Ипотека от Rosselkhozbank за вторично жилище през 2019 г. лихвен процент, условия и правила

Не винаги е възможно гражданите да използват ипотека за закупуване на жилище в нова сграда.

Някои не могат да си го позволят поради финансови затруднения, а някои банално планират да закупят недвижими имоти на вторичния пазар и да похарчат останалите пари за други нужди.

Но малко от тях знаят как да получат ипотечен кредит за вторично жилище?

Какви условия поставя Rosselkhozbank? Какъв вид недвижим имот отговаря на изискванията?

Ипотечни кредити за вторично жилище. Характеристики на разпоредбата

При кандидатстване за ипотека върху вторичен имот можете да закупите както апартамент, така и къща.

Преди да кандидатствате за ипотека, ще трябва да платите комисионна, определена от банката, и след това да застраховате закупения имот.

Трябва също така да се има предвид, че ипотеката се издава успоредно с подписването на договора за продажба. Преди транзакцията да бъде регистрирана в Rosreestr, продавачът на този имот трябва да се задоволи единствено със сумата на предплащането.

Продавачът ще може да получи остатъка от дълга за апартамента, 5 банкови дни след като банката получи удостоверение за тежести.

Програми на Rosselkhozbank

В Rosselkhozbank като такава няма отделни ипотечни програми за вторично жилище, но успоредно с това някои програми позволяват възможността за кредитиране както на нови, така и на вторични жилища.

Нека разгледаме всяка такава програма поотделно.

военна ипотека

От името вече става ясно, че основните заематели тук са военните на нашата страна.

Условия за кредитиране за вторично жилище по тази програмаследното:

• 
  фиксиран лихвен процент 8.90-9.20% годишно;
• възможност за предсрочно погасяване на кредита;
• ипотеките се издават изключително в местна валута;
• срок на заема до 30 години;
• размерът на ипотечния кредит може да варира от 100 хиляди до 3 милиона рубли;
• необходимостта от първоначална вноска от поне 15% от общия размер на кредита;
• наличието на застрахователна полица както за живота и здравето на кредитополучателя, така и за целостта на обезпечението.

В случай, че кредитополучателятоткаже да издаде застрахователна полица, лихвеният процент по кредита се увеличава със 7%.

Целева ипотека

Условията по програмата „Целева ипотека“ са следните:

• срок на ипотечно кредитиране до 30 години включително;
• размерът на заема варира от 100 хиляди до 20 милиона рубли;
• задължително предоставяне на обезпечение;
• регистрация на застрахователна полица както за живота и здравето на кредитополучателя, така и за безопасността на имуществото.

Ако говорим за суматамаксимално кредитиране, тогава тя се изчислява индивидуално. Въпреки максималния праг от 20 милиона, крайната сума е не повече от 70% от стойността на обезпечението.

Лихвеният процент за програмата е:

• при закупуване на апартамент на второ място от 9,00%;
• при покупка на къща от 12%.

Закупуване на вторично жилище по програма „Младо семейство и майчински капитал“

Условията за ипотечно кредитиране по тази програма са както следва:

• лихвата варира от 8.85 до 8.95%;
• размер на заема от 100 хиляди до 20 милионарубли;
• срок на заема до 30 години;
• наличие на първоначална вноска в размер на минимум 15% от стойността на имота;
• задължително наличие на застрахователна полица за живота и здравето на кредитополучателя и безопасността на обезпечението.

Акокредитополучателите откажат да издадат застрахователна полица лихвеният процент се увеличава с 3,5%.

Ако кредитополучателят е собственик на картата за заплата на тази банка, се предоставя отстъпка от лихвата. Това се отнася за всяка програма за ипотечно кредитиране на вторично жилище.

Изисквания към имота

Във всяка банка, когато кандидатствате за ипотека за вторично жилище, има свои собствени изисквания за недвижими имоти.

Ако говорим заизискванията на Руската земеделска банка, тогава те са както следва:

• 
  основата на къщата трябва да бъде изградена от камък, цимент или тухла, подовете - стоманобетон или метал. Допуска се смесено покритие. Ако къщата е дървена, ще бъде невъзможно да я закупите на ипотека;
• няма извънреден статус. С прости думи, трябва да му бъде позволено да работи;
• амортизацията на недвижимите имоти е не повече от 70%;
• закупеният апартамент да не се намира в панелна къща, която е на повече от 30 години;
• имотът трябва да се намира в рамките на града;
• липсата на вписани в имота трети лица, липсата на тежести върху него.

Изисквания за пространство и комуникации

В процеса на получаване на ипотека се поставят следнитеизисквания за пространство за апартаментите:

• едностаен - не по-малко от 32 кв. метри;
• двустаен - не по-малко от 41 кв. метри;
• тристаен апартамент - не по-малко от 55 кв. метра.

В същото време, за всеки от горните апартаменти, площта на всяка кухня трябва да бъде най-малко 5,9 квадратни метра. метра.

Ако говоримза комуникации, тогава според действащия закон за жилищното ипотечно кредитиране, той трябва да има:

• самостоятелна кухня, баня, тоалетна;
• наличие на ток, вода и парно в имота.

Като цяло Rosselkhozbank има едно изискване - имотът трябва да е в нормално състояние, а кредитополучателят трябва да потвърди платежоспособността. Тогава няма да има проблеми с регистрацията на ипотека.

Регистрационна процедура

Процесът за получаване на ипотечен кредит за вторично жилище е както следва:

1. 
   Обжалване пред банката.
2. Изготвяне на анкетната карта и подаване на необходимата документация.
3. Отговорът е в процес.
4. Предоставяне на ипотека.

Можете да се свържете с Rosselkhozbank по местоживеене. Ипотеката се издава във всеки клон на банката.

Преди да се свържете, е необходимо да подготвитесписък с такава документация като:

• оригинал и копие на паспорта на кредитополучателя. При наличие на съкредитополучатели се изискват и техните документи;
• заявление за ипотечен кредит - документът се попълва още при кандидатстване заедно с банков служител;
• удостоверение за средна заплата за последните 6 месеца;
• документи за недвижим имот, който е закупен на ипотека;
• документи за независима проверка на оценката и техническото състояние на недвижими имоти;
• по искане на банкови служители допълнителни документи за обезпечение;
• застрахователна полица за обезпечение и за кредитополучателя и съкредитополучателите (ако има такива);
• допълнителендокументи при наличие на обезщетения (удостоверение за мат. капитал, свидетелство за военен човек и др.).

След подаване на всички документи банката взема решение в рамките на 5 календарни дни, след което се обажда на потенциален кредитополучател и съобщава решението си.

В случай на положителен отговор, продавачът в рамките на няколко дни от датата на отпускане на ипотечен кредит получава средствата си на своите банкови данни, които трябва да бъдат посочени във формуляра за кандидатстване при регистрация.

Заслужава да се отбележи, че според последните статистически данни около 80% от потенциалните кредитополучатели са успели да получат своя ипотечен кредит и да закупят недвижим имот без никакви проблеми.

---