Измерване на запасите – Kommersant Perm
Областният съвет на общините излезе със законодателни инициативи, които въвеждат в региона нов принцип за изчисляване на данъка върху имуществото на физически лица и организации, предвиден в Данъчния кодекс. Данъкът върху недвижимите имоти (жилищни и търговски) за физически лица ще се определя по кадастралната, а не по инвентарната стойност на обектите. С данък ще се начисляват и търговски и офис центрове, търговски обекти в жилищни сгради, собственост на юридически лица. Увеличението на приходите в бюджетите на региона и териториите може да възлезе на повече от 3 милиарда рубли. годишно. Експертите отбелязват, че новата данъчна тежест ще се усети по-силно от собствениците на големи, но стари търговски обекти с добра локация, които сега плащат данък на база ниска отчетна стойност, а не пазарна.
В обяснителната бележка се отбелязва, че новото изчисление стана възможно поради промените, направени в Данъчния кодекс. В повечето субекти на България новият подход вече се прилага. Предполага се, че с прехода към изчисляване на данъка върху кадастралната стойност приходите в регионалния бюджет ще се увеличат. Във финансово-икономическата обосновка към проекта се уточнява, че регионалното министерство на собствеността вече е формирало предварителен списък с обекти, за които данъкът ще се определя по кадастъра, а не по отчетна или инвентарна стойност. Общата кадастрална стойност на обектите в този списък е 44 милиарда рубли. Според груби оценки данъкът върху собствеността върху обектите от списъка в размер на 2% от кадастралната стойност ще възлиза на 0,9 милиарда рубли.
Ако законопроектът бъде приет, преходът към новата система ще се извърши постепенно: при изчисляване на данъка за 2018-2021 г. ще се прилагат по-ниски данъци.коефициенти, пълният размер на собствениците на имоти ще плащат едва от 2023 г.
Новата процедура за изчисляване предвижда и система за удръжки. По-специално, 20 кв. m във всеки апартамент не се облагат с данък: например с площ на апартамент от 80 кв. m данък ще се начислява само върху 60 кв. м. Подобна схема се прилага за индивидуални къщи: 50 кв.м. m в тях също няма да се облагат с данък. В същото време, според регионалната Федерална данъчна служба, в Пермския край 70% от тези къщи имат площ под 50 квадратни метра. м, тоест с приспадането собствениците им ще бъдат напълно освободени от данък.
Инициаторите на законопроекта, базирайки се на данни на Федералната данъчна служба, смятат, че „увеличаването на потенциала за приходи“ в регионалния бюджет през 2019 г. ще възлиза на 442 милиона рубли. спрямо таксите за 2015г. Също така през 2019 г. се предвижда ръст на приходите за общо 447 милиона рубли. към бюджетите на 30 субекта, предимно в градските райони. В 18 територии се предвижда намаляване на доходите от данък върху имуществото на физически лица, общо за всички тези субекти ще възлезе само на 5 милиона рубли. Като цяло, с пълния преход към новия ред, увеличението на приходите ще възлезе на 2,4 милиарда рубли. в сравнение с настоящия потенциал.
Източник на Комерсант-Прикамие в регионалното правителство смята, че преходът към изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност за търговски обекти на недвижими имоти е „отдавна закъснял“ и Прикамие изостава от повечето региони в това отношение. Новият ред за изчисляване на данъка върху жилищата според него е необходим, за да се увеличи облагаемата основа. „Но задачата да гоним доходи не си струва. По-важно е да се преразпредели справедливо данъчното бреме, за да няма ситуацията, която виждаме сега: на една улица има стара къща, в която жителите плащат данъци, а до нея има елитен жилищен комплекс, чиито жители не плащат абсолютно нищо. При коетообщините сами ще определят данъчни ставки за жилищни помещения - 0,1-0,3% от кадастралната стойност (сега данъкът е 2% от инвентарната стойност).
„В много региони вече се прилага нов принцип и данъкът се изчислява по кадастралната стойност, включително в териториите, съседни на Пермския край (Екатеринбург, Кировска област). Там някои собственици на търговски имоти с въвеждането на новата норма започнаха да оспорват кадастралната оценка на имотите си. Повтаря се ситуацията със земята, когато ставките са обвързани с кадастралната стойност. Мисля, че в Пермския край ще има прецеденти за оспорване, когато новата схема ще започне да се прилага“, казва Олга Козирева, изпълнителен директор на R-Consulting. Тя отбелязва, че данъчната тежест ще се увеличи значително за големи, но стари обекти на добро място, например съветски търговски центрове: „Те имат ниска балансова стойност, така че сега данъкът е нисък, а когато преминат към изчисления по кадастралната стойност, която всъщност е равна на пазарната стойност, сумата ще се увеличи значително. Собствениците на някои нови търговски обекти дори могат да се възползват, ако са включили в отчетната стойност всички разходи по създаването на обекта, а разходите са били големи. Това не се взема предвид в „кадастралната стойност“, тя е по-средна, в резултат на това преходът към нов ред може да намали размера на данъка.