Държавни спорове и начини за разрешаването им
защото Темата е архивирана.
По-изгодно е да разрешите всякакви спорове за дача със съседите по приятелски начин. Но ако опитите за преговори не доведат до резултати, ще трябва да прибягвате до законни методи.
В зависимост от това какви спорове възникват със съседите, се избира и методът за тяхното разрешаване.
Спорове за границите на крайградските зони.
Един от най-често срещаните конфликти между съседите е спорът за границите на летните вили. Често всеки от съседите се опитва да премести оградата си поне малко на територията на съседа, за да увеличи парцела си по този начин. На първо място, в такава ситуация е необходимо да се обърнете към съответните документи, които ще отразяват правилните граници на парцелите. Такъв документ е кадастралният план на обекта, който представлява схема с графично изображение на плана на обекта и местоположението му на територията на ваканционното селище, както и текстово описание на характеристиките на обекта.
Можете да поискате копие от кадастралния план на вашия обект от Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти. Съответно, за да разберете дали действията на съседите за изземване на част от вашия обект са законни, трябва също да поискате от съседите да ви предоставят документите, ръководени от които са действали. Ако съседите не реагират по никакъв начин и не ви представят документите си, първо трябва да се свържете с председателя на асоциацията на вилата за помощ. В случай на бездействие от негова страна трябва да се предприемат следните мерки: • Да се изиска копие от кадастралния план на съседния обект от Федералната агенция по кадастъра на недвижимите имоти. За да направите това, ще е необходимо да напишете изявление, в което да посочите причините, поради които този план е необходим. •тогава, като има и двата плана в ръка, човек трябваправят контролни замервания на площите. За да извършите тази процедура, трябва да кандидатствате със заявление в специализирани организации, които извършват такава дейност. • чрез сравняване на измерванията, направени в действителност с кадастралните планове, ще бъде възможно да се определи дали съседите са извършили незаконни действия за изземване на част от вашия сайт или не. • ако са извършени такива действия, тогава установяването на правилните граници се извършва по административен начин (по-специално от представители на архитектурната и поземлена инспекция, където трябва да кандидатствате със заявление и да приложите всички необходими документи). • ако съседите не признаят резултатите от направените измервания или по един или друг начин възпрепятстват установяването на правилните граници в действителност, тогава конфликтът трябва да бъде разрешен в съда.
Процедурата, описана по-горе, разбира се, може да доведе до значителни разходи, особено ако делото стигне до съд. В тази връзка може да се препоръча да се направят копия на всички събрани документи и да се изпратят с препоръчана поща на съседите, с уведомление за по-нататъшни действия. Подобно поведение може да разсъждава със съседите и ще позволи не само да избегнете съда, но е възможно дори да не се налага да правите измервания, защото. съседите доброволно ще премахнат всичките си нарушения.
Ако все пак трябва да се обърнете към съда, тогава трябва да знаете, че, първо, всички направени разходи трябва да бъдат възстановени от виновната страна, и, второ, може да се подаде отделен иск в съда за обезщетение за морални и материални щети, причинени от незаконни действия на съсед.
Трябва да се отбележи, че ако лятната вила не е получена от настоящия собственик веднъж лично, а е закупена, тогава при спорове със съседи последният може да се позовава на определени споразумения сбивши собственици. Ако такива споразумения са документирани законно, но сайтът е продаден според документи, които показват напълно различни граници, тогава отиването в съда може да не доведе до желания резултат. В съдебно заседание можете да защитите позицията си, разчитайки на факта, че предишните собственици са продали парцела чрез измама на купувача (тоест е имало факт на измама). Не може обаче да се даде еднозначен отговор, че съдът ще се произнесе в полза на настоящия собственик.
Също така трябва да знаете, че много често възникват конфликти между съседи относно разграничаването на границите на летните вили. Задължителен документ, подписан от съседи-обитатели на дача по време на геодезия, е актът за координиране на границите на парцелите. Обикновено конфликт относно измерването на земята може да възникне в следния случай: ако по една или друга причина проучването е извършено без подписване на акт за съгласуване на границите (например в съда, ако е невъзможно да се определи местоположението на съседите) или ако актът е подписан от неупълномощено лице (не собственик на обекта, а един от членовете на неговото семейство).
В този случай по правило не може да се направи без да се ходи в съда, а кадастралният инженер, извършил проучването, трябва да присъства на съдебното заседание. Също така трябва да знаете, че при разрешаването на такива спорове често се извършва проверка - тя, както всички разходи по делото, в крайна сметка ще трябва да бъде платена от загубилата страна. Резултатът от делото ще бъде определянето на границата между парцелите (за специалистите тази процедура се нарича „начертаване на границата на парцела в природата“). Трябва да знаете, че ако в крайна сметка се установи, че измерването на земята е неправилно, кадастралният паспорт ще бъде анулиран.