Изчисляване на средната годишна цена на ОПФ

ВЪВЕДЕНИЕ

Особената историческа роля на рентата се състои в това, че тя, от една страна, допринася за появата на нови форми на собственост, включително частна собственост, а от друга страна, със сигурност води до тяхното преодоляване, до истинска демократизация на икономическите отношения. В процеса на отдаване под наем се извършва самоустройство на държавната собственост и при определени икономически условия превръщането й в обща съвместна или споделена собственост. Влагайки парите и труда си в подобряването и количественото умножаване на основните средства за производство, наемателите стават не само собственици, но и собственици на такива приращения. В резултат на това договорът за наем постига разрешение на съществуващото противоречие, двойствеността на колективната собственост, която принадлежи на всички служители заедно и в същото време на всеки поотделно.

Като универсална човешка ценност и най-голямо постижение на човешкия ум, рентата е еднакво не само приемлива, но и обективно необходима във всяка социална система, особено в пазарните отношения. В преходния период страната ни не може да не отдава под наем или собствена земя и други държавни средства за производство на трудови колективи и отделни работници, без да нарушава правата им като създатели на тази собственост.

Предмет на този тест е същността на лизинга и неговите принципи.

Целта на този тест е да разкрие икономическата същност, принципите и формите на лизинга.

За да постигнете тази цел, трябва да решите следните задачи:

- разглеждане на основните форми на лизинг.

- Разглеждане на значението и икономическата същност на лизинга;

В първата теоретична част на теста, определението за лизинг, същностлизинг и основни принципи на лизинга.

Във втората практическа част от работата ще направим изчисления на дълготрайни производствени активи, амортизационни отчисления, средна годишна цена на дълготрайни активи, производствени обеми и интензивност на труда, изчисления на броя на работниците и др.

ТЕОРЕТИЧНА ЧАСТ

"ИКОНОМИЧЕСКА СЪЩНОСТ И ПРИНЦИПИ НА ЛИЗИНГА"

Наемът се появява приблизително две хиляди години преди раждането на Христос, неговият обект е земята. В резултат на това сгради, оборудване и дори енергийни комплекси станаха обект на лизинг.

Основната дефиниция на лизинг не се е променила от първите сделки. Същността на тези процедури е, че едната страна предлага ползването на земята или сградата на другата страна за договорен период от време. В този случай приходите на първата страна се състоят от плащания за наем, а втората страна получава възможността да използва необходимото срещу минимална сума пари, като същевременно избягва огромни финансови загуби, ако сградата бъде закупена.

От латински думата "лизинг" не означава нищо повече от споразумение за прехвърляне от собственика на собственост във владение на наемателя при предварително определени условия. Традиционното определение за лизинг е прехвърляне от лизингодателя на лизингополучателя на имущество за временно владение и ползване (или само ползване) срещу заплащане.

Основната форма на такова отношение е договорът. Тъй като договорът правно фиксира сделката, той определя всички условия и също така определя отговорността на страните за нарушаване на условията на договора и за неговото изпълнение като цяло.

Целта на прехвърлянето на недвижим имот за временно ползване (лизинг) предполага извличане на определени ползи от двете страни.

В допълнение към легалната дефиниция на понятието лизинг, като договорсобственост и пряко използване на имущество, наемът също е система за управление или може да се нарече организационна форма на предприемачество.

Днес разнообразието от форми на собственост, развитието на корпоратизацията и сътрудничеството не само не определят обхвата на наема, но, напротив, създават все повече и повече предпоставки за неговото развитие по отношение на свободното използване на собствената собственост за отдаване под наем и получаване на притежание на допълнителни структури и земя.

Принципи на наем

Основни принципи на наемните отношения на пазара на недвижими имоти:

Собствеността остава за лизингодателя. Но доходите или продукцията, получени от използването на наетия имот, са собственост на наемателя.
Парцели земя, изолирани природни обекти, структури, предприятия, оборудване и други неизползвани вещи, обозначени със закон в контекста на наемните отношения, могат да бъдат отдадени под наем.
Наетият имот може да стане собственост на наемателя при заплащане на определената в договора откупна стойност (както по време на срока на договора, така и след изтичането му).
Договорът за наем отразява стойността на имота, срока на договора за наем, размера и реда на плащанията по действащия договор за наем. Страни по договора са наемодателят и съответно наемателят.
Правото на отдаване под наем на недвижим имот принадлежи само на неговия собственик. Наемодатели могат да бъдат и лица, упълномощени със закон (или от собственика) да отдават под наем недвижими имоти.
Като наематели могат да действат всякакви физически или юридически (включително чуждестранни) лица
Наемателят и наемодателят са равнопоставени, договорът е договорен, поради което има стабилен характер.
фиксиранитакса за наем на недвижим имот, която позволява на наемателя да разпредели своите финансови ресурси, да изчисли, развие и да получи по-висок доход.
Пълна автономност на действията на наемателя при организацията на тяхното производство и вътрешно разпределение.
От гледна точка на икономическото съдържание и степента на икономическа самостоятелност на работниците, арендният механизъм има и следната логическа връзка и съподчиненост: частно-собствени отношения - аренда - кооперация - договор - наем. Оптималната комбинация от държавно регулиране с елементи на колективна и индивидуална самоорганизация се постига с конкуренцията на пазара на всички видове отношения, включително наемни отношения, които заедно образуват многоструктурна икономика, която най-пълно стимулира предприемаческия дух и ефективността на всички хора.
Разнообразието от форми на собственост, развитието на сътрудничеството и корпоратизацията не само не ограничават наема, но, напротив, разширяват предпоставките за по-нататъшното му развитие чрез свободно използване на собствените доходи и имущество за отдаване под наем на собствени и получаване на икономическо владение на допълнителни парцели земя и други недвижими имоти.
Следните основни принципи и характеристики на организацията са присъщи на наемната форма на производствена дейност:
промяна на икономическия субект, прехвърляне на земя, сгради и друга собственост на разположение на наемателите, което позволява на самите работници да изпълняват функциите на притежаване, използване, разпореждане и частично присвояване на средствата и резултатите от труда, като същевременно запазват или трансформират първоначалната форма на собственост в колективна или частна;
връщане на наетите средства на първоначалния собственик в натура или стойност, поради коетотяхното движение между лизингодателя и предприемача и всъщност имуществените отношения се осъществяват от служители на предприятия;
заплащане на земя и други наети недвижими имоти, създаващи обективна основа за установяване на данъчна система и адекватно отразяващи обществените интереси
· Взаимна и материалноправна отговорност на страните за ефективно използване на средствата за производство при взаимна изгода от наемната форма на управление;
· договорна система на отношения между наемател и наемодател като равноправни заинтересовани партньори;
самоуправление, пълна икономическа независимост и пряка материална (имуществена) отговорност на наемателя за ефективното използване на прехвърлените му недвижими имоти;
· замяна на системата на гарантираната работна заплата с наемен трудов доход, който реално отчита не само количеството и качеството на човешкия труд, но и спестяването на материални ресурси, т.е. прехвърляне на заплатите от разходната част на разпределения приход към приходната част, която формира материалната основа за предприемаческия дух на хората и спестяването на ресурси
осъществяването на наемните отношения се опосредства от взаимодействието на системата от заинтересовани страни, включително държавни (общински) власти, физически и юридически лица.
При наемането трите най-важни характеристики на всеки човек се обединяват в една система: собственик - работник - собственик. Всеки работи с пълна отдаденост, защото той е собственик на бизнеса и той е собственик, защото притежава и се разпорежда с недвижими имоти и друга собственост. Желанието да се запази една от страните на това диалектическо единство е работникът да бъде лишен от собственост, а с товаправа на собственик върху земя и други недвижими имоти - не осигурява необходимия прогрес на световната общност. Необходимо е не разделяне и противопоставяне на труда и капитала, а обединяването им в едно цяло под формата на наемно или народно предприятие, изцяло притежавано от неговите работници. Историята отдавна е потвърдила, че собствеността "работи" за всички само когато членовете на обществото имат достъп да я използват в общ интерес. Подемът на икономиката може да дойде по-рано и по-стабилен, ако ускорим процеса на елиминиране на наемния труд, който оставя мнозинството в състояние на известна изолация, което не позволява на всеки да реализира своя творчески потенциал. Една от посоките за преодоляване на труда и капитала е широкото развитие на наемните отношения с използването на държавни и общински обекти.

ПРАКТИЧЕСКА ЧАСТ

Изчисляване на средната годишна цена на ОПФ