Изгонване от спешно жилище в съда
Извеждането на граждани от спешни жилища е спешна и принудителна мярка. Всички къщи, дори ако апартаментите в тях са приватизирани, принадлежат на регионални образувания и са собственост на държавата.
Управляващите компании отговарят за техническата експлоатация на сградата, те също така свързват жителите с властите. Ако къщата бъде призната за аварийна, жителите не могат да построят нова за себе си, това е задача на общината и специални програми, които могат да бъдат различни за редица региони.
За жителите наМОСКВАсе предлагатБЕЗПЛАТНИконсултации вофиса, осигурен от професионални адвокати на основаниеФедерален закон № 324 "За безплатната правна помощ в България".
Не чакайте - уговорете среща или задайте въпрос онлайн.
Федерален закон № 185
Всички действия на властите се контролират с помощта на фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги и FZ-185. Задачата на фонда е да вземе решение за отпускането на средства за изграждане на жилищни съоръжения, включително за изселване на граждани, в случай че къщите им бъдат признати за аварийни.
Фондът изготвя годишен отчет, който се представя за одобрение на президента и депутатите от Държавната дума, тъй като средствата за строителство се отпускат от бюджета на страната.
Признаване на къщата за аварийна и подлежаща на събаряне
Сградата е призната за аварийна след заключението на жилищната комисия, която при проверката разкри щети, застрашаващи по-нататъшното пребиваване на хората в този обект.
Това не означава, че общината ще бъде немарлива при проверката на подобни обекти. Ако наемателите поискат проверка на техническото състояние на сградата и комисията установи аварийност, хората най-вероятно ще бъдат преместени. В противен случай, ако къщата се срути и причини вредаздравните служители носят наказателна отговорност.
Къщата се признава за аварийна в следните случаи:
| Амортизация на носещи подове и основи: дървен материал - 65%, камък - 70%. | Подлежи на видими щети. |
| Местоположението на имота. | Къщата трябва да се намира на обитаема площ. Например, ако наблизо се появи индустриална зона, това се счита за нарушение и къщата се признава за аварийна. |
| Липса на инженерни системи. | Къщата трябва да има канализация, вода, ток, отопление, газ. В двуетажни сгради се допуска липса на канализация и водопровод. |
| Нарушаване на правилата на SES. | Шум, електромагнитно излъчване, вибрации, фонова радиация. |
Гражданите, чиято къща е призната за порутена, не подлежат на изгонване. Концепцията за разрушение не е отразена в законодателството, но се използва от жилищната комисия. Порутена къща е сграда, която изисква ремонт, но не застрашава живота и здравето на жителите.
Изгонване поради събаряне на къща
Изгонването от къща, предназначена за събаряне, се извършва по различно време. Всичко ще зависи от спешността на демонтажа на съоръжението.
Например, ако сграда заплашва да се срути и е невъзможно жителите да останат в нея, хората ще бъдат изгонени от апартаментите си възможно най-скоро.
Ако сградата бъде призната за аварийна, но няма заплаха от внезапно срутване, собственикът може да изгони наемателите в рамките на една година.
Ако властите се нуждаеха от земя под порутена къща и беше решено да я съборят, тогава е трудно да се определи времето на изгонването.
В последния случай наемателите трябва да бъдат уведомени за желанието на властите да отнемат земята под къщата им една година преди предложеното преселване. Вземете решение за парично обезщетение илиот тях се изисква да осигурят ново жилище в рамките на две години. Ако това не се случи, уведомлението може да се счита за невалидно.
Заповед за изгонване
Има определен ред за изваждане във връзка с разрушаването на сградата, който трябва да се спазва не само от собствениците, но и от наемателите.
| Признаване на къщата като аварийна. | Инициаторът на жалбата до жилищната комисия може да бъде наематели, управляващо дружество или собственици. |
| Резидентно уведомление. | Общината, която притежава къщата, е длъжна да уведоми наемателите за изгонването една година предварително. |
| Определяне на размера на обезщетението. | На хората, които живеят на общински договор, се предоставят нови жилища с еднакъв размер. Собствениците на апартаменти могат да получат ново жилищно пространство или да заплатят пазарната стойност на апартамента. |
| тарифа. | При изгонване от спешно жилище всички разходи по преместване се заплащат от собственика на сградата. Но не повече от веднъж. |
Собственици
Това не означава, че собственикът на приватизиран апартамент може да диктува условията си и да остане в аварийна сграда за неопределено време. Той може да не е съгласен с предложеното жилище, площта или размера на обезщетението, но в крайна сметка ще бъде задължен от съда.
Друго нещо е, ако къщата е призната за порутена и земята е необходима на местните власти. Тогава съдебният спор може да се проточи дълго време.
Изгонванеот спешни наематели на жилища възниква в съответствие с чл. 89 LCD RF. Собственикът на сградата е длъжен да осигури на жителите подобни условия на живот.
На практика изгонването може да се случи в полза на наемателите. Например, ако хората живеят в общ апартамент, те ще бъдат настанени в отделна жилищна площ. Освен това те получават правото да приватизират нов апартамент по закон.
Установяването в законно жилище не е лесно. Трябва да чакате на опашка и да живеете във временно жилище до три години.
Арбитражна практика
Съдебната практика за изгонване на собственици от порутени жилища се прилага въз основа на изискванията за обезщетение и възможността за срутване на сградата.
Не е необичайно собствениците на жилища да търсят лична изгода, като пренебрегват реалната заплаха от срутване на сградата. Но това не винаги е така.
Например пенсионерите, които цял живот са живели в сграда, не осъзнават опасността от жилищни злополуки и отказват да напуснат апартаментите си.
Или лицата, регистрирани в психо-неврологичния диспансер, също не разбират причините за освобождаването на жилищната им площ. Такива хора често живеят сами, без попечителство и сами вземат решения.
Евикция е възможна само със съдебно решение или със санкция на прокурор. Не можете да ги принудите да напуснат помещенията. Това е криминално деяние.
Изгонване на граждани от жилищни помещения на специализиран жилищен фонд
Административен ред
Но при условие на неспешно изселване, а планирано.
Но какво ще стане, ако има опасност сградата да се срути не след година, а днес? И жилищната комисия го потвърди.
Тогава хората се изселват принудително, без да се чака съдебно решение. Такова разрешение се издавапрокурор и се нарича адм.
Струва си да се отбележи, че всички действия на тази форма на освобождаване на помещенията са спорни и могат да бъдат обжалвани в съда. Но ако има реална заплаха за живота и здравето на гражданите, съдът няма да вземе страната на недоволните наематели.
Заключение
Делата за изгонване са най-трудни за всички участници в процеса. Всяка страна се смята за права, съдията е длъжен да разбере ситуацията, да вземе предвид интересите на гражданите.
Но ако има опасност жителите да загинат под развалините, всяко действие на властите ще бъде оправдано. Няма нужда да търсите лична изгода, поискайте компенсация днес. Винаги имаш време да го направиш утре, съдът ще вземе твоя страна. Но когато сте заплашени, не пречете на социалните служби да си вършат работата. В противен случай можете сериозно да се нараните.
Уважаеми читатели!