ДСК-1 строи нов град в Брехово
Напоследък името Брехово е твърдо свързано със строителството на модерни панелни жилища и с основание предизвиква неподправен интерес. Тук се изгражда голям жилищен район, който ще привлече както с цените и местоположението си, така и с факта, че ще се състои изцяло от къщи от икономична класа, които отдавна са се превърнали в дефицит на московския пазар на недвижими имоти. Онлайн списанието за недвижими имоти Metrinfo.Ru реши да разбере кой днес възстановява Брехово, кой продава жилища там и при какви условия.
Село със странното име Брехово се намира на 18 км северозападно от Москва. Историците свързват това име с определен Брех - през 15 век той служи като пратеник на Иван III и е награден за службата си от околните земи. Доскоро Брехово беше изключително селско селище: сградите там бяха много разнообразни, от дървени колиби до тухлени елитни вили, но всички бяха само индивидуални. Но сега московският ДСК-1 започна да се изгражда там с модерни панелни 17-етажни сгради от серията P-44T.
Интересна подробност: повечето брокери, които продават тези апартаменти, наричат мястото Брехов. А ето и сайтаИнвестиционна компания "Мегаполис-Инвест" информира за разпродажби в жилищен комплекс "Петък". Което според нас е разумно: историческото име на мястото не е за всеки, ще бъде трудно да кажете на приятели и познати къде живеете.
История и екология Брехово се намира географски в Солнечногорския район, близо до град Зеленоград. „От древни времена тези места са били известни с красотата на пейзажите и плодородието на земята“, казваВиктория Ворожбицкая, PR мениджър на агенцията за недвижими имоти Azbuka Zhilya. - И днес район Солнечногорск е един от най-екологичните кътчета на Московска област. Повече от половинататериторията му е заета от гори, полета, реки и езера. Освен това, отбелязва експертът, има много минерални извори. В близост се намира уникалното езеро Сенеж, което има ледников произход. Водата му е кристално чиста и през сезона е популярно място за отдих, риболов, уиндсърф и кайтсърф. Любителите на лова знаят от първа ръка за района на Солнечногорск, тъй като тук се намират пет ловни стопанства.
Исторически забележителности на района - имоти. Едно от тях - Середниково - някога е принадлежало на Столипини, където Михаил Лермонтов прекарва летните си ваканции в младостта си. Невъзможно е да не споменем имението на Александър Блок Шахматово.
В района няма големи промишлени предприятия, но се намира най-големият научен център с общобългарско и международно значение – Всебългарският научноизследователски институт по физико-технически и радиотехнически измервания, където се съхраняват еталони за време и честота.
Транспорт и инфраструктура Брехово се намира на 18 км. от Москва, което е доста близо. „Транспортната комуникация е много добре развита“, отбелязва Виктория Ворожбицкая („Азбука Жиля“). - До селото може да се стигне както с кола по магистрала Пятницкое, така и с обществен транспорт. Автобуси и маршрутни таксита се движат от метростанции Тушинская и Сходненская. В близко бъдеще ще бъде открита нова станция на московското метро „Волоколамская“, а пътят до Брехово ще стане още по-бърз и удобен.“
Какво строят? За съществуващото застрояване на селото вече казахме - там преобладават частните къщи. И най-различен стил и просперитет, построени по различно време. Що се отнася до новите обекти, това са къщи от серията P-44T, които отдавна са любими на московските купувачи, от които ще бъдат построени 17.
Чисто новМикрорайонът ще бъде въведен в експлоатация през IV тримесечие на 2010 г. И в момента сгради № 1, 2 и 3 са напълно изградени, а в сграда № 7 тече монтаж на 3-4 етажа. „Всички апартаменти се отличават с удобни и добре обмислени разпределения, увеличена кухненска площ поради отстраняването на вентилационния канал към коридора“, отбелязва В. Ворожбицкая. - В 2- и 3-стайни апартаменти се предвиждат полупрозорци, които увеличават жилищното пространство. Височината на таваните е 2,75 м, електрическата инсталация в апартаментите е изпълнена, монтирани са водомери за топла и студена вода. Остъклени балкони и лоджии, стъклопакети запълнени с аргон за по-добра термозащита. Отоплителните уреди са оборудвани с терморегулатори. Захранване с топла вода - с горен разлив, който елиминира прекъсванията на водата при увеличаване на потреблението.
