Как акционерите на Киров остават без апартаменти
Не сбъркахме, като написахме думата "разработчик" в множествено число: почти по същото време към нас се обърнаха интереси от различни къщи в град Киров. Техните истории са малко по-различни, но резултатът е един и същ - къщата не е доставена навреме, предприемачът има проблеми с финансирането.
Всичко не вървеше по план
Мнозина вероятно са забелязали стърчащия кран зад боядисаните "под мъглата" къщи в района на жп гарата. И така, ще говорим за тази къща - № 21 на 1-ва улица Гороховски.
Всичко започна през 2015 г.: Vyatka-Nadym получи разрешение за изграждане на 10-етажна жилищна сграда. Месец по-късно Nadym сключва споразумение за дялово участие в изграждането на обект от 100 апартамента с Kirov Regional Mortgage Corporation (по-нататък - CRMC). Ролите бяха разпределени по следния начин: "Вятка-Надим" строи къща, а "КРИК", финансирайки строителството според договора, намира хора и им продава апартаменти. И ето, че дойде дългоочакваното 4-то тримесечие на 2016 г. По това време според договора къщата на Гороховски трябваше да бъде пусната в експлоатация, но всичко не вървеше по план. Жителите на Киров, които са закупили апартаменти в тази къща, започват да се успокояват: казват, всичко може да се случи, това е строителство, обектът ще бъде пуснат в експлоатация малко по-късно.
Какъв е проблемът
Както се оказа, CRIK спря да плаща на предприемача, който няма пари да завърши къщата. „Със сключването на споразумение за акции KRIK трябваше да изкупи всичките 100 апартамента (според документите това са 149 милиона рубли), но Nadym получи само част от сумата, но издаде ненадежден сертификат, че плащането по споразумението е извършено изцяло“, казва акционерът. - Ние (акционерите) на базата на този сертификат също купихме апартаменти. Как и защо разработчикът е издал такъв фиктивен сертификат не е известно.
Този фактпотвърждават прокуратурата и Министерството на строителството и жилищните и комуналните услуги на Кировска област. В резултат на "Вятка-Надим" е издадена заповед за отстраняване на нарушенията.
Поверени са високи чинове
Представители на предприемача казаха, че са изготвили график за финансиране с Kirov Mortgage Corporation. Те са получили част от парите, но след това от ЦРИК ги информират, че са финансово затруднени и не могат да изпълнят графика, така че трябва спешно да започнат продажбата на апартаменти. За целта им трябваше този сертификат. „Поискахме някаква гаранция. В резултат на това получихме гаранционни писма от заместник-губернатора Алексей Кузнецов (той заемаше тази длъжност при Никита Белих). Въз основа на това те решиха, че може да им се има доверие “, казва представител на Vyatka-Nadym. Така беше издаден този злополучен сертификат.
къде са парите
Вярно е, че докато продаваше апартаменти на граждани и получаваше пари от тях, CRICK продължи да превежда малки суми на предприемача, който бързо отиде на строителната площадка.
„Все още не сме получили плащане от тях. Към днешна дата дългът е 47 милиона рубли, - казва разработчикът. Съдихме ги. Но след като го спечели и получи изпълнителен лист, ще трябва по някакъв начин да събере пари, така че сроковете за предаване на къщата също се отлагат. Каква е нашата цел? Ние само загубихме от всичко това: загубихме апартаменти, загубихме репутацията си. Във всеки случай трябва да съберете пари от тях по някакъв начин.
Междувременно притежателите на акции не разбират къде CRYK харчи парите си, защото всеки месец плащат ипотеката и в самото начало са платили първоначалните вноски. „Смятам, че КРИК използва незаконно нашите средства, тъй като те трябваше да бъдат прехвърлени на Надим, но всъщност никой не прехвърли нищо. По закон се счита за незаконно.използване на парите на други хора, - казва акционерът. „Можем само да гадаем къде са вложили парите и какво са направили с тях.“
Голяма заетост
Но не успяхме да хванем генералния директор на CRYK на негово място. На рецепцията непрекъснато казваха: „Случва се след 8-30“, „Той ще дойде в 13 часа“ и т.н. В резултат на това никой не вдигна телефона по това време (и щеше ли да го направи?!), тоест хората не искат да говорят на тази тема.
Междувременно областната управа уведомява акционерите, че държат ситуацията под контрол и ги съветва да се обърнат към органите на реда. Окръжната прокуратура съветва да се обърнете към съда и да прекратите договорите с КРИК, отбелязвайки, че те „изпратиха до Министерството на вътрешните работи решение за наказателно преследване срещу генералния директор на АД КРИК В. И. Перминов. по част 1 на чл. 201 от Наказателния кодекс (Злоупотреба с власт).
В момента къщата на 1-ва улица Гороховски е готова на 75%. „Тухлената зидария е завършена изцяло, остъкляването - 100%, 4 етажа мазилка, частично платени технически връзки, външните мрежи не са завършени, покривът е завършен, извършват се водопроводни работи, кулокранът се демонтира“, се казва в отговора на прокуратурата на Ленинския район на град Киров.
"Ново Сергеево"
Междувременно други инвеститори в недвижими имоти в Киров се съдят с всички сили и печелят дела срещу предприемача си. Говорим за изграждането на резервоари в селището "Ново Сергеево", което е зад стария мост, срещу бензиностанцията. Изграждането на 18 двуетажни и триетажни къщи в този район беше и се произвежда от TekhKomservis LLC.
