Избор на място за строителство на жилищна сграда

Нека ги разгледаме по-отблизо.

Масово застрояване

Развитие на петна

Основният проблем, пред който са изправени разработчиците в Москва, Санкт Петербург, Киев и други големи градове, е недостигът на обекти (петна) за застрояване, а в столичните градове вече няма възможности за застрояване. Пунктираните къщи обикновено се наричат няколко къщи (на практика от една до седем), които се строят или в съществуващи квартали, което между другото предизвиква масови протести на техните жители, или върху пустеещи земи, в промишлени зони или вместо разрушения пететажен (порутен) жилищен фонд. Естествено, себестойността (строителство и инвестиция), както и крайната цена на квадратен метър на такава сграда са средно с 20-30% по-високи от масовите подобни серии от панели или тухлено-монолитни проекти, въпреки че този недостатък се компенсира от по-изгодното разположение на обектите.

В практиката на строителството в големите градове обикновено има три вида запълване:

реконструкция на ж.к

В този случай не само пететажни къщи от първия период на индустриално жилищно строителство (за Москва, серия K-7; II-32; 11-35; 1MG-300; 1605-5, вижте Приложение 2), но също така и други "Хрушчов" и дори "Брежнев" девететажни сгради, разположени наблизо, което води до хибрид от масово и запълващо развитие. Обикновено в такъв квартал бързо се издига панел от подобрена серия с предоставянето на повечето от апартаментите на заселниците, но някои от тях се продават на много разумни цени.

Има и "търговска" версия на такава реконструкция, но в много по-скромни размери. Редица градски блокове са официално обявени на търг и голям строителен предприемач купува правото да наема парцели под къщите,предназначени за събаряне, чиито жители са разселени в непрестижни райони. На това място се издига „начална“ сграда от бизнес класа, средствата, получени от продажбата на апартаменти, предприемачът придобива земя под съседни къщи, разрушава ги и изгражда цял жилищен комплекс (до 7 сгради), който заедно с околната инфраструктура се превръща в защитена зона, където вече е разпоредено влизането на външни лица (местни жители на микрорайона). Освен това разширяването продължава, докато разработчикът "почива" в друго тримесечие, дадено на конкурентна компания за разработка.

реконструкция и премахване на индустриални зони

Друга възможност за получаване на терени за запълване е изтеглянето на промишлени съоръжения и складови съоръжения от големите градове, особено в престижни райони и инвестиционно привлекателни места. Жилищата (обикновено бизнес класа), построени по границите на индустриалните зони, също имат редица съществени недостатъци: не много добра екология, лоши транспортни връзки, твърде „техногенна“ архитектурна среда, наличие на „работнически лагери“ с преобладаващо маргинално население в близост до тях и редица други.

високо строителство

Изграждането на небостъргачи е традиционен вариант за всички мегаполиси по света, които изпитват недостиг на земя. Досега такива жилищни комплекси са позиционирани като премиум клас, но с изпълнението на общоградски програми, като Московския висок пръстен, апартаментите или офисите „от птичи поглед“ ще станат по-достъпни. Вярно е, че в суровата българска действителност безопасността на обитателите на такива обекти е много застрашена - небостъргачите са уязвими на огън и "терористичен" респект, а освен това качеството на тяхното строителство е (и ще напусне) много по-добро. Такаизборът на апартамент в многоетажна сграда в строеж е, както се казва, аматьорски бизнес.

крайградско развитие

Този термин означава изграждане, предимно ново (аналогично на масово) на територията на крайградски (или крайградски в други мегаполиси) малки градове, селища от градски тип (PGT) или дори селски селища. Тази група включва и вилно строителство, включително градски къщи, смесени селища и жилищни сгради в зоната "гора". Обикновено има два вида крайградско развитие:

в малките градове

Такова развитие, главно с панел с подобрена серия и маса (макар и в по-малки обеми, отколкото в мегаполисите) се извършва в сателитни градове (за столичния регион това са Балашиха, Реутов, Люберци, Дзержински, Видное, Щербинка, Внуково (официално район на Москва), Одинцово, Красногорск, Зеленоград (Московска област), Химки, Долгопрудни, Митищи, Кор. olev), както и населени места, разположени на час и половина път с кола от голям град (например за Московска област това са Железнодорожни, Ногинск, Електростал, Жуковски, Раменское, Литкарино, Домодедово, Подолск, Климовск, Троицк, Апрелевка, Лобня, Пушкино, Юбилейни, Щелково). Обикновено се използват поредица от къщи на местни ДСК, има и тухлено-монолитни и дори чисто тухлени сгради. Единственият сериозен проблем на строителството в малките и средни градове е неразвитостта на инфраструктурата (затруднения при осигуряване на комуникации), както и липсата на капацитет, предимно по отношение на енергоснабдяването, което често води до увеличаване на срока за въвеждане в експлоатация на жилищни сгради (ще разгледаме това по-подробно в Глава 5). Към тази група може да се отнесе и така нареченото "горско" развитие, т.е. изграждане на многоапартаментни монолитни или тухлени къщи (обикновено бизнес и дори премиум клас)в екологично чисти и живописни места, обикновено в близост до вилни селища, къщи за почивка или санаториуми (комуникациите им се използват по време на строителството). Такива проекти обаче все още не са получили широко разпространение.

вилно строителство

Разбира се, от видовете развитие, обсъдени по-горе, максимумът от предимства (и, разбира се, удобства) дава своя точен външен вид, но такива опции се предлагат, разбира се, не на най-ниската цена. Но във всички големи столични райони, където има проблеми с разпределянето на нови парцели за строителство, се предоставят само "масови" обекти за къщи от икономична и отчасти бизнес класа и тази тенденция ще се засили само в бъдеще.