Експертиза на строителни проекти
От качеството на проектирането зависи не само ергономичността и удобството на бъдещите сгради, но и тяхната структурна здравина. За целите на сигурността се извършва експертиза на строителни проекти, която може да се извършва както от държавни, така и от недържавни организации.
Съгласно законодателството обследването е задължително за всички постоянни сгради, предназначени за живеене. Ако броят на етажите в сградата е по-малък от три и е предназначена само за едно семейство, тогава преглед не е необходим. В същото време трябва да се отбележи, че дори за отделни домакинства все още се препоръчва проверка на проектната документация, тъй като това е нискоетажно частно строителство, което често се извършва от неопитни дизайнери и архитекти, които правят много грешки.
Изследването на проектната документация се извършва не само когато сграда се строи от нулата. Проектите подлежат на партньорска проверка и при основен ремонт или реконструкция. В такива случаи разглеждането на проекта може да бъде предшествано от изследване на самите строителни конструкции. А при строителството може да се направи експертиза на геодезическите заснемания, ако има съмнения в тяхната надеждност.
Оценката на проекта може да включва редица проучвания, които са обсъдени по-долу.
Разглеждане на работния проект
Основен обект на експертиза е работен проект. Експертът трябва да оцени доколко сградата ще отговаря на стандартите за здравина, сеизмологична устойчивост и екологични изисквания. Изучават се не само носещи конструкции и основи. Много внимание се обръща на комуникациите, например електрическото оборудване. Строителните стандарти много ясно описват дори нормите за инсталиране на електрически контакти или размерите на вратите. Грешки впроблеми с дизайна често възникват дори за много опитни дизайнери, особено след като стандартите се затягат всяка година.
Като се има предвид, че проектът не може да бъде изпълнен без положително заключение на експертизата на капиталното строителство, много проектантски организации се опитват да въведат вътрешна служба, която да контролира проектантската работа и да отстрани някои грешки. В крайна сметка, ако в началния етап е направена грешка в проекта, тогава по-нататъшните изчисления също ще бъдат неправилни.
Прегледът на работния проект безпроблемно също засяга пожарната безопасност. Ако например проектът не отчита инсталирането на системи за ниско напрежение, принудително изсмукване на дим, противопожарна защита на бетонни конструкции, той най-вероятно няма да бъде одобрен. Трябва да се разбере, че проверката на строителните проекти се контролира от SRO и държавата, следователно няма да има отстъпки, проверката ще се извършва стриктно и според правилата. Дори незначителните нарушения, установени по време на изследването, трябва да бъдат коригирани.
Разглеждане на разчетна документация
Всеки строителен проект задължително е придружен от оценка на разходите. Прогнозите често се правят с грешки, които водят до надхвърляне на разходите, нарушаване на сроковете за строителство и други проблеми.
Оценката се състои от няколко колони - името на строителния материал или вид работа, количество и цена. Грешки могат да се правят във всички посоки. Видът на материала или работата, както и количеството се определят в съответствие с технологията и стандартите. За да определите цените, има няколко метода, сред които трябва да изберете най-подходящия. Задачата на експерта е да установи нарушенията, ако има такива, и да ги опише подробно в заключението. Всъщност това е проверката на строителните оценки.
Изследване на маркетинговата привлекателност и рисковете на проекта
Ако сграда се строи с цел последваща продажба или отдаване под наем, преди да се инвестира в нея, е необходимо да се оцени нейната маркетингова привлекателност. И това се извършва от експертна организация. Доста често след проверката се оказва, че строителството е очевидно нерентабилно и няма да донесе на инвеститорите очакваната печалба. Оценката на маркетинговата привлекателност в повечето случаи се извършва от специалисти на пазара на недвижими имоти.
Що се отнася до рисковете на проекта, тяхната оценка също е необходима за инвеститорите. Рисковете включват например повишаване на цените на строителните материали в бъдеще или забрана за строителство по определени технологии. Разбира се, тези фактори могат да спрат строителството, в резултат на което инвеститорът ще загуби много пари. Обикновено проверката на строителните проекти не включва задължително проучване по отношение на рискове и маркетингова привлекателност, но въпреки това повечето клиенти се интересуват и поръчват тези услуги. Може би експертът ще открие някои характеристики в проекта, които преди това са били неизвестни на инвеститора.