Измами при наемане (отдаване под наем) на приватизирани апартаменти

Съгласно законодателството на България при договор за наем (лизинг) на жилище едната страна - собственик на жилището (наемодател) прехвърля или се задължава да прехвърли жилище на другата страна (наемател) за живеене в него за определен период срещу възнаграждение. Договорът за наем се сключва в писмена форма.

Днес отдаването под наем е източник на допълнителен доход за много собственици на жилища. Много семейства, за да имат този доход, сами трябва да живеят в не особено комфортни условия. Някои трябва да се преместят при децата си или при родителите си, за да осигурят сносно съществуване.

Но проблемът с наема на жилище тревожи не само обикновените граждани, но и измамниците. При наемане на апартаменти са възможниследните видове измами:

завладяване на жилище от неговия наемател. Семейството се нанася в жилището по силата на писмен договор без нотариална заверка, като след изтичане на този договор те отказват да напуснат апартамента и да плащат наем. Хазяинът не може да влезе в собствения си апартамент. Ако възникне такава ситуация, тогава гражданин, който отдава под наем жилището си, трябвада се обърне към съда, тъй като договорът, дори и да не е заверен от нотариус, остава валиден. Справяйки се с този въпрос чрез съда, собственикът на жилището ще трябва да плати данъци. Като се има предвид фактът, че подобни случаи могат да се разглеждат в съда доста дълго време, собственикът на жилищетоможе да бъде на загуба.
прехвърляне на жилище от наемателя на апартамента на други лица срещу по-висока такса. Говорим запренаемане. Наемателят, наел престижен апартамент в добър район с фалшиви документи, веднага търси няколко души, които се нуждаят от жилище. След това, завладял парите на тези хора и дори няколко месеца предварително, измамникът се укрива, оставяйки гисе справят един с друг. Тази измама можеше да не се случи, акособственикътбеше помолен да видипечата за регистрация в паспортаи плащането за настаняване не беше извършено в момента на сключване на договора за пренаемане, а едва след действителното заемане на жилищните помещения. Но дори и в този случай няма 100% гаранция, че пренаемателят е застрахован срещу измама. При този вид измама естествено страда истинският собственик на апартамента.
отдаването под наем на апартамент се извършва с цел последващата му продажба с помощта на подправени документи.

Незаконното отчуждаване на жилище може да стане по следния начин. В началото се избира апартамент, който може да се продаде изгодно. Съгласно договор за наем собственикът на жилището получава сумата, посочена в договора, и прехвърля на наемателя правото да използва, а понякога дори да притежава това жилище. След това такъв наемател намирафигурант, от чието име ще бъде продаден този апартамент и подправя документи за собственост за него. Легализирането на измамата се случва след приватизацията на апартамента на фигурант. След това апартаментът се продава, измамникът се укрива с парите и собственикът на апартамента може да не разбере скоро, чее станал жертва на измама.

Понякога възникват спорове между наемателя и собственика на жилището, в които наемателят се опитва да докаже, че не е бил трудов договор (наем), адоговор за продажба на жилище, сключен между него и собственика. В същото време наемателят отказва да освободи помещението и продължава да го ползва. Такъв спор се разрешава по един или друг начин в зависимост от това дали договорът за продажба на жилище е преминал държавна регистрация, тъй като едва след това приобретателят има право да притежава жилище. Друга възможна измамапри наемане на апартамент се състои в това, че наемателят предлага да плати наем за жилище, за да направи ремонтв наетия апартамент. При такива условиясе сключва жилищен договор. След приключване на ремонта на собственика на апартамента се таксува за ремонта, чиято сума може да надвишава цената на самия апартамент. Веднъж попаднал в такава ситуация, собственикът на апартамента ще бъде принуден да се откаже от правата върху жилище под наем. За да се избегнат подобни измами, в договора за наем на апартамент трябва да бъде включена клауза, която гласи, че наемателят няма право да извършва неодобрени ремонти в апартамента.

Все още няма абсолютна защита срещу измамници при отдаване под наем. Затовае по-добре да наемете апартамент на познати, добре проверени хора, на които можете да разчитате и да проявявате голямо внимание.

За да гарантира собствената си безопасност, собственикът на апартамента трябва да сключи договор за наем с наемателя и да го завери при нотариус. Това е необходимо, за да си осигурите гаранции за правилното изпълнение от страна на работодателя на задълженията по договора. По-добре е собственикът на жилището да не бъде прекалено лековерен. Тъй като това заплашва с неполучаване на пари зажилище под наем, а понякога и със загуба на самото жилище.