалби? Само незначителен процент от младите семейства днес ще могат да натрупат средства за закупуване на дългоочаквани квадратни метри. А с опциите за разсрочено плащане това е просто катастрофа: разработчиците изискват първоначално плащане от 30% от цената на жилището. Дори ако семействотои съберете такава сума, периодът на изплащане е смущаващ - максимум 2 години. Да преброим. Нека условно апартаментът ще струва 2 милиона рубли. Първоначално плащаме 600 хиляди рубли (30% от вноската), останалите 1 милион 400 хиляди рубли трябва да бъдат платени в рамките на две години. Това е 700 хиляди рубли годишно. Това е над 58 хиляди рубли на месец. С нашите заплати...
„Съпругът ми и аз дълго мислихме как да се сдобием със собствено жилище“, казва Фатима Велиева от Каспийск. - Изборът падна на опцията на изплащане. Обърнахме внимание на разширението в града, където жилищата се предлагат на вноски за 2 години с първоначална вноска от 300 хиляди рубли. Размерът на първоначалната вноска ни устройваше, но нещо друго не ни устройваше: цената на квадратен метър според нас се оказа твърде висока.
Според нея разработчиците, банките, брокерите прибягват до различни промоции, предназначени да привлекат клиенти. И има много такива промоции, но когато наистина започнете да търсите, определено ще излезе нещо, което няма да ви подхожда: ако първоначалната вноска е малка, тогава квадратурата е скъпа и обратното. Ако сте доволни и от двете, тогава или срокът ще бъде твърде кратък, или лихвеният процент е твърде висок ... И това вече са големи месечни плащания, които удрят джоба на обикновен работник в публичния сектор.
Ипотека: робство или алтернатива?
Изглежда, че ипотеката е спасителен пояс тук, в който теоретично всички трябва да са добре: предприемачите имат възможност да продават апартаменти, обикновен работник - да придобие собствено жилище, банки - да инвестират ефективно в дългосрочен план. Между другото, в преследване на клиенти, някои банки започнаха да прибягват до различни промоции, включително намаляване на лихвения процент, авансово плащане, удължаване на периода на заема и т.н. НоВ същото време е необходимо да се констатира факт: ипотечните кредити не са станали по-достъпни.
Експертите прогнозират, че тази година няма да бъде изключение. Първо, лихвите са твърде високи. Кредитополучателят е принуден да използва лъвския дял от плащанията, за да изплати лихвения процент в продължение на десет години.
Да вземем пример. Семейство Хасанови от Махачкала изтеглиха ипотека миналата година. Срокът на кредита е 20 години. Семейство със среден доход е принудено да плаща около 18 хиляди рубли на месец, от които за първите 5 години повече от 12 хиляди рубли отиват за изплащане на лихви и само 6 хиляди отиват за изплащане на главницата. Освен това жилищният кредит не е взет с най-високия процент - 12% годишно. За щастие се появиха различни промоции, които позволяват на млади семейства да закупят апартамент на 10-11%. Твърде много, но все пак по-добре. Но тук възниква втората причина за недостъпността на ипотеката - твърде много първоначална вноска.
Трябва да се признае, че в преследване на клиенти, той бавно започна да намалява. Миналата година тя намаля средно до 20-30% (през предходните години първоначалната вноска беше около 30-40%). За млада двойка, ако има и малко дете, пак излиза скъпо. Тук се спасяват средствата от прословутия майчински капитал, който много семейства успяха да използват като авансово плащане. Ето защо миналата година броят на ипотечните кредити, издадени в републиката, се увеличи.
Цифрите говорят сами за себе си...
Според статистиката на Националната банка на Република Дагестан през миналата година в републиката са издадени 1864 ипотечни кредита на физически лица, регистрирани в региона, на обща стойност 3 милиарда 534 милиона 863 хиляди рубли.
Основната банка на републиката съобщи, че ипотечните заеми миналата година са били издадени при средно 11,9%в рубли и 11,3% в чуждестранна валута, а среднопретегленият срок на кредита е 188 дни в рубли и 302 дни в чуждестранна валута.
Според експерти тази година не се очакват намаления на лихвите. Но въпреки това в републиката за около 2-3 години започнаха да се търсят ипотеки. Според отдела на Rosreestr за Република Дагестан, придобиването на жилищни помещения в ипотека въз основа на закона е особено търсено сред дагестанците. Миналата година 9759 такива жилища са регистрирани в органите за регистрация на правата на собственост, малко по-малко от 9692 ипотеки са регистрирани въз основа на закона година по-рано.
В същото време броят на регистрираните жилища по ипотека въз основа на договор намалява със 17% и възлиза на 684, докато през 2012 г. е бил 828. Увеличение с 32% се отбелязва и при броя на сключените договори за ипотека на жилищни помещения, собственост на граждани, придобити за сметка на кредитни средства или целеви заем. През миналата година такива обекти са били вписани 838. В същото време има 8% спад на ипотеките: през 2012 г. те са били вписани 746, а миналата година вече 690.
Не е наличен, но се разраства?
Обобщавайки, можем да отбележим един удивителен факт: ипотечните кредити в момента не са много достъпни в Дагестан, но броят на жителите, които прибягват до тях, нараства. Причината за това е отчаянието. Желанието да се сдобият със собствен покрив е толкова голямо, че семейството е готово дълги години да плаща по-голямата част от доходите си на банката или на когото и да било, ограничавайки себе си и децата си по много начини. Само държавната подкрепа може да промени ситуацията на жилищния пазар.
Например в много региони на страната има регионални програми за подкрепа на младитесемейства. Като част от тези програми младоженците получават сертификат за определена сума (средно това е 500-700 хиляди рубли). Тези средства, разбира се, не са достатъчни за закупуване на жилище, но определено ще бъдат достатъчни за авансово плащане. Ако към тях добавим средства за майчински капитал, тогава семейството ще бъде по-лесно да придобие желания покрив над главите си. В този случай ипотеката няма да бъде тежест ...