Икономическата същност на наема - Студиопедия

Тема 6. Пазар на земя

1. Икономическата същност на наема
2. Диференциална поземлена рента
3. Теории за абсолютната и монополна рента
4. Цена на земята. Търсене и предлагане на пазара на земя

Третият производствен фактор ЗЕМЯТА се възнаграждава под формата на рента. Спецификата на земята като производствен фактор определя своеобразието на формата на нейното възнаграждение. В тази глава трябва да разгледаме икономическата същност на рентата, механизма на нейното формиране и видовете, както и някои характеристики на пазара на земя.

земята като производствен фактор се отнася до природни ресурси и природни условия на производство. Природните ресурси включват земя, гори, минерали, горива и енергия, риба, рекреационни и други ресурси, които имат способността да се отделят от естествената среда и да приемат стокова форма. Природните условия включват природната среда като такава, заедно с онези нейни елементи, които не могат да се изолират и отделят от нея.

Фактът, че природните ресурси могат да се отделят от околната среда, позволява превръщането им в обект на собственост. Така в обект на собственост може да се превърне територия с плодородни почви, гори, находища на полезни изкопаеми и т. н. Наред с възможността възниква необходимостта от превръщането им в обект на собственост, поради ограничеността на природните ресурси. Що се отнася до природните условия, те се класифицират като общи блага както поради невъзможността за тяхното „ограждане“ и ограничаване на достъпа до тях от „несобственици“, така и поради неограничения им обем. Такива са слънчевата светлина, космическите лъчи, атмосферният въздух, океанските простори и др.

Превръщане на природните ресурси в обектсобствеността и използването като производствени фактори предполага тяхното възнаграждение като такива. Формата на такова възнаграждение е наем. В най-широк смисълнаемът се явява редовно получаван доход от имущество, несвързан с предприемаческата дейност на собственика. В по-тесен и по-точен смисълрентата е доход от земята като производствен фактор, получаван от нейния собственик. Освен това собственици на земята могат да бъдат частни лица, институции и държава. За да получавате рента, достатъчно е да сте собственик на земята и не е задължително да я използвате сами като производствен фактор.

В този случай получаването на рента е свързано с наема на земя. Наемът на земя е вид използване на земята, основано на прехвърлянето от собственика на поземлен парцел срещу заплащане за определен период на този, който го използва като производствен фактор. Такова прехвърляне се формализира с договор за наем, който определя размера на наетата земя, обектите, разположени върху нея, условията на наема и размера на наема. Например в САЩ 60% от използваната земя се отдава под аренда, включително 40% от държавата и 20% . от частни собственици.

По отношение на размера наемът обикновено е по-голям от наема, тъй като на наетата земя има промишлени сгради и съоръжения, които действат като капитал и съответно включват амортизация и плащането им под формата на процент. Така рентата (RP) включва най-малко три елемента: амортизация (A), лихва върху капитала, инвестиран в земя (I) и рента като плащане за самата земя (R):

От тази формула следва, че този, който наема земята, трябва да получи доход от нея, достатъчен за плащане на рентата и подходящ предприемачески доход. Ситуация тукОказва се, че е подобен на заем от заемен капитал, върху който предприемачът трябва да получи доход, който гарантира възможността за плащане на лихва на заемодателя и реализиране на печалба. Това означава, че земята, като производствен фактор, трябва да осигури адекватен доход, достатъчен да покрие разходите за производство на продукти на земята и да даде разликата под формата на рента след приспадане на предприемаческия доход.

Представете си български фермер, който решава да отглежда зърно на парче земя. За целта са му необходими семена, селскостопанска техника, собствена или наета работна ръка. Да предположим, че е засял 1 центнер семена през пролетта и е получил 10 центнера зърно през есента. Нетният му продукт беше 9 центнера. Ако 1 кг зърно на пазара струва 12 рубли, тогава размерът на този продукт ще бъде 10 800 рубли. Това е резултат от използването на три производствени фактора. Един опитен фермер може ясно да определи дела на труда и капитала като производствени фактори в тази сума. Да кажем, че той възлага 5000 рубли на ролята на труда. Тази сума възстановява разходите за заплати и включва нетния доход, донесен от труда, 4000 рубли ще бъдат приписани на дела на капитала, включително амортизация, "естествена" лихва. Останалите 1800 рубли ще се считат от фермера за принос на земята за създаването на нетен продукт. Така рентата е част от нетния доход, дължаща се на производителността на земята като производствен фактор.

Подобни примери с оценката на приноса на земята като производствен фактор за създаването на нетен продукт могат да бъдат дадени не само в селското стопанство, но и в горското или рибното стопанство, минната промишленост и др. Вярно е, че наемът може да има различни имена в различните отрасли. И така, в добивната промишленост рентата може да се нарече „роялти“. Това е вид плащане на тон добита руда. Понякога говорят само за заплащанеза природни ресурси. Например в дърводобивната промишленост се използва такса за пяна, чийто размер зависи от обема на изсечената дървесина. Но най-често все още се използва терминът "наем". Въпреки че понякога наемът се нарича това, което не е. В много западни страни под наем се разбира наем, както и всеки доход, получен от отдаване под наем на имущество. Да отбележим, че в днешна България рентата представлява 2/3 от всички факторни доходи. Това са приблизително 45,50 милиарда долара.Именно тя е в основата на баснословните доходи на тези, които се наричат ​​олигарси.

За да разберем по-добре спецификата на рентата като форма на възнаграждение за фактор на производство, нека разгледаме нейните специфични форми и самия механизъм на формиране.

Не намерихте това, което търсихте? Използвайте търсачката: