Ипотека на апартамент

Как да изберем идеалния кредит, без да отделяме 10 минути за него?

Ипотеката е поименна ценна книга, която удостоверява правата на кредитора-ипотекарен кредитор по договор за ипотека: да изпълнява задълженията на кредитополучателя; ипотека върху имот.

Защо е необходима ипотека, ако има сключен договор за заем между банката (ипотекарния кредитор) и кредитополучателя? Последният по правило е и залогодател, но може да е и друго лице. В държавния регистър на правата се прави вписване в раздела на апартамента, закупен със заемни средства, за тежестта под формата на залог (ипотека). Факт е, че такава регистрирана ценна книга дава възможност на кредитора да разрешава различни ситуации, свързани с отклонения от планираното изпълнение на договора за кредит. Така например банка, нуждаеща се от пари, може да прехвърли (продаде) своите права, произтичащи от договор за заем, на друга финансова институция. Също така е възможно кредиторът да се разпореди с ипотекирания апартамент в случай на проблеми с платежоспособността на кредитополучателя.

Ипотечна ипотека върху апартамент: как да го подредите правилно?

След прекратяване на правото на залог кредиторът вписва в ипотеката изпълнението на задълженията на клиента и документът се прехвърля на вече бившия залогодател.

Документът се съставя от ипотекарния кредитор - банката, която е издала ипотечен кредит на клиента за закупуване на апартамент. В документа се посочва:

данни за страните (залогодател, залогополучател, кредитополучател);
основание за обезпечение, данни за договора за кредит;
размера на ипотечните задължения и условията за погасяване на кредита;
описание на ипотекирания апартамент, включително оценка на стойността му.

Документът се подписва от кредитора-ипотекарния кредитор и кредитополучателя (акозалогодателят не е кредитополучателят, тогава той също подписва) и се съхранява от заложния кредитор през цялото време, докато длъжникът изпълни задълженията си към кредитора или докато ценната книга бъде пусната в обращение (възложена) на друго лице - нов кредитор-ипотекарен кредитор за същия кредитополучател.

Как да регистрирам ипотека?

Собственикът на ипотечната облигация може да бъде регистриран в Rosreestr. Тази процедура е предвидена в чл. 16 от Закона за ипотеката, но не е задължително за заемодателя-залогодател. Въпреки това, такава регистрация дава на последния допълнителни възможности по отношение на уреждането на отношенията със залогодателя (кредитополучателя) и разпореждането с това обезпечение.

Регистрацията на собственика на ипотечната облигация може да се извърши както едновременно с регистрацията на правото на кредитополучателя върху новопридобития апартамент и договора за ипотека, така и след него, в зависимост от момента, в който ценната книга е издадена и представена на регистриращия орган.

Последният прави вписване в документа, въвежда информация в регистъра на правата и го връща на собственика.

Заложният кредитор трябва да уведоми писмено длъжника за държавната регистрация и да предостави извлечение от регистъра на правата. От своя страна длъжникът е длъжен да изпълни задълженията си (погасяване на кредита), без да изисква всеки път да представя документ. Това задължение отпада, ако той получи уведомление за прехвърлянето на ипотеката. Това уведомление се представя на длъжника от бившия или новия собственик на документа.

Възможности за използване на ипотечна банка

Кредиторът - собственик на ипотеката има право:

частично преотстъпване на вашите права;
изцяло преотстъпва (продава) правата;
обменни права.

Частиченпрехвърляне на права се практикува в случаите, когато банката кредитор трябва да събере определена сума средства и включва продажба на част от дълга на друга банка. В момента на прехвърлянето плащанията, извършени от кредитополучателя, се кредитират по сметката на финансовата институция, която частично е погасила задълженията на клиента. Това може да продължи до края на плащанията по кредита или за по-кратко време. За кредитополучателя в тази ситуация нищо не се променя, той все още извършва плащания по ипотечния заем по първоначално посочената сметка. Сетълментът между банките се извършва без участието на кредитополучателя.

Пълното прехвърляне (продажба) на правата на залог се извършва по правило и между банки. За да приложи тази процедура, първоначалният кредитор не изисква съгласието на залогодателя. Кредитополучателят е само информиран за това. За него това означава, че ще бъдат променени данните по сметката, по която е необходимо да се извършват плащания по кредита. В същото време условията на договора за заем не се променят, така че кредитополучателят няма да има проблеми.

Размяната на заложни права предвижда взаимно прехвърляне на заложено имущество. При необходимост една от страните по сделката извършва доплащане. Кредитополучателят също е изключен от сделката, като последиците за него са подобни на тези, характерни за пълна цесия.

Знаеш ли това:

Според статистиката, когато избират банка, повечето мъже обръщат внимание на нейната популярност. В същото време повечето жени отдават значение на бързото обслужване, липсата на комисионни и възможността за предсрочно погасяване на кредита.

Какво да направите, ако загубите ипотека?

Загубата на този документ най-често се свързва с междубанкови транзакции. Обикновено такъв факт се разкрива, когато кредитополучателят е изпълнил задълженията си към банката и изисква премахване на тежест (залог) отзакупен апартамент. Банката е длъжна да информира кредитополучателя за загубата на документа, да издаде неговия дубликат и да извърши процедурата за премахване на тежестта (залог) от апартамента.

Ако банката не информира кредитополучателя за загубата на документа и забави момента на оттегляне на залога, тогава в този случай кредитополучателят трябва:

да се обърне писмено към ръководството на банката;
ако няма отговор от кредитора, свържете се с Централната банка на Руската федерация;
ако това не помогне, тогава е необходимо да се реши проблемът в съда и не само по отношение на издаването на дубликат на изгубения документ, но и за премахването на тежестта.