В допълнение към тези (обикновено стандартни за къщите от тази серия) опции, могат да бъдат посочени някои специални. И така, всички нови сгради в новия микрорайон ще бъдат оборудвани с модерна система за сигурност: тя ще реагира при отваряне на вратите на сутерена, ел. таблото, тавана, асансьорната шахта. Освен това е осигурена аларма за наводнения и пожар.
Очевидното предимство на района ще бъде фактът, че не е много голям. Дузина и половина сгради не са толкова много хора, жителите няма да насилят цялата околност с колите си и няма да изтъпчат всички тревни площи. Но мащабът на социалните и културни обекти, които се изграждат едновременно с жилищните сгради, е впечатляващ: проектът предвижда изграждането на няколко магазина, обществен център, две детски градини за 400 деца всяка и гаражен комплекс за 700 коли. Предвижда се и оборудване на детски площадки за отдих и спорт.
Цени и условия Апартаменти в нови сгради в Брехово се продават на цена53-70 хиляди рубли.търкайте. на кв. m3. „Едностайните апартаменти се получават в района на 2,5 милиона рубли, двустайните - по 3-3,5 милиона, тристайните - 4-4,5 милиона рубли“, казва Евгения Демехина („Град-XXI век“). „Това са доста конкурентни цени.“
Съгласни сме, тъй като говорим за жилища недалеч от Москва, на живописно и екологично чисто място. Важно е също така, че три от четирите продадени днес сгради вече са построени, което означава, че купувачите няма да очакват всякакви „изненади“, свързани с факта, че предприемачът няма да може да завърши обекта. А с бъдещите сгради не би трябвало да има такива проблеми: репутацията и финансовите възможности на ДСК-1 изключват възможността за неблагоприятно развитие на събитията.
Препоръчваме на купувачите да имат предвид, че при днешните условия разликата между декларираната и действителната цена може да бъде значителна.
Така командитното дружество "ДСК-1 и дружеството", което продава продукцията на завода, обяви нова програма - "Продажба на апартаменти със стоков кредит на специални цени".
Условията са следните:Минимум 30%цена на апартамента- първоначална вноска.
Следващите 20% от стойността на апартамента са на разсрочено плащане до въвеждане на обекта в експлоатация.
Още 20% от стойността на апартаментите са на разсрочено плащане до регистрирането на апартаментите като собственост.
За останалите 30% от цената на апартамента - стоков заем със залог на апартамента за 3 години при 14% в рубли от момента на регистриране на апартамента като собственост.
При такива условия първоначалната цена на апартамента се увеличава с около 8%.
Други компании продавачи също имат свои собствени схеми за продажба, които отчасти заместват ипотеката „ново строителство“. „В завършената сграда цената на едностаен апартамент е 2 493 900 рубли“, отбелязва Виктория.Ворожбицкая ("Азбуката на жилищата"). „В същото време за закупуване на апартаменти в нашата компания се предоставят отстъпки, разсрочени планове, ипотеки и използване на субсидии като авансово плащане.“
Купувате или чакате? Дискусиите за това какво ще се случи с цените на недвижимите имоти продължават, но досега нито една прогноза не се е сбъднала със 100% точност. Днес всички на пазара говорят за низходяща тенденция на цените, което изглежда оправдава тактиката на изчакване, но ... „Всички анализатори са единодушни в едно: в близко бъдеще очакваме намаляване на предлагането на готови нови сгради“, спомня си Виктория Ворожбицкая. – Това означава, че ще има увеличение на разходите. Кога е въпрос на време, но цените със сигурност ще пълзят нагоре. Затова - докато някой прави прогнози - не е ли по-добре да си купите апартамент сега? Освен това все още има добър избор: и размери на апартаменти, и етажи, и всякакви програми и отстъпки на вноски.”
Примерни оферти в жилищен комплекс "Петък"