Характеристики на закупуване на жилище в Италия
Изборът и закупуването на жилище в чужбина винаги е свързано с трудности в разбирането на местната специфика и произтичащите от това проблеми. Италия - страна, която не губи своята привлекателност, въпреки всички икономически превратности, днес е сред най-предпочитаните места за живеене на чужденци. Всяка година техните „орди“ (включително наши сънародници) се преместват тук „завинаги“.
Как да не изпаднете в затруднение, като изберете да закупите недвижим имот в Италия?
Как да купя имот в Италия?
Vista trasera de la Cube de 250 m2 + 50 m2 de terraza
Италия далеч не е най-непредсказуемото място по отношение на имотите, но широката ѝ известност ви кара да се замислите за реда на нещата. Нека да разгледаме стандартната процедура за закупуване на жилище в Италия и нюансите, които могат да озадачат купувач, който не е запознат с местните специфики.
Законодателната рамка
Потенциалният купувач трябва да знае, че когато прави акт за покупка и продажба на недвижим имот в Италия, той ще бъде принуден да извърши всички парични изчисления по определена схема. За целта открийте сметка в италианска банка, към която ще трябва да преведете необходимата сума от българската сметка. За да извършите транзакция, трябва да получите индивидуален данъчен номер (codice fiscale).
Тук е обичайно да се плаща за транзакцията с помощта на „покрити чекове“, издадени от банката, в която е открита сметката. С известен риск от непредвидени забавяния все още е възможно да се прехвърлят пари от чуждестранна сметка. Освен всичко друго, трябва да знаете, че всички документи ще бъдат на италиански, така че се погрижете за добър преводач, ако имате нужда от такъв.
Закон за продажба (Contratto notariledi compravendita), основният договор по сделката, подлежи на нотариална заверка и се подписва от продавача и купувача при нотариуса, който е длъжен да прочете договора на глас и да изключи променливостта на разбирането му.
Също така е важно да запомните, че дори преди да подпише сметката за продажба, купувачът е длъжен да плати данъци и нотариална такса с чекове от италианска сметка. Ако не владеете италиански, подписването на основния документ може да стане чрез преводач или чрез пълномощно на представител, владеещ италиански език. При подписването на сделката трябва да присъства преводачът, придружен от двама свидетели, като договорът в този случай се съставя на два езика.
Именно на този етап купувачът заплаща изцяло стойността на имота чрез обезпечени чекове или чрез предварителен банков превод.