Ипотека при развод на съпрузи с деца Как се разделя, ако има непълнолетно дете

Ако имате допълнителни въпроси, можете да получите безплатна консултация от адвокати по семейно право на портала.

Правни понятия

Всичко, което е придобито чрез труд през периода на семейните отношения, се приравнява към общата собственост. И тук вече не е важно кой се явява като купувач и за чии финанси е закупен.
Ипотечните плащания са отговорност на двете страни в брака.
Кредитната институция задължава страните да погасяват съвместно ипотеката както докато са в брак, така и след прекратяване на връзката.
Имуществото трябва да бъде разделено в равни пропорции.
Ако има деца под 18 години, част от дела се увеличава към лицето, при което детето ще живее.

Трябва да се разбере, че разделянето на имот с ипотечна тежест е много сложен процес и е надарен с различни нюанси. Открояваме три основни:

Наличието на дълг.

Същността на такъв раздел е, че не само имотите, но и дълговете подлежат на разделяне. месечни плащания. Ако приемем, че съпрузите няма да живеят заедно след разкъсването на отношенията, тогава една от страните очевидно ще бъде недоволна и ще откаже да изпълни задълженията си или може да подаде искане за преразглеждане на правата на собственика. Между другото, подновяването на договора за заем ще струва на съпрузите около 1% от остатъка на дълга.

В прекратяването на брачната връзка участват не само съпругът и съпругата, но и банката.

Първите си поставят за цел да получат акции (или обезщетение), докато за кредитна институция основното е собствениците да изпълнят задълженията си и да изплатят ипотеката. В същото време, за да се постигне оптимален компромис завсички страни са много трудни.

Задължения за връщане на кредита.

Дори като се вземе предвид факта, че само една от страните е извършвала редовни плащания по заема, такъв недвижим имот все още е съвместно придобит. Разбира се, другата страна има право да иска обезщетение от някой, който не е изпълнил задълженията си. В този случай възстановяването ще бъде еквивалентно на сумите, които са били платени за целия период. Този факт обаче ще трябва да се докаже по време на процеса.

Ипотека и делба на общо имущество

Независимо кой е подписал договора за ипотека, отговорността е взаимна. Кредитната институция има законови права в случай на развод да изисква предсрочно плащане на дълга. И ако има претенции, банката може да поиска това и от двамата кредитополучатели.

Какво друго може да се направи:

Ако банковата организация се съгласи, тогава заемът може да бъде разделен на две части и плащането ще се извърши по два договора.
Можете да напишете заявление до банката за пререгистриране на сделката с прехвърляне на всички права на един от собствениците. По правило кредитните организации дават зелена светлина за това, ако платежоспособността на гражданина бъде потвърдена.
В случай, че една от страните откаже да плаща ипотеката всеки месец, задълженията по дълга се поемат 100% от другия съкредитополучател.
В ситуация, при която плащанията не се получават по лична сметка повече от три месеца, банковата институция има право да пусне обезпечение на търг. В края на което съкредитополучателите ще получат остатъка от финансите от покупко-продажбата.

Важно: Жилищната площ, издадена по договор за ипотека, е обезпечение. Следователно всякакви манипулации с него трябва да стават със съгласието на банката.

Развод, ако има такъвипотечен заем. Нюанси:

Ипотечният недвижим имот може да бъде разделен по взаимно съгласие и по брачен договор или по съдебен ред.
В съда такова имущество ще бъде разделено на две равни части. В останалите случаи е възможно дяловете да бъдат увеличени или намалени, ако има основание за това и са представени доказателства за липсата на финансово участие на една от страните.
В случай, че при прекратяване на брака дългът не е бил погасен и една от страните не иска да плати, тогава имуществото ще бъде разделено на неравни части. Съответно дълговите задължения ще имат същите пропорции като акциите.
Ако съпругът е затворил заема, тогава той (а) има право да подаде иск за финансова компенсация от страната, за която е платен дългът.

Има и друг вариант (но само със съгласието на банката), при който имотът може да бъде продаден на обикновено физическо лице. Приходите се използват за изплащане на дълга, а съпрузите могат да разделят останалите средства поравно.

Развод, ипотеки и деца

Ако по време на бракоразводния процес собствениците на ипотечни жилища имат деца, които не са навършили пълнолетие, тогава съдебният орган има право да се откаже от принципа на равностойно разделяне на собствеността.

Следователно има няколко метода за развитие на ситуацията:

Съдебният представител може да остави равни плащания за двамата участници, но родителят, при когото живее детето, ще притежава по-голямата част от апартамента.
При такива обстоятелства, за родителя, при когото децата остават, група с увреждания, бременност, отпуск по майчинство, временна безработица, месечното плащане може да бъде намалено. Но за втория съпруг ще се увеличи съответно. Тази опцияот значение, ако банката даде зелена светлина.
Допуска се и 100% или частично плащане на дълга от средства, получени от мат.капитал. Детето обаче задължително трябва да има дял в жилищното пространство, с който ще може да се разпорежда след навършване на 18 години и след като имотът престане да бъде обезпечение.

Важна информация: При делба на 1-стаен апартамент, който е залог към банка по договор за ипотечен кредит, не е възможна, ако има деца под 18 години.

Тоест в този апартамент остава да живее самото дете и родителят, който ще го възпитава. Другият съпруг получава финансово възстановяване и напуска имота.

Възможно е да се опрости процедурата за развод с ипотека и деца само ако страните постигнат споразумение чрез мирно уреждане на въпроса. И това важи за всички моменти.

Внимание: В случай, че децата имат разрешение за пребиваване в апартамента и имотът е обявен на търг, децата трябва спешно да бъдат изписани. В противен случай органите по настойничеството може да се интересуват от този момент. И също така може да има въпрос за лишаване от права на родителите да отглеждат деца, т.к. не могат да осигурят подходящи условия за живот.

Валери Исаев е завършил Московския държавен юридически институт. През годините на работа в правната сфера е водил много успешни граждански и наказателни дела в съдилища от различни юрисдикции. Богат опит в правната помощ на граждани в различни области.