Държавна програма за презаселване от порутени и порутени жилища през 2018 - 2019 г.
От 2019 г. е разработена и ще стартира нова програма „Жилище“.
Какво представлява жилищната програма?
Съгласно условията на програмата „Модернизация на съоръженията на комуналната инфраструктура“ финансирането на презаселването идва от федералния бюджет. В същото време властите на съставните единици трябва да одобрят индивидуални програми за презаселване за период от три години. Тъй като през 2007 г. презаселването и основният ремонт на жилищния фонд се контролира от Фонда за жилищно-комунални услуги, именно тази структура създава регионални комисии, които определят състоянието на къщите.
Какво жилище се счита за аварийно?
Действието на държавната програма за презаселване се отнася само за къщи, които са официално признати за аварийни, тоест неподходящи за живот. Жилищата се считат за порутени, ако влошаването на сградата е най-малко 70%. Определянето на степента на износване на жилищата се извършва от специално създадени междуведомствени комисии (параграф 4 от член 15 от LC RF). Съгласно параграф 7 от същия член, ако комисията обяви обекта за негоден за обитаване или авариен, тогава този обект ще бъде разрушен или реконструиран.
Междуведомствената комисия проверява само тези къщи, които са включени в индивидуалната програма за регионално развитие. Въпреки това комисиятапроверка може да бъде създадена и при наличие на многобройни писмени искания от жителите на къщата. При огледа комисията съставя акт и се произнася за състоянието на обекта. За работа специалистите на комисията ще се нуждаят от етажни планове, заявления от жители, технически паспорти и копия на документи, потвърждаващи собствеността.
В какви случаи жилищата се считат за спешни?
Авариен (неподходящ за живот) жилищен обект се признава, ако са налице следните фактори:
- деформация на основата или стените;
- обектът се намира в зона на наводнение или лавини;
- има възможност за срутване на къщата;
- носещата способност на жилищата е намалена поради пожари, експлозии или земетресения;
- Сградата е разрушена вследствие на техногенна авария.
Презаселването е предвидено само за обитателите на спешен жилищен фонд, тъй като живеейки в такива съоръжения, те рискуват живота и здравето си. Но презаселването не е предназначено за граждани, живеещи в къщи, които са признати за порутени. Въпреки това, при значителна степен на влошаване, обектът може да получи статут на порутено жилище, което означава, че къщата скоро ще бъде разрушена.
Как да станете член на програмата за порутени жилища?
Ако наемателите подозират, че техническото състояние на дома им е необитаем, те трябва да се свържат с местната власт. Когато гражданите кандидатстват, представителите на регионалните власти са длъжни да изпратят обитателите в специализирана организация, която да определи състоянието на сградите. След като получат заключението на специалистите, жителите трябва да се свържат с междуведомствената комисия, която ще извърши проверка.
За да кандидатствате, ще трябва да предоставите следния набор от документи:
- етажен план;
- копиядокументи за собственост (нотариално заверени);
- технически паспорт на обекта;
- заключение на организацията за състоянието на обекта;
- писмени жалби от наематели.
След проверка комисията е длъжна да се произнесе в 30-дневен срок. Но ако има опасност за здравето или живота на жителите, заключението на комисията се издава в рамките на 1 работен ден. В случай, че комисията не е признала обекта за авариен, но жителите не са съгласни с това решение, те могат да се обърнат към съда за привличане на независими експерти.
Условия за получаване на ново жилище по програмата за презаселване
Ако състоянието на къщата бъде признато за аварийно, местните власти са длъжни да преместят наемателите възможно най-скоро. В този случай трябва да бъдат изпълнени следните условия по време на процеса на презаселване:
1. Собствениците (наемателите) на аварийни жилища получават жилища със същия размер. Новото жилище трябва да бъде добре поддържано и оборудвано с печка, водопровод, отопление, канализация, водоснабдяване и електричество.
2. На жителите се предоставят три възможности за презаселване, но индивидуалните желания на гражданите не се вземат предвид.
3. Жителите, живеещи в аварийно заведение по договор за наем, получават ново жилище при същите условия.
4. Квадратурата на новите жилища е изчислена на база действащите норми за жилища, предоставяни под социален наем. Например, семейство, състоящо се от двама души, ще получи едностаен апартамент с площ от 44-50 квадратни метра. метра. Тричленно семейство ще получи апартамент от 62-74 кв. метра. Според нормите за всяко регистрирано лице се разпределят най-малко 18 квадратни метра. метра.
5. Ако наемател на аварийна сграда също е бил в списъка на чакащите за подобряване на условията на живот, тогава при презаселване той ще получи апартамент слипсващи метри. В специални случаи (например, в местния жилищен фонд няма апартаменти с необходимия размер) се разпределя допълнителен апартамент.
6. При презаселване гражданите не могат да се заселват в общински апартаменти.
7. Новите жилища да се намират на територията на същата административна област, в която се намира аварийното заведение. Но със съгласието на наемателите те могат да бъдат преместени в други райони.
8. Презаселване се извършва само при писмено заявление от собственика.
9. Презаселването на всички жители се извършва в рамките на една година от датата, на която къщата е призната за аварийна.
10. Изготвя се подробен договор между собственика на бъдещия апартамент и собственика на къщата. По правило собственик на къщата е общината.
11. Ако вместо нов апартамент собственикът иска да получи парично обезщетение, той може да напише съответно заявление. Удовлетворяването на искането обаче е по преценка на общината. Освен това изчисляването на стойността на обезщетението не е от полза за собственика на разрушеното жилище.
12. Разходите за преместване се поемат от местните власти. Товарният транспорт обаче се извършва само веднъж.
13. От момента, в който къщата бъде призната за аварийна, собствениците на разрушеното жилище нямат право да променят или продават апартамента. Когато се направи такава сделка, тя ще бъде призната за незаконна.
14. След сключването на договора между собственика на аварийно жилище и собственика на къщата, преместването трябва да се извърши в рамките на един месец.
15. Ако собственикът на аварийно жилище е живял в апартамент, чийто метър е значително по-нисък от установената норма, при презаселване той ще получи апартамент със стандартен кадър, тоест размерът на новия имот ще се увеличи.
16. Жителите на общински апартаменти получават отделноапартаменти.
Ако жителите на къщата не са съгласни с решението на междуведомствената комисия, ще трябва да се обърнат към съда. В същото време, като доказателство, че комисията е допуснала грешки или е нарушила процедурата за приемане на становище, наемателите ще трябва да допълнят иска си с писмено становище от независима техническа експертиза.
Не намерихте отговор на въпроса си? Разберете какда разрешите конкретния си проблем - обадете се сега: