Изгонване от апартамент поради неплащане на битови сметки

Изпитвайки финансови затруднения и икономическа криза, хората не плащат за жилища и услуги на комунални услуги. Погрешното убеждение, че жилищата са частна собственост и не могат да бъдат взети от тях срещу дълг, позволява на хората да правят такива глупави неща по отношение на недвижими имоти.

За жителите наМОСКВАсе предлагатБЕЗПЛАТНИконсултации вофиса, предоставени от професионални адвокати на основаниеФедерален закон № 324 „За безплатната правна помощ в България”.

Не чакайте - уговорете среща или задайте въпрос онлайн.

Извлечение от жилище за дългове за жилищни и комунални услуги

За дългове към комунални услуги може да бъде конфискуван не само домът на наемателя, но и домът на собственика. По-трудно е да се отнеме апартамент от собственика, тъй като имотът му принадлежи по право на собственост.

Гражданин и членове на семейството могат да загубят жилището си за дългове със съдебно решение и това не зависи от това какъв статут имат като собственик или ползвател.

Защо е по-трудно собственикът да лиши дом? Тъй като може да е единствено и в него да се записват непълнолетни деца, което прави процеса на изселване невъзможен.

Член 90 от Жилищния кодекс на България гласи, че ако жилище се предоставя въз основа на договор за наем и гражданите, живеещи в него, не плащат непрекъснато сметки за комунални услуги и наем за ползване на помещенията в продължение на 6 месеца, тогава собственикът има право да вземе такова жилище.

Но вместо лишени от жилище, на лицата се предоставят други жилища според нормативите за осигуряване на общежития на един гражданин. Пълното неплащане на средства по личната сметка на организациите за комунални услуги в рамките на 6 месеца дава право на собственика да заведе дело пред съдебните органи.

Частично плащанесметки за комунални услуги в рамките на период от шест месеца прекъсва този период. Понякога някои граждани правят точно това.

Съдебните органи, когато разглеждат такива случаи, проучват подробно причините за образуването на просрочени сметки за комунални услуги.

Когато са налице основателни обстоятелства, като например:

• заболяване;
• отсъствие по уважителна причина;
• липса на работа и реално търсене чрез центъра по заетостта;

съдебната система отказва да изгони и дава време за разрешаване на проблема с изплащането на дълга.

Списъкът на уважителните причини е установен в Постановление на Пленума на Върховния съд на България № 14 от 02.07.2009 г.

Освобождаването на жилища се извършва:

1. Сметките за комунални услуги не са плащани шест последователни месеца.
2. Съдебните органи ще установят причините за образуването на дълг като незначителни.

Искане за изгонване. Досъдебно уреждане на спорове

Закон 2015г

Освобождаването на помещения за неплащане на сметки за комунални услуги се извършва въз основа на жилищното законодателство и Постановление на Пленума на Върховния съд на България № 14 от 02.07.2009 г.

Тези законодателни актове предвиждат, че лицата се изгонват от домовете си, ако има дълг за плащане на услуги за непрекъснат период от шест месеца. Освобождаването на жилище, предоставено по силата на договор за наем, се извършва само с разпределението на друго жилищно помещение.

Ако помещението е лично притежание и то за живеене, тогава отнемането му е практически невъзможно. Тази законова норма позволява на много собственици да останат ненаказани. Но образуването на дълг не е най-добрият вариант в по-късен живот. Когато продават апартамент или го даряват, собствениците все пак ще трябва да решат този проблем.проблем.

Причини за лишаване от жилище

Поради последните две причини на наемателите се разпределят подобни жилища.

Производството на освобождаване на жилището при първото обстоятелство се извършва със задължителното условие за разпределяне на жилищна площ съгласно санитарните правила за хостела.

Изгонване от апартамента за дългове

Съгласно законите на България е възможно да се изгони принудително лице, ако има дълг към предприятията от комуналното ведомство.

За неплащане на комунални услуги

Ще бъдат ли отнети жилища, ако има дълг за услуги към предприятия от обществената полза?

Към днешна дата дългът към предприятията на общинския отдел е основната причина за принудителното освобождаване на недвижими имоти.

С постановление на правителството на Република България от 23 май 2006 г. са изброени предоставяните услуги - това са:

• топлоснабдяване, топла вода;
• осигуряване на студена вода;
• доставка на електроенергия, природен газ.

Услугите на предприятията от общинския отдел трябва да се предоставят редовно и в необходимото количество. Гражданите имат право да се оплакват, ако има прекъсване на предоставянето на услуги.

Доставчиците на услуги нямат право да таксуват непредоставени услуги, те трябва да преизчислят.

Собственик на помещение

По-трудно е да изтеглите жилище от собственика за дългове за услуги, отколкото от наемател.

Освобождаването става въз основа на съдебно решение. Съдебните органи проучват обстоятелствата по образуването на дълг.

След като стигнаха до заключението, че обстоятелствата на образуване на дълга за услуги не са значителни, съдебните власти решават да оттеглят жилището, за да изплатят дълга.

Съдебно решениеоргани се изпращат на съдебните изпълнители за изпълнение на производството.

На основание на гражданскопроцесуалния закон чл. 446 такива недвижими имоти не подлежат на продажба за плащане на задължения за услуги на предприятия от общинския отдел. Наличието на друго жилище на дадено лице, негово собствено или по договор за социален наем, което отговаря на стандартите за санитария и хигиена, дава на съда правото да вземе решение за изземване на недвижими имоти и продажба на търг.

