Как да избегнем измами при покупка на жилище Полезни съвети Начало
Как да избегнем измами при покупка на жилище
Историите на измамени акционери - хора, които са инвестирали много пари, често последните или дори са взели назаем, в изграждането на нов покрив над главите си, а след това, по вина на безскрупулни предприемачи, са загубили парите си и не са получили покрив - през последното десетилетие се превърнаха в обичайно място. Но се оказва, че "трудно спечеленото" от небрежна строителна организация, просрочила срока за въвеждане на къщата в експлоатация, може да бъде върнато. И в това няма чудеса: решението в полза на акционерите се взема от съда. Просто жертвите на измама не трябва да се страхуват да се потопят с глава в правната и бюрократична рутина: струва си, макар и само за да не се чувствате „изоставени“ през целия си живот по-късно.
Собственото жилище е съкровената мечта на много граждани. Мечтата, честно казано, е скъпа и следователно двойно желана. Ето защо хората, понякога без наистина да проверяват информацията за предприемача, теглят ипотека, инвестират в „акция“ в ранните етапи на строителството с надеждата да спестят пари. И много често се забъркват в неприятности. Един от най-често срещаните примери за откровени „измамници“ е забавянето на въвеждането в експлоатация на дадена сграда. В такива случаи акционерите в по-голямата си част послушно приемат закъснения, убеждавайки се, че в строителството, според тях, сроковете са субективно понятие; и събирането на документи за завеждане на дело и плащането на адвокат е проблемно, скъпо и като цяло безсмислено, все едно "всичко се купува в съда". И не е ясно какво обезщетение да поиска - размерът му зависи от голям брой фактори и не винаги е възможно да се определи в началото на процеса. Оттук и липсата на интерес от страна на акционерите - те се радват, че в крайна сметка много месеци, дори години след договорената дата, но все пакимат апартаменти и не искат да си развалят почивката със съдебни спорове.
Но напразно: както се оказа, е напълно възможно да получите пари за забавянето. Първото правило по пътя към победата е да преодолеете страха от осъждение.
Половин милион за 8 месеца
Събеседникът на МК Олга К. е жена на средна възраст, работеща в Москва, съпруга и майка. А също и участник в споделено строителство, който успя да спечели пари от безскрупулен предприемач. Тя разказа своята история, доказвайки, че ако има воля и желание, има законен начин да победим измамниците.
В продължение на много години, живеейки със съпруга и детето си в апартамент под наем, Олга реши, че е време да получи собствено жилищно пространство. На първо място беше избрано място - Красногорският район. Следващата стъпка беше да се свърже с правителството на Московска област, където успя да получи списък с надеждни разработчици. За по-голяма увереност чрез познати тя намери специалист по недвижими имоти, който консултира по тази тема. Олга подходи много сериозно към избора на предприемача. По думите й тогава изобщо не й пукало какви ще са гледките от прозореца на бъдещия й апартамент. Основното нещо е да не попаднете в мрежите на безскрупулни строителни организации, които "хвърлят" притежателите на акции за пари. „Потърсих информация в Google, разгледах всички форуми, прочетох рецензии и в крайна сметка знаех всичко за всички разработчици в избраната област“, казва събеседникът. - Избрах от онези обекти, които се строят от надеждни предприемачи. Поне така ми се стори тогава“.
През това време потенциални собственици на апартаменти в осеметажна сграда създадоха форум в интернет, където се проведоха емоционални дискусии за настоящата трудна ситуация. „Къщата ни има пет входа. На всеки етаж има шест или седем апартамента. Има много хора и цялата къща се замисли каквоСега ще стане”, каза жената. - Мнозина просто се страхуваха да отидат в съда. Хората имат някаква фобия. Те са сигурни, че това е много сложна и дълга процедура и предпочитат просто да преглътнат забавянето. Но лично аз мисля, че всъщност разработчикът на всички "обути". Законът е нарушен и виновните трябва да бъдат наказани.”
