Изчисляване на надплащанена ипотека в Иркутск

Разберете коя банка ще ви отпусне пари

Здравейте! Планирам да открия ипотека в Иркутск. Но бих искал първо да знам какви надплащания ме очакват.

Чух, че можете да направите приблизително изчисление с помощта на онлайн калкулатор. Това е вярно? Как да го направим?

Добър ден Лидия! Нека да поговорим за надплащанията и да видим как да правим изчисления с онлайн калкулатор.

Как се появява надплащане по ипотека?

Ипотеката е сложен вид кредитиране, който изисква от кредитополучателя да прави месечни и внушителни плащания за дълъг период от време.

Размерът на плащанията зависи от основния дълг и надплащанията върху лихвата. Ако кредитополучателят не е в състояние да повлияе на първата стойност, той може значително да намали втората.

Вярно е, че е необходимо да се разбере как се формира това надплащане.

Стойността на ипотечния кредит включва:• Основен дълг; • Лихва; • Комисионни (събиране на документи и тяхното разглеждане, издаване на кредит); • Такса за издаване и обслужване на карта (при необходимост); • Такси за оценители на недвижими имоти и други услуги на трети страни.

Всичко това може да бъде изяснено при кандидатстване за ипотека в банките на Иркутск. По закон кредитната институция е длъжна да предостави на клиента пълна информация за кредита, освен това в писмен вид.

Взимаме сумата на ипотеката и я умножаваме по лихвата и срока на кредита. Разбира се, изчисленията ще бъдат приблизителни, тъй като е невъзможно да се вземат предвид някои фактори. Но размерът на надплащанията също ще бъде повлиян от датата на получаване / погасяване на ипотеката и процедурата за отписване на лихвата.

От какво зависи надплащането?

Основните фактори са лихвата и срокът на кредита. Да предположим, че сте взели 2 милиона рубли от банка в Иркутск при 12% годишно.

Да видим как ще се увеличинадплащане:

• 60 месеца – 664 551 (месечно плащане 45 611) рубли;

• 120 месеца – 1 434 332 (месечно плащане 28 947) рубли;

• 360 месеца - 5 376 564 (месечно плащане 20 584) рубли.

Вижте, ако кандидатствате за ипотека за 30 години, надплащането ще бъде повече от 150%: взеха 2 милиона, а надплатиха повече от 5 милиона!

Затова се препоръчва да кандидатствате за ипотека до 15 години, ако е възможно. Защото според правилата на банките месечните вноски на кредитополучателя не трябва да надвишават 40-50% от доходите му за същия период.

Как мога да получа възстановяване на сумата?

Ако не можете да получите ипотека за кратък период от време, можете да плащате повече месечно, отколкото трябва, намалявайки салдото, тъй като върху него се начислява лихва. В крайна сметка общата сума ще бъде по-малка.

Можете да рефинансирате ипотеката си, т.е. прехвърлете кредита в друга банка, предлагаща по-изгодни ипотечни условия. Но ще трябва да платите за процедурата и да съберете документи на нова.

Друг добър вариант е приспадането на данъка върху имуществото. Трябва да подадете заявление и документи в данъчната служба на Иркутск и не забравяйте, че максималната сума на приспадане е 2 милиона рубли.

Как да използвам онлайн калкулатора?

Нищо сложно при изчисляване с онлайн ипотечен калкулатор. Въведете всички необходими данни и натиснете бутона "изчисли".При капене ще бъде:

• Стойност на недвижимите имоти; • Първа вноска; • Сума на заема; • Срок на заема; • Лихвен процент; • Вид на плащане.Трябва да се разбере, че получените резултати няма да бъдат абсолютно точни, но ипотечният калкулатор ще позволи на потенциалните кредиторите да оценят финансовите им способности, преди да кандидатстват за ипотека в Irkutsk.