Извършваме оценка на земя
Оценката на земята и нейните видове е неразделна част от поземления кадастър, която постоянно се развива. Първоначално за оценка на земята повечето правила и разпоредби бяха взети от разработките на чуждестранни партньори, а някои точки (например методи за определяне на пазарната стойност на земята) останаха непроменени и до днес.
Видовете оценки на земята в различните региони на България са еднакви, но търсенето им зависи от активността на участниците на пазара на земя. Например, пазарът на земя в Саратовска територия не е много развит, тъй като на нейната територия е приет и е в сила мораториум, който забранява процедурата за отчуждаване на земеделска земя. В същото време се отбелязва не твърде бързо, но постепенно набиращо скорост развитие. За това се работи в правната област, заедно с подобряването на методическата и научно-техническата подкрепа.
За оценка на земята се използва цялата територия на отделна административно-териториална единица или част от нея, определена зона или район за оценка или група от определени поземлени имоти, които могат да включват поземлени дялове за лично ползване.
Процедурата за оценка на земята има един от трите вида:
1) Парична оценка на земята.
2) Икономическа оценка на земя или земя.
3) Оценка на почвите на земите.
Паричната оценка на поземлен имот има разделение на нормативни и експертни видове. Нормативната парична стойност на поземлените парцели е показател за капитализирания доход от наем на поземлени имоти, който се определя съгласно одобрените регулаторни документи.
Експертната оценка на парцелите е показател,която се определя от цената на поземлените парцели, както и чрез проверка на правата, свързани с тях, установени от експерт-оценител на поземлени парцели. Последната точка е кумулативният резултат от подхода, различни методи и процедури за оценка, които ви позволяват да организирате събирането и анализа на данни, както и да извършвате изчисления и да формализирате резултата от работата в отчетната документация.
Първият тип парична стойност, нормативна, се използва за процедурата за налагане на поземлен данък и държавно мито в процедурата за замяна, наследяване и дарение на парцели. Такава процедура е описана в Закона за оценката на земята и е задължителна за определяне на плащането за собственика на наема на поземлен имот както държавна, така и общинска собственост, за посочване на загубите в селскостопанското и горското производство, както и за разработване на показатели и механизми за икономически стимули за рационално използване и опазване на земните ресурси на страната.
Процедурата за експертна парична оценка на поземлени имоти и правната рамка по отношение на поземления имот се извършва за точно определяне на стойността на обекта, който се оценява, както и за извършване на сделки с гражданско правно значение с поземлени имоти и права върху тях.
Икономическата оценка е резултат от оценката на земята като природен ресурс, както и средство за производство на селско и горско стопанство или като пространствена основа за обществено производство по отношение на показатели, характеризиращи нивото на производителност на земята, оценка на ефективността на тяхното използване и рентабилност на единица площ.
Бонитирането на почвите е сравнителна оценка на качеството на почвите, според техните основни природни свойства, които иматпостоянен характер и които оказват съществено влияние върху добива на отглежданите култури, като се има предвид отглеждането им при определени природни и климатични условия.
Бонитирането на почвите се извършва с помощта на наредби и държавни стандарти, които са определени за земеделските земи и земите, които са част от горския фонд на страната. Бонитирането на почвите е основната процедура за извършване на икономическа оценка на земеделските земи и техният резултат следва да се вземе предвид при процедурата за определяне на производствените загуби в горското и селското стопанство, както и пригодността на почвите за ефективно земеделско производство.
И трите вида оценка на земята трябва да се извършват от юридически лица, които имат подходящ лиценз за извършване на работа по управление на земята, но експертната оценка се извършва от специалисти, които са получили лиценз за извършване на работа по оценка на земята. Специалистите на НП "Федерация на съдебните експерти" притежават всички видове лицензи, които ви позволяват да извършвате всякакъв вид оценка на земята.
Оценката на земя или поземлен имот е вторият по важност обект сред обектите на оценка в процедурата за оценка на недвижими имоти. Оценката на земята е задължителна част от процедурата по оценка на всеки вид недвижим имот, но може да бъде и самостоятелна процедура. Методологията на тази процедура не се различава от всяка друга процедура за оценка на недвижими имоти, единственото изключение е, че остаряването, износването не се прилага към парцелите и не може да се приложи индексиране към него, за да се намали цената на стойността му. В този случай единственото изключение е екологична катастрофа или ерозия на почвата.
По функция,Има такова разделение на видовете оценка на земята:
- Оценка на земя за градско ползване.
- Оценка на земеделска земя.
- Оценка на горски земи.
- Оценка на земята в специално защитени територии.
Отделен вид оценка е оценката на поземлени дялове или поземлен дял в жилищна кооперация, GSK, градинско партньорство или селска кооперация. И най-незначителните и малко търсени видове оценки са оценката на правото на ползване и оценката на правата за наем на поземлен имот.