Ипотеки и непълнолетни деца

Вероятно само мързеливият не е чувал за проблемите, които възникват в процеса на получаване на ипотека за кредитополучатели с непълнолетни деца.

Меко казано, ипотеките и малолетните деца не се разбират много добре.

Да вземем една стандартна ситуация, която рано или късно се развива във всяко второ младо семейство.

Татко, мама и малко дете живеят в едностаен апартамент. Родителите са спестили малко пари и, разбира се, искат да подобрят условията си на живот възможно най-скоро - бебето расте, има нужда от отделна стая, не е изключена възможността за братче или сестриче.

И така, не всяко младо семейство разполага с достатъчно средства, за да покрие разликата между едностаен и двустаен апартамент. Първото нещо, което идва на ум е ипотека.

И тук започва кошмарът наречен „ипотеки и малолетни деца“.

Има два варианта за развитие на събитията за млади родители.

1. 1. Вземете ипотека върху нов апартамент, залагайки стария

Откъде ще дойдат проблемите?

Почти никоя банка няма да вземе като обезпечение апартамент, един от собствениците на който е малолетно дете.

1. Продайте стария апартамент и вземете ипотека, обезпечена с нов апартамент

Откъде ще дойдат проблемите?

Дори ако банката е напълно доволна както от заплатата на един от родителите, така и от бъдещия обект на обезпечение, това не е достатъчно за получаване на ипотека. За да доведете сделката до логично завършване, ще ви е необходимо разрешение от органите по настойничество и попечителство.

И за да получите такова разрешение, трябва почти да завършите и двете сделки (покупка на нов апартамент и продажбастар). Преценете сами. Младото семейство ще трябва да предостави на органите по настойничество следния пакет документи:

1) Предварителни договори за покупко-продажба на недвижими имоти;

2) Предварително положително решение на банката за отпускане на ипотека;

3) Задължение на родителите да осигурят на непълнолетни деца жилище, заверено от нотариус;

4) Стандартни документи (удостоверение за регистрация, извлечения от USRR и т.н.) за ДВАТА апартамента;

5) Съгласието на банката с факта, че непълнолетните ще станат собственици на бъдещия апартамент.

Като цяло, за да „искат разрешение“ от органите по настойничество, младите родители трябва ВЕЧЕ да намерят истински купувач за стария си апартамент, да изберат нов и да получат положително решение от банката за заем.

Такива трудности са свързани с факта, че според законите на България детето трябва да получи жилище и не може внезапно неочаквано да загуби законното си право на собственост.

Органите по настойничество твърдят следното. В стария апартамент детето е собственик на законните си метри. Когато кандидатства за банкова ипотека, в нов апартамент, той всъщност не притежава нищо - в крайна сметка банката определено ще го вземе като обезпечение, докато заемът не бъде напълно изплатен.

Освен това ипотеката обикновено е малко предсказуема. Днес родителите на малолетно дете са "на кон" и изплащат редовно ипотеките си, утре - съкратиха татко, просрочиха задълженията си и цялото семейство се озова на улицата. Но вероятността от точно такова развитие на събитията винаги съществува!

Така че се смята, че е по-лесно детето да живее, макар и в малък, но в собствен апартамент, отколкото да се премести в по-просторен, но ипотекиран имот за следващите 10,15 или 20 години.

Накратко, родителско разрешениеИпотеки настойничество даде много, много неохотно. Ситуацията се усложнява допълнително от факта, че банките няма да дадат съгласие за факта, че дете става собственик на кредитиран апартамент - това абсолютно не е в техен интерес.

Но изглежда, че от тази година се приема за разглеждане нотариално заверено „обещание“ на родителите да разпределят дял в нов апартамент на детето веднага щом заемът бъде изплатен изцяло.

Между другото, много млади семейства са се научили да заобикалят този хлъзгав момент с получаване на разрешение за ипотека от органите по настойничество.

Кое е най-важното за "пазителите"? Детето да има някакъв имот. Така родителите се опитват да убедят баби, дядовци, чичовци и лели да дадат на детето си дял от имота в къщата или апартамента си още преди да получат ипотека.

В този случай, когато кандидатствате за ипотека в банка, обикновено можете да правите без разрешението на "пазителите". Просто трябва да се уверите, че фиктивно разпределеният дял е по-добър по своите параметри или същият, какъвто детето вече има: кадри, наличие на училище или детска градина в близост до къщата и др.

Тази опция не е подходяща за всички. Но често това е единственият начин за младо семейство да получи ипотека, ако има непълнолетно дете!

А сега няколко думи за ипотечните обезщетения при раждане на второ дете.

Банката е търговска организация. Той не предоставя никаквиипотечни обезщетения при раждане на второ дете (както и първо, трето, четвърто)! Защо този въпрос ми се задава по няколко пъти на ден, за мен остава загадка.

Може да звучи грубо, но банката не се интересува от промените в живота ви! Кандидатствате за ипотека на свой собствен риск. Защо една банка трябва да намали лихвата по кредита или да си „прости“.при загуба на част от ипотеката по повод раждане на дете в семейството?

Ето по принцип всички обезщетения, на които имате право...

Валентина Матвийчук,

мениджър по ипотечно кредитиране, Москва,

специално за NeBankir.Ru

Защо взаимните фондове да не се сравняват с банковите депозити и помежду си? Сигурно всички у нас вече знаят как точно се дешифрира думата взаимен фонд (за всеки случай повтарям: Взаимен инвестиционен фонд). И така, досега.

---