Интелигентна реконструкция на пететажни сгради или когато реконструирате Хрушчов - за себе си
Ето един завършен и много успешен проект за реконструкция на една пететажна сграда със Северно Тушино. Реконструкциятае извършена от архитекта Алексей Кротов, който живее и работи в тази трансформирана пететажна сграда.
Получи се такава модерна, красива 8-етажна къща с таванско помещение, с удобен вход, просторни апартаменти, асансьор, балкони, вътре в които се крие стара пететажна сграда. Не се наложи да бъде демонтиран, взривен, откаран на сметището. В същото време цената на метър жилищна площ в трансформирана пететажна сграда е с една трета по-евтина, отколкото в ново панелно чудовище
Ако погледнете снимката на къщата, без да знаете, че вътре се крие пететажна сграда, е невъзможно да се досетите за това, поне за непрофесионалист. Реконструкцията отне 9 месеца, от старите 100 апартамента бяха получени 120, а общата площ се увеличи 2,2 пъти.
Как са го направили? Ето как. Изградена е нова основа около сградата, изградена е нова фасада, премахнати са всички прегради на бившата пететажна сграда, естествено прозорци и врати. Цялото пространство е преформатирано. Какво е останало? Подови покрития. В "историческата" част на сградата таваните останаха толкова ниски - това е може би единственото нещо, на което не може да се повлияе.
Подобно на много успешни случаи, тази реконструкция се случи благодарение на инцидент: битов газ избухна в пететажна сграда и беше обявена за спешна ситуация. Наемателите бяха изгонени, дадоха им нови жилища, а на ентусиастите по ремонта беше позволено да оживеят проекта си. Готовата къща е видяна от самия Лужков, който тогава е кмет на Москва. Говори се, че той тичал по етажите, викайки нещо като "Еврика!" И открих истината. Беше намерено наистина простоевтино и достъпно решение.
Реконструкцията на пететажни сгради (и не само тях) вместо разрушаване решава много проблеми.
На първо място, проблемът с икономиите на разходи: такова жилищно пространство е с около 30% по-евтино от новопостроеното. Изключително антикризисно решение. Малко от. От стари къщи е възможно да се произвеждат не само нови, но и престижни жилища. В крайна сметка днес все повече се разпространява идеята, че е престижно да живееш, ако не във вила, то поне в нискоетажна сграда. В този смисъл 8-етажна сграда и дори с модно таванско помещение е по-престижна от стандартна 17-20-етажна сграда.
Обичаме да говорим за екология, ноизхвърлянето на разрушените пететажни сградие огромен екологичен проблем. Къде да поставите останките от минал живот? До безкрайни тренировъчни площадки в предградията? Според ума ще е необходимо да се изградят фабрики за изхвърляне на отпадъци и извличане на метални фитинги от тях. Технически е възможно и се знае как, но е скъпо. Ако при изчисляването на цената на новото строителство вземем предвид разходите за изхвърляне на стари жилища (което отново трябва да се направи според ума), цената ще излезе напълно прекомерна. Но в близко бъдеще се очертава разрушаването на следващите поколения къщи: 70-те, 80-те и дори 90-те години. Ще работим ли на сметището? От това ще спечели само ДСК (домостроителни комбинати).
и с добри грижи и др. Но упорито ни се казва, че всички резерви са изчерпани и трябва да рушим, и само да рушим.
Въпрос: защо да вдъхновявам? Нашите американски приятели казват: когато не е ясно за какво става въпрос, най-вероятно е за пари. Тук, трябва да се замислим, става дума за парите на огромна ДСК, която трябва да клее панели и да строи, строи, строи. И за това те трябва да разчистят място. Да залепите там "прозорци в прозорци" колкото се може повече високи чудовища.
Когато хората отселските колиби се преместиха в пететажни сгради, когато загубиха леглата под прозорците, петелът пееше сутрин, нивото на агресия и депресия се увеличи рязко, престъпността скочи. Много баби просто умряха от такова преселване. Жителите на централните пренаселени общински апартаменти, но не и отдалечените колиби, бяха радостно възприети от преселването. Днес историята се повтаря - на ново ниво на етажност. Пететажната сграда все още оставя някаква връзка със земята, а обитателят на двадесететажната сграда виси в празнотата. Той е уплашен. Някои скачат от страх.
Един от болезнените проблеми на реконструкцията е къде да изселим хората?
Архитектът Кротов развива такава идея. Преди началото на всички работи в края на пететажната сграда с един вход се изгражда „кула“, където се преселват жителите. Те остават в своя район, което винаги е било желанието на мнозинството, не се изпращат в населени места - в Нова Москва, по-близо до Калуга. И тогава пететажната сграда се реконструира, което отнема по-малко от година - и можете да се върнете или да останете на същото място - както желаете. Мисля, че е просто и остроумно.
Разбира се, трябва да работим не с отделни пететажни сгради, а с цели квартали. Архитектът Кротов е разработил отличен проект, който включва три пететажни сгради, разположени успоредно. Средният се събаря, като от основата и сутерена се прави подземен паркинг, който се издига един етаж над земята. Тази конструкция е покрита с пръст, трева, върху нея е устроена детска / спортна площадка. И крайните пететажни сгради се реконструират, превръщайки се в 9-етажни престижни къщи.
Възможно ли е да се реконструира без изселване? Ние също имаме такъв опит: така бяха преустроени пететажни сгради от силикатна тухла. Но е трудно и неприятно. И няколко пъти по-дълго. И наемателите ще трябва да издържат на праха няколко години,тътенът на строителната техника, мръсотията наоколо - няма да завиждате. Освен това без изселване е невъзможно особено радикално преустройство.