Ипотеките за жилища в нови сгради са поскъпнали - Ведомости
Останалите параметри на кредитите не са променени. Както и преди, в рамките на субсидираната ипотечна програма, банките могат да издават заеми на хора за закупуване на жилища в нови сгради (завършени или незавършени), както и жилищни помещения с парцел от юридическо лице (разработчик, инвеститор) при фиксиран процент, който не зависи от готовността на обекта. В програмата няма ограничения за броя на прехвърлянията на правата на вземания по договора за дялово участие. Но последният продавач трябва да е юридическо лице.
Максималният размер на такъв заем е 8 милиона рубли. в Москва и региона, както и в Санкт Петербург и 3 милиона рубли. за други региони. Първоначална вноска - най-малко 20% от цената на жилището, срок на заема - не повече от 30 години.
В същото време банките все още имат свои собствени системи за оценка на платежоспособността на кредитополучателя. „Ако потенциален кредитополучател отговаря на условията на програмата с държавна подкрепа, но не отговаря на изискванията на банката, тогава банката може да откаже да му даде заем с държавна подкрепа“, предупреждава старши вицепрезидент на Globex Bank Татяна Жаркова.
Застраховката на обекта и живота на кредитополучателя е задължителна. Банките може да не изискват лична застраховка на кредитополучателя, но само докато не бъде регистриран имотът. За избягване на застраховка за следващата година банките се наказват с рубла. „Ако кредитополучателят не успее да изпълни условието за пълно застраховане на риска след издаването на заема, процентът му ще се увеличи с 1%“, предупреждава представител на Банката на Москва. Същото прави и Сбербанк.
Залозите се повишиха
Някои, като Uralsib и DeltaCredit, все още не са одобрили нови условия за кредитиране и не приемат заявления за кредити. Банката "проучва параметрите на програмата и обмисля възможността за разширяване на участието си в нея", казапредставител на Uralsib. Същото е положението и в Делтакредит.
Няма да е по-евтино
Когато програмата за ипотечни субсидии беше въведена преди година, банките също определиха максималните възможни лихвени проценти, но след месец-два ги намалиха средно с 0,5–1 процентни пункта: конкуренцията за добри кредитополучатели ги принуди.
Този път не си струва да чакаме забележимо поевтиняване на кредитите, смятат банкерите. Вицепрезидентът на Откритие Анна Юдина смята, че след намаляването на размера на държавната субсидия вероятността от спад на лихвите е много малка: лихвите под 12% ще бъдат неизгодни за банките.
Възможността за получаване на по-изгодни условия за кредитиране може да се появи за купувачи на апартаменти в отделни комплекси в процес на изграждане като част от съвместни програми на банки и предприемачи, припомня Анастасия Якупова, ръководител на отдела за обезпечено кредитиране в Binbank. Банките предлагат ипотечни заеми с държавна подкрепа на купувачите на жилища в нови сгради на техните партньори с допълнително субсидиране от предприемача при 11–11,5% за целия срок или при 7–10% през първите 1–3 години, след което преминават към 12% (виж таблицата).