Икономическа оценка на производствения потенциал

Зони със специални условия за използване на територията, граници на населени места, съоръжения за управление на земите

На живо

irenmal преди 22 минути

Регистрация на къщата

Необходим кадастрален инженер и просто добър работник)

Необходим е строителен инженер (за дистанционна работа)

Необходими са строителен инженер и помощник строителен инженер за офис работа

Необходим е строителен инженер

Търся CI стажант супервайзер

Кадастрален инженер

Работа на парче от разстояние

Нуждаете се от граница и регистрация на полето сайт Омск област

Кадастрален инженер в Краснодар

Необходим кадастрален инженер в Краснодар, Челябинск

Геодезистски екип търси инженер по кадастър

Поставете в кадастралния регистър и регистрирайте собствеността върху селската къща

Търся кадастрален инженер в Санкт Петербург

Кадастрален инженер дистанционно или в офиса

Търся строителен инженер

Търсим кадастрален инженер в Москва, МО

Търсим Инженер по кадастър за постоянно сътрудничество!

Имаме нужда от услугите на кадастрален инженер (Ленинградска област)

Търся кадастрален инженер в Москва или на юг от MO.

Необходим кадастрален инженер в Крим

Търсите кадастрален инженер отстранен Краснодарска територия

  • Техническо счетоводство: технически планове и протоколи от проучвания28.25
  • Изясняване на законодателството13.56
  • Зони със специални условия за използване на територията, граници на населени места, земеустройствени съоръжения10.17
  • Геодезия: изготвяне на план за заснемане7.91
  • Геодезия: одобрения5.65
  • Геодезически работи5.65
  • Съвет зарегистрация на недвижими имоти3.40
  • CI: общи въпроси3.39
  • Примерни документи3.39
  • Териториално планиране (PPT и PMT)2.26

Системата за финансово ценообразуване, способна да компенсиракакто държавата, така и потребителите на земята за всички разходи, свързани с използването на земята, трябва да бъде най-важният регулатор на съотношението на индивидуалните и социални модели на използване на земята, както и разпределението на земята между производствените и непроизводствените сфери.

При оптимално плащане държавата ще запази лоста за насърчаване на добросъвестните собственици на земя чрез въвеждане на данъчни стимули, заеми, инвестиции в рекултивация на земя, пътно, културно и обществено строителство. От друга страна, очевидно е, че само достатъчно високи ставки за земята, съчетани с осезаеми икономически санкции в случай на нерационално използване на земята, могат да станат регулатори на търсенето и предлагането.

Най-важните компонентина системата за ценообразуване на земеползването са:

— базовата оценка на поземлен имот (стандартна цена), установена от държавните органи въз основа на общия ефект, който може да се получи при пълно и рационално използване на всички свойства, присъщи на земята;

— компенсаторни плащания, които съставляват тази част от основната оценка, която може да бъде загубена при използване на обекта в съответствие с новото предназначение;

- поземлен данък, диференциран в зависимост от количеството, качеството на земята и местоположението на обекта;

- рента за ползване на земя, предоставена при взаимно договорени условия за временно ползване.

Оценката на горския потенциал на поземления имот трябвасе извършва въз основа на действителното състояние на горските насаждения и тяхната консервационна стойност. При оценката се вземат предвид съставът, бонитетният клас, възрастовият клас и други показатели, характеризиращи състоянието на насажденията; горскостопанско и природоустройствено предназначение на зеления масив; установен режим на използване; вероятни последици от нарушаване на екологичния баланс поради промяна в характера на използване на зеления масив.

Оценката на горските насаждения може да се извърши въз основа на материали от горската инвентаризация по различни методи и методи, използвани в практиката. Все още не е методически разработена паричната оценка на консервационната стойност на горската територия. То следва да следва от условията за компенсиране на положителното въздействие на зелените площи върху околната среда с други средства.

По този начин нарушенията на зоната за санитарна защита на резервоари и водоприемници трябва да бъдат компенсирани чрез изграждане на пречиствателни съоръжения; в случай на унищожаване на част от зелените площи на градовете и местата за активен отдих на населението е необходимо допълнително изграждане на съоръжения за пречистване на въздуха, инсталиране на прахо- и газови уловители, изкуствено озеленяване на градовете и населените места; унищожаването на водозащитни пояси по бреговете на реки и езера ще изисква финансиране на противоерозионни мерки, почистване на водни обекти и изграждане на пречиствателни съоръжения при водохващане.

- при разпределяне на парцел за разполагане на вредни за околната среда големи промишлени предприятия;

- при разполагане на предприятия и организации, които значително ще влошат условията на живот на местното население, претоварване на транспорта, усложняване на достъпа до гори и водни тела и др .;

— при разпределяне на поземлен имот с особена стойност и привлекателност за населението, традиционно мястоактивна почивка;

- в случай на разпределяне на поземлен имот, който разделя основния масив на природозащитната зона и възпрепятства функционирането на този масив по предназначение.

