Доводите на страните, които съдът взема предвид при принудителната размяна
Принудителна замяна на жилище
Какви аргументи на страните взема предвид съдът, когато взема решение за принудителна размяна?
Когато взема решение за принудителна замяна, съдът взема предвид аргументите и интересите на гражданите, живеещи в разменените жилищни помещения, които заслужават внимание (член 72 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Съдебната практика признава следните обстоятелства като забележителни аргументи и интереси на гражданите.
1. Жилищните условия на член на семейството не трябва да се влошават в резултат на принудителен обмен според предложения вариант. В този случай се разглежда само опцията, която ищецът предлага на ответника. За себе си той може да намери вариант, който дори да влоши условията му на живот, единственото нещо е те да не се влошат толкова много, че гражданинът да се нуждае от по-добри условия на живот. В същото време такава размяна няма да се извърши в съда (вижте по-горе за това). Например за замяна се предлага двустаен апартамент. Бившият съпруг (ищец) предлага на съпругата си добър едностаен апартамент в същия район, а на себе си стая в многообитаем общ апартамент. В същото време условията му на живот очевидно се влошават, но съдът няма да се интересува от това, тъй като на ответника се предлага подходящ вариант.
2. Жилищната площ, предоставена на ответника, не може да бъде по-малка от предишната заемана площ. В същото време се взема предвид и допълнителна жилищна площ, ако един от съпрузите преди това е имал право на това и го е използвал. При опцията за замяна може да се предостави апартамент или стая, по-голяма от обитаваната преди, тъй като в този случай условията на живот на гражданина не се влошават. Например в двустаен апартамент с жилищна площ 34 кв.м живеят трима: разведени съпрузи и малолетното им дете, останало след развода от майката.Така делът на всеки член на семейството в този апартамент е 11,1 кв.м (34:3). • Инициатор на принудителния обмен е съпругът. Това означава, че трябва да потърси вариант за замяна, според който на бившата съпруга с дете се предоставя апартамент с жилищна площ минимум 22 кв.м.
4. Ако се предлага за замяна стая в общински апартамент, броят на съседите не трябва да надвишава броя на лицата, живеещи с ответника в предишния обитаван апартамент. Например, за принудителна замяна се предлага двустаен апартамент, в който живеят бивши съпрузи и тяхното дете. Инициатор на принудителния обмен е съпругата (детето също остава при нея). Ако тя предложи на съпруга си стая в общински апартамент, броят на съседите в този апартамент не трябва да надвишава двама души (броят на стаите няма значение).
Освен това следва да се има предвид и следното обстоятелство. Ако лица, които злоупотребяват с алкохол, правят скандали, нарушават правилата на хостела, живеят в общ апартамент, предложен за замяна, тогава това може да бъде признато от съда като обстоятелство, което влошава условията на живот на ответника. Така например един от районните съдилища в Москва разгледа делото на съпруга, която съди бившия си съпруг за принудителна замяна на двустаен апартамент. На ответника е предложена стая в общински апартамент. На съдебното заседание подсъдимият обясни, че в апартамента, в който му е предложено да се нанесе, една от стаите е заета от съсед, който злоупотребява с алкохол, прави скандали, съседи по стълбището
клетка са били принудени да се свържат с полицията във връзка с поведението му. На съдебното заседание са разпитани съседите по етажната площадка, изискани са материали от полицията. Тези факти са потвърдени. Във връзка с тези обстоятелства съдът отхвърли иска запринудителен обмен.