Сумата, получена от продажбата на недвижими имоти, се използва за изплащане на дълга за услуги, останалата част се прехвърля на собственика. С останалите пари бившият собственик на имота може да закупи друго жилище. Законът не установява забрани.

Мога ли да лиша жилище, ако е обект на държавни органи?

Ако човек и членове на семейството живеят в апартамент, собственост на държавни органи, тогава не е трудно да го вземете за дълг.

Услугите за доставка на газ, топлина и вода се извършват въз основа на Постановление на правителството на България от 06.05.2011 г. № 354 „За предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“.

Освобождаване на жилище въз основа на задължение за услуги по чл. 90 ЖК България е направено при спазване на условията, обособяването на още една стая. Трябва да се спазва едно условие, нормата за разпределение на квадратни метри за общежитие за всеки човек.

В параграф 1 на чл. 105 от КТ България гласи, че тази норма е най-малко 6 кв. метра на човек. Помещенията трябва да са сходни по санитарно-хигиенно отношение, намиращи се в един и същи град.

Периодът на неплащане на сметки за комунални услуги трябва да бъде най-малко 6 месеца. Ако наемателят е платил определени суми по това време, свържете сесъдебен спор с иск няма смисъл. Съдебните органи ще отхвърлят молбата за изгонване.

напр. Общата сума на сметки за комунални услуги на месец е 3500 рубли. Общият дълг възлиза на 21 хиляди рубли. Наемателят плащаше 2000 рубли всеки месец. Останалата сума на дълга е 9 хиляди рубли. Законът не определя ограничения за минималното плащане.

Съдебните органи проучват подробно причините за образуването на дълг за услуги. При установяване на основателна причина за неплащане на услуги, съдебните органи не се произнасят като крайна мярка, изселване от дома.

Списъкът на валидните обстоятелства е установен в параграф 38 от Постановление на Пленума на Върховния съд на България от 02.07.2009 г. № 14:

1. Загуба на работа поради значими обстоятелства.
2. Трудно финансово положение на семейството.
3. Продължително неплащане на заплати.
4. Непълнолетни деца.
5. Сериозно заболяване на наемател или членове на семейството, живеещи в този имот.
6. Наемателят е с увреждания или членове на семейството са с увреждания, изискващи грижи.

При разглеждане на дело в съдилищата за освобождаване на жилище с непълнолетни деца участват органи по настойничество. Съдът не взема предвид отношението им към случая, но оттогава семейството попада в полезрението на органите по настойничеството. Когато дългът се формира втори път, такова семейство се лишава от деца.

Имате банков дълг

Могат ли да вземат апартамент за дълг към банкови организации, ако е едно жилище? Изземването на помещения за дългове към банкови организации е най-нестандартната ситуация.

По-специално, жилище, което е в ипотека, не е предмет на разпоредбата относно невъзможността за оттеглянепри липса на друго жилище за живеене, ал. 1 на чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.

При изземване на жилище за дългове към банкови структури не се вземат предвид:

1. Малолетни деца.
2. Увреждане на собственика или сериозно заболяване.
3. Други обстоятелства от значение за държавните органи.

В случай на оттегляне на ипотекирано жилище въз основа на закона, на длъжника трябва да бъде предоставено временно жилище в мобилен фонд.

Ипотечните жилища се продават на публичен търг. Средствата след продажбата му се използват за изплащане на задължението към банката, погасяване на разходите по продажбата и заплащане на събирането на изпълнителното производство. Останалата част от парите се превежда на гражданина въз основа на параграф 2 от чл. 78 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ „За ипотеката“.

Молба за изгонване на нерезидент

Съдебни спорове

Съдебното решение за презаселване трябва да съдържа указание за друго жилище, което ще бъде разпределено на лицето и членовете на семейството, ако законът предвижда това. Във вътрешността на България няма достатъчно средства за мигранти, а резервният фонд е предназначен за спешни случаи. Следователно процедурата по презаселване понякога се забавя с повече от един месец.

Съдебната дейност все повече показва, че съдилищата могат да се ръководят от правни прецеденти, а разпоредбите на жилищното законодателство с неясни понятия или извънредни тълкувания придобиват ясен смисъл с добавянето на съдебна практика и решения на Върховния съд.

Правото на жилище е гарантирано на всяко лице от член 40 от Конституцията. Невъзможно е да се влезе в помещенията без волята на живите лица (чл. 25 от Конституцията). Влизането в жилищни помещения е възможно само със законни лицаоснования или по решение на съдебната власт. Освобождаването на жилище е изключение от правилото за недосегаемост на жилищата. Освобождаването на помещенията трябва да е в интерес на обществото като цяло.

Несъответствието с интересите на обществото може да се прояви в различни форми:

• дълг за ползване на недвижими имоти;
• неспазване от жителите на тишината и спокойствието и др.

Освобождаването на жилища винаги не съвпада с интересите на презаселените лица и е наказание за незаконните действия на жителите. Но понякога освобождаването на жилище става по причини извън контрола на обитателите, прехвърлянето на обекта в нежилищния фонд. Крайният резултат от такива процеси винаги е един и същ - освобождаване на помещения.

---