Оценката на местоположението спрямо железопътните гари трябва да се извършва в зависимост от отдалечеността на земята, количеството товари на 1 хектар територия, както и количеството пътнически трафик, ако естеството на производствената дейност е свързано със значителни движения на хора. Такава оценка трябва да съответства на разликата между разходите за доставка на стоки и пътници до този участък и до участъка в най-лоши условия (според приетата методика, на разстояние 25 км от ж.п. гарата).

В резултат на това основната оценка на поземлен имот ще бъде под формата на относително стабилен показател за диференцирана цена и ще бъде основа за изчисляване на компенсационните плащания, когато парцелът е разпределен за държавни и обществени нужди, както и при покупка и продажба на земя от предприятия и физически лица. Размерът на компенсационните плащания трябва да зависи от естеството на използването на земята: колкото по-голяма е загубата на производствен потенциал, толкова по-голяма е компенсацията, която новият собственик на земята трябва да плати. Следователно най-високите плащания ще бъдат начислени в случаите, когато плодородни парцели се използват за комплексно развитие, открит добив или когато промишлени предприятия са разположени върху земеделска земя и в защитени зелени площи. Най-малкото - при разпределението на земя за селско и горско стопанство, природни резервати и места за отдих на населението.

По този начин, когато се изчисляват компенсационните плащания, трябва да се постави икономическа бариера по пътя на лошото управление и хищническо отношение къмземя. Независимо от размера на изплатеното обезщетение, собственикът на земята може да бъде глобен за увреждане на земята, лошо управление или неразрешено заемане на допълнително пространство.

Размерът на поземления данък също трябва да бъде обвързан с производствения потенциал на поземления парцел. Законодателството установява обща процедура за диференциране на поземления данък в съответствие с качеството и местоположението на земята, предоставена за земеделско ползване.

Но какво ще стане, ако съставът на земята и плодородието на почвата се променят? Справедливо ли е систематичното преизчисляване на данъчните ставки, ако в резултат на това собственикът, който увеличава плодородието, ще плаща все повече и повече за земята, а този, който е небрежен към земята - все по-малко? Очевидно е, че не трябва да има такава ситуация, така че е препоръчително да се определи размерът на данъка веднъж - при издаване на документи за право на собственост върху земята.

1. Собственост на чифлик, разположен непосредствено до къщата или на разстояние до 1 км от постоянното място на пребиваване.

2. Собственост на земята на пешеходно разстояние, тоест на разстояние до 5 км.

3. Собственост на земята от тип ферма, която, в допълнение към поземлените парцели на повече от 5 км в селските райони, може да включва летни вили и градински парцели на гражданите.

4. Други земевладения и земеползване.

Поради неравномерните икономически условия в крайградските и периферните райони могат да се въведат различни коефициенти в зависимост от местоположението на поземлените парцели спрямо пунктовете за продажба и снабдителните бази. По този начин земевладенията в съседство със Санкт Петербург, градовете и областните центрове попадат в крайградските зони, където условията за доставка на нискотранспортируеми и нетрайни продукти са по-добри.Определени предимства има и собствеността върху земята в райони с развита инфраструктура, оборудвани с мрежа от пътища и железопътни линии, населени места и центрове за преработка на селскостопански продукти. Следователно ставките на данък върху земята в крайградската зона и зоната с развита инфраструктура трябва да бъдат по-високи, отколкото в периферията.

1. Компактни (разположени в една и съща земна маса с размер на земеделската земя повече от 50% от общата площ).

2. Средна компактност (до пет масива с размер на земеделската земя 30-50% от общата площ).

3. Некомпактни (включващи повече от пет земни масива или притежаващи до 30% земеделска земя).

Тъй като компактността на земеползването създава определени предимства в земеделието, ставките на поземления данък също трябва да бъдат диференцирани според фактора компактност.

Ако земята е предоставена за временно ползване, тогава вместо поземлен данък, ползвателят на земята е длъжен да плаща наем. Рентите трябва да се събират както за земеделските, така и за неземеделските земи. За земеделска земя той не трябва да се различава съществено от съответните ставки на поземления данък. Друго нещо е, ако даден парцел се отдава под наем за цели, които не са свързани със селското стопанство. В такава ситуация производственият потенциал на земята може да бъде увреден.

Следователно таксите за временно ползване на земя за неземеделски цели следва да се начисляват в зависимост от естеството на производството като част от базовата оценка (компенсационни плащания) за обекта. В резултат на това всяка форма на плащане за използването на земята не трябва да бъде самоцел, а вид механизъм за насърчаване на рационалното използване на земята или борба с лошото управление на земята.

Тъй като използването на земята винаги се основава на компромис между обществени и частни интереси, мерките за държавен контрол за спазване на поземленото законодателство, установената процедура за използване на земята, правилността на отчитането и оценката на земята са от голямо значение тук.

Източник:Сулин М. А. Управление на земята. - Санкт Петербург: Издателство "Лан", 2005. - 448 с. - (Учебници за ВУЗ. Специална литература).