Инвестиции в студентски имоти в Англия
Закупуването на студентски имот в Лондон е възможност да спечелите същия процент възвръщаемост като инвестиционен апартамент, но на по-ниска цена.
Търсене и предлагане на студентски имоти в Лондон.
Модерен студентски имот в Лондон
Средно има 10 потенциални купувачи, тоест студенти, за едно студентско жилище в Лондон и околните предградия. По-заможните живеят в собствени апартаменти, по-малко заможните живеят в общежития. Търсенето на достъпни студентски апартаменти в Лондон обаче само нараства.
Всяка година половин милион студенти от двеста страни идват да учат в Обединеното кралство. Университетите с вековна история и най-висок рейтинг разширяват програмите си за обучение, броят на студентите се увеличава.
Колебанията в паунда правят образованието, настаняването и пазаруването по-достъпни, така че търсенето поне ще остане или дори ще нарасне. Студентите от Югоизточна Азия и арабските страни особено увеличават конкуренцията и търсенето, тъй като техните диаспори са най-големи.
Как да извлечете максимума от закупуването на студентски имот в Лондон?
Ключът към добрия резултат е да намерите най-ликвидния обект, да го купите не от брокер или инвеститор, а от първа ръка от предприемач. Като правило, апартаментите се продават от големи компании, определяйки тяхната надценка. За максимални спестявания обектът трябва да бъде закупен на етапа на строителство.
Основната част от печалбата се формира от приходи от наем - от 6% годишно. Цената на самия обект расте с по-бавни темпове от традиционните жилищни имоти, обикновено в рамките на 4-5%. студенти -наемателите са сезонни, така че покупката трябва да се планира за пиковия сезон. Така че можете да настоявате за условията на договора, от които се нуждаете в ситуация на прекомерно търсене на жилища. В противен случай наемателите ще се изнесат в неподходящ момент, ще трябва или да наемат площта с отстъпка, или да изчакат подновяването на търсенето.
Най-добрият аргумент във ваша полза е близостта до университета. Студентите в Лондон са готови да пожертват размер, качество, комфорт, звукоизолация и други удобства, само и само да се стигне бързо и лесно до мястото на обучение и още по-добре - така че да е на пешеходно разстояние.
Сред районите, подходящи за закупуване на студентски имот в Лондон, заслужава да се подчертае Кингстън, Рохамптън, Гринуич, Източен и Североизточен Лондон.
При отдаване под наем на студенти трябва да се обърне специално внимание на изготвянето на договор, гаранционен депозит и застраховка.
Средната цена за търсен имот е £250 000.
Державен налог при регистрация като резидент, като първо жилище - 2500.
Като се вземат предвид всички свързани плащания (адвокати, данъци, поддръжка на транзакция),общата цена на покупката ще бъде около 260 000.
За да инвестирате в студентски имот в Лондон, моля свържете се с нас за безплатна консултация.