„През 2015 г. сключихме договор за участие в споделено строителство с „ТехКомсервиз“, разказва семейство Князеви. - Тогава ни казаха, че вече купуваме един от последните апартаменти в този микрорайон. Спореддоговор, къщата трябва да бъде предадена през 2-ро тримесечие на 2016 г., но това не е станало и до днес.
В резултат на това повече от година акционерите живеят в апартаменти под наем, изплащат заеми и ипотеки. „Плащаме ипотека за несъществуващ апартамент, защото никой няма да премахне задълженията ни към банката“, казват акционерите. - Сред нас има едно възрастно семейство от република Коми, което продаде апартамента си в родината си и се премести в Киров, надявайки се след месец да се премести в готова къща, защото крайният срок изтичаше. Те нямат допълнителни доходи, освен една малка пенсия от държавата. Други семейства с новородени деца се оказаха в подобни ситуации, принудени да се скупчат в апартамент под наем.
Освен това през това време валидността на застраховката на дома вече е изтекла. Според гражданите сега те са оставени сами с проблема си.
Многобройни съдебни дела
Тогава гражданите отидоха да защитават правата си в съда. Почти всеки сайт на окръжния съд (и дори районния) издава няколко дела срещу TechComservice наведнъж. Случаите са подобни един на друг: гражданите искат да възстановят от предприемача неустойка за нарушаване на крайния срок за прехвърляне на апартамента в собственост, понесени от него загуби, обезщетение за морални щети и глоба за неспазване на доброволното задоволяване на изискванията на потребителите.
В съдилищата ТехКомсервиз не отричат, че все още не могат да завършат строителството на къщи, а причината за това е финансовата криза и наводнението от 2016 г. Например, имаше частично наводняване на териториите, във връзка с което продажбите рязко спаднаха. „Поради това работният график беше коригиран“, се казва в досието по делото. Съдилищата обаче все още застават на страната на гражданите и удовлетворяват исковете.
ТехКомсервиз образува общо 22 изпълнителни производствасумата от 2 милиона 957 хиляди 772 рубли, които са обединени в безплатно изпълнително производство. Според това съдебните изпълнители започнаха да търсят имуществото на длъжника, което можеше да отиде за погасяване на дълга. Във фирмата обаче нищо не е регистрирано: според сертификатите, получени от КАТ, Министерството на извънредните ситуации, Гостехнадзор, UFSGR, няма автомобили, лодки, самоходни превозни средства, недвижими имоти.
В ТехКомсервиз бяха открити само сметки в различни банки, но те бяха празни. „При получаване на средства по депозитната сметка на MRO JV за IOIP на град Киров, средствата ще бъдат преведени в съответствие с чл. Изкуство. 110, 111 FZ „Относно изпълнителното производство“. Досега не са постъпили средства по сметката на MRO JV за IOIP в град Киров поради липсата им “, се казва в отговора на UFSSP за Кировска област.
Попитахме предприемача кога гражданите да очакват апартаментите си, а също и защо строителството сега е спряло. На което те ни отговориха, че отговаряме само на официални заявки. Освен това бяха дадени съвети да не се слушат някои граждани, които се представят за измамени инвеститори в имоти. Вярно, защо някой се прави на измамен, също остана неразбираемо. Междувременно очакваме официален отговор от TechComservice.
Измамен в дял
Андрей Перминов, началник на отдела за държавен строителен надзор на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги в региона, каза, че в момента в района на Киров 201 граждани са в регистъра на измамените акционери за 8 проблемни обекта, включително 24 граждани - жертви на измамни дейности (двойни продажби).
„През 2016 г. и първата половина на 2017 г. Департаментът за държавен и строителен надзор на министерството извърши 21 проверки на дейността на предприемача заспазване на закона, - каза Андрей Викторович. - Според резултатите от проверките са разкрити 32 нарушения в областта на споделеното строителство. От тях разработчиците са привлечени към административна отговорност за 9 нарушения. Общо през 2016 г. в тази област са наложени 17 административни наказания.
На него депутатите обсъдиха закона за създаване на компенсационен фонд за участниците в споделеното строителство. Според заместник-председателя на Законодателното събрание на Кировска област Роман Титов, фондът ще се формира от удръжки от акционерите и ще възлиза на 1,2% от сумата на договора за споделено строителство. Разработчикът, който кандидатства за тези пари, ще премине квалифициращ подбор. Според Титов законът ще може да предотврати "ефекта на доминото".
„Това е, когато една фирма построи например 3 къщи. Един с висока степен на готовност, парите на акционерите изчезват някъде. За да завърши тази къща, компанията започва да строи нова, събира средства от притежателите на акции и ги хвърля в първата къща. И на втората къща събира през третата и така нататък”, обясни той.
Представителят на Обществената камара отбеляза, че това е добър закон, но това е разговор за бъдещето, но трябва да говорим за настоящето, казват те, в момента има опашка от жители на Киров, които искат да бъдат включени в регистъра на измамените акционери. „Това е например Новое Сергеево, където предприемачът в момента е на етап фалит. Има и други разработчици, които също са в същата позиция. И това са хора, които просто преминават през всички етапи, за да получат статут на измамен акционер. В резултат на това ще бъдат не 201, а 610. Те всъщност ще бъдат повече“, каза Ситчихин.
На което беше получен отговор от Перминов: „Ние наблюдаваме тези съоръжения, извършваме извънпланови проверки, целтакоито да установят присвояване на средства. След това материалите се изпращат в прокуратурата. Най-вероятно в близко бъдеще ще получим нови наказателни дела.