Ипотека за военнослужещи по договор - жилищна система

Доскоро жилищата на военнослужещите по договор се предоставяха от държавата с готови апартаменти за собственост или по СДС, след 20 години служба. Формално системата трябваше да осигури жилища за всички военни, които се пенсионираха за стаж или по здравословни причини, но на практика военното ведомство не можеше да се справи с темповете на строителство и десетгодишните опашки за жилища нарастваха. В резултат на това беше разработено ново решение - договорна ипотека за военните. Това име предизвика много спорове: наистина ли трябва да плащате за жилище сега? Ще има ли ипотека върху жилище за военнослужещи от резерва, които не са получили необходимия m 2?

Как работи системата за съхранение?

Социалната ипотека за военните по договор не е просто ипотечен кредит при по-изгодни условия.Жилищата все пак ще останат безплатни за офицерите, но държавата вече не предоставя готови апартаменти, а плаща вноски по ипотечни кредити в банките. За целта е разработена спестовно-ипотечна система (съкратено NIS), а от 2014 г. е въведена жилищна субсидия, която запазва правото на жилище и за военнослужещите от резерва.

При сключване на договор за военна служба е необходимо своевременно да се представи отчет за присъединяване към системата, след което се открива номинална спестовна сметка. През първите три години държавата ежемесечно му превежда определени суми, които все още не могат да бъдат усвоени.

След три години военнослужещият по договор пише на командира на частта рапорт за получаване на удостоверението на участник в NIS. Този документ ще се счита за валиден в рамките на шест месеца и ще ви позволи да закупите жилищен имот с помощта на военна ипотека.

Новата система има редица предимства и решава няколко проблема, пред които е изправен Министерството на жилищното настаняване:

Досега апартаменти можеха да се получат само в онези къщи, които Министерството на отбраната построи специално за разпределение между военнослужещите. Много от тях не бяха доволни от тяхното местоположение, град, тип къща или качество на строителството. Военнофондовата система дава възможност за закупуване на апартаменти навсякъде, зависи от решението на самия военнослужещ.
Изборът по отношение на типа жилище се разшири. Първоначално апартаментите под военната ипотека бяха достъпни само на вторичния пазар, след това в програмата бяха включени нови сгради, след това стана възможно закупуването на частни къщи с парцели и участие в споделено строителство.
Ипотека за военните по договор е достъпна за всички, дори и за онези офицери, които вече имат собствено жилищно пространство. Няма и ограничение на пространството. В резултат на това сумата е достатъчна за закупуване на просторни жилища в българските региони. Максималният възможен заем е 2,35 милиона рубли.
Системата работи автоматично, вноските се начисляват редовно и участникът в NIS не трябва да се притеснява за изплащането на заема. Как се изплаща военната ипотека може да се контролира в банката кредитор.

Сега не е нужно да чакате апартамента си с години и да съдите държавата, ако предложеният вариант не ви подхожда по някаква причина. Изчезна широко поле за корупция, механизмът на военната ипотека е прост и разбираем.

Минуси и недостатъци на системата

Сегашната финансирана система обаче има и редица недостатъци, които попречиха на военните ипотеки да бъдат единственият възможен начин за осигуряване на жилища на офицерите. В програмата могат да участват ограничен брой хоравоенен кръг.

Това са преди всичко офицери, постъпили на служба през 2005 г. или по-късно, редници, подписали втори договор през 2005 г. Тоест, той стана достъпен само за младите военни, а за по-възрастните вече работят само стари методи. Военна ипотека и втори договор, както и всеки следващ договор, доближават възрастта на войник до 45 години и можете да получите CHL до максимум три години преди определената възраст. Но сумата ще бъде изчислена съответно, практически равна на размера на вноските за оставащия период.

Основните недостатъци на натрупващата се ипотечна система за военнослужещи са свързани с максималния възможен размер на жилищния кредит. С тези пари е трудно да се намерят дори едностайни апартаменти за военнослужещи в столичните региони, особено след като банките имат високи изисквания към жилищата. Оказва се, че средствата на NIS няма да ви позволят да си купите апартамент в Москва дори след 20 години стаж по договора.

Участник в NIS също може да инвестира собствени средства, но се оказва, че сега не можете да се обадите на жилище безплатно. Или можете да разглеждате инвестирането на собствени средства като разширяване на жилищните условия, гарантирани от държавата безплатно.

Съществено предимство на системата е, че тя е достъпна и за военнослужещи от други правоохранителни органи. Например, военна ипотечна програма е достъпна в Министерството на вътрешните работи, въпроси и отговори, както и препоръки могат да бъдат получени на мястото на служба. Често обаче възникват въпроси относно възможността за присъединяване към NIS. Например военнослужещ от ВВ, мичман, служба по договор от 2001 г., има ли ипотека? Допуска се, тъй като първият договор е сключен преди 2005 г., но при условие, че пределната възраст за пенсиониране е над 3 години.

Какво се случва с участник в NIS, когатосъкращения?

Ако войник се пенсионира по собствено желание предсрочно, тогава той трябва да плати два дълга наведнъж: остатъка от заема към банката и сумата, която държавата вече е прехвърлила по сметката. Останалата част от спестяванията по номиналната сметка просто изгарят и вече не е възможно да ги използвате.

Как се вписват новият договор и правата на военна ипотека? Този въпрос тревожи военни контрактори, които по различни причини напуснаха службата и след това решиха да се върнат отново към нея.

След като се върнете към услугата, можете да влезете отново в NIS, докато със съществуващите спестявания проблемът се решава по различни начини:

Ако причината за уволнението на военнослужещ е неговото здравословно състояние, организационни мерки или важни семейни обстоятелства, тогава начисленията не изчезват. Месечните вноски се подновяват и наличната сума може да се използва за закупуване на апартамент.
Ако е имало уволнение по собствена воля, но съществуващите спестявания не се възстановяват. Офицерът сключва втори договор и военната ипотека ще бъде налична отново чак след три години, тъй като всичко започва отначало.

Много често такива случаи в крайна сметка се решават в съда, тъй като трябва да съберете много документи, за да потвърдите причините за първото уволнение. Ако всичко започне от нулата, тогава остават по-малко години до пенсиониране, което означава, че размерът на кредита е значително намален. Оказва се, че ще има възможност за закупуване на жилище, но ще бъде по-малко.

Също така е важно да се вземе предвид фактът, че ипотеката за военнослужещи не взема предвид състава на семейството. Дори ако офицерът има пет деца, размерът на банковия заем ще бъде стандартен. В същото време, формално, жилищното пространство се издава само за самия войник. Ако сумата, използвана за погасяване на заемакапитал за майчинство, тогава в този случай жилището става споделена собственост и се разделя поравно между всички членове на семейството.

Възниква друг въпрос - ако съпругът и съпругата са офицери, всеки има ли право на военна ипотека? Законът за NIS не ограничава участието на двамата съпрузи в програмата, но няма да е възможно да се регистрира един апартамент за двама CPL.

Често можете да чуете въпроса от участниците в NIS - възможно ли е да използвате военна ипотека за изграждане на къща? Не, този вид жилищен заем по програмата за военна ипотека не се предоставя. Единственият възможен вариант е след пълно обслужване натрупаните спестявания да се използват за индивидуално жилищно строителство.