Не след като получиха дългоочаквания имот навреме, Олга и съпругът й се втурнаха към предприемача с легитимен въпрос: кога? Примерът й последваха и други измамени инвеститори в имоти. На което строителната компания беше помолена да изчака: те казват, "всичко ще бъде наред." Когато предприемачът видя, че броят на исковете нараства всяка минута, той се опита да свали вълната от недоволство, като предложи нещо като раздаване за забавянето: например плюс 70 хиляди рубли за ремонт, безплатно сглобяване на килер в апартамент. Колкото и да е странно, повечето от „хвърлените“ бяха доволни от тези предложения. От всички възмутени граждани най-много 10% са стигнали до съд.
Шест месеца след обещаното издаване на ключовете нашият събеседник реши да се консултира с адвокат как да постъпи в тази ситуация. „Намерихме, може да се каже, специализиран адвокат, който имаше успешен опит в защитата на измамени акционери. Подписахме договор с него и започнахме да събираме необходимите документи. Адвокатът увери, че може да се получи много добра сума от предприемача за забавянето, но малко хора го използват. На първо място беше изготвен списък с документи, които се изискват от нас за
Услугите на адвокат струват на семейството 30 000 рубли и не включват лихва върху възможните печалби.
Как да защитите правата си: ръководство за действие
Практикуващият адвокат Жана Босова, която е спечелила повече от сто дела, свързани с проблемите на акционерите, обясни подробно в интервю за MK всички тънкости на подобни спорове.
—Нека симулираме ситуацията: строителна фирма е забавила доставката на жилищна сграда. Какви са първите стъпки на гражданите, които искат да накажат разработчиците за забавянето?
— При закупуване на апартамент от предприемач е необходимо да се обърне внимание на основните условия, посочени в споразумението за споделяне. Един от тях е срокът за прехвърляне на апартамента на акционера. Ако той бъде нарушен, е необходимо да подадете иск до разработчика за възстановяване на неустойка и обезщетение за неимуществени вреди. Хартията се изпраща по пощата с препоръчано съобщение, със списък на прикачените файлове в ценно писмо. Това е предпоставка: ако акционерът не направи това, съдът няма да удовлетвори изцяло изискванията на ищеца. Трябва да се има предвид, че когато акционер се обърне към съда, той автоматично има право не само на наказание, но и на глоба в размер на 50% от определената от съда сума, която впоследствие трябва да бъде възстановена от предприемача. И така: ако акционерът не изпрати иск за възстановяване на неустойката, съдът ще откаже да възстанови 50% от глобата в полза на акционера и това, като правило, е доста значителна сума.
- Какво да направите, ако разработчикът не получи известие по пощата?
- Как правилно да подадете иск за възстановяване на неустойка?
- Колко често успявате да спечелите подобни дела?
- Мога да оперирам само с моята статистика. Повече от 100 акционери се обърнаха към мен с този проблем. Във всички случаи съдилищата с обща юрисдикция издадоха положителни решения за възстановяване от разработчиците на неустойка, обезщетение за морални вреди, глоба, разходи и разноски. Исковете възлизат на различни суми - от 100 000 до 700 000 рубли.
Колкото адвокати, толкова мнения
Но не всички експерти, интервюирани от МК, споделят мнението, че Темида със сигурност ще застане на страната на акционера. прецеденти,когато съдът издаде положителна присъда, след като предприемачът забави въвеждането в експлоатация на жилищата, те все още не придобиват масов характер, подчертава Богдан Зварич, старши анализатор в инвестиционната компания Freedom Finance. „Можем да кажем, че това са точкови проблеми на отделни компании или дори проекти и не винаги са причинени от факторите на самия разработчик“, отбелязва специалистът. „В същото време някои акционери наистина се опитват да съдят, но не всеки е готов за продължителен процес с неизвестен изход, в резултат на което много често такива забавяния остават без последствия за разработчика.“
В същото време, според Марк Гойхман, водещ анализатор в TeleTrade Group of Companies, напоследък съдебните дела за обезщетение за закъсняла доставка на жилище се превърнаха в масово явление. „По закон съдилищата обикновено отсъждат в полза на купувачите. Размерът на обезщетението зависи от индивидуалните обстоятелства, закъснението, цената на апартаментите. Но можете да съдите малки суми, например до 500 хиляди рубли “, каза той. Експертът е съгласен с мнението на Зварич: „Не всички засегнати жители искат да участват в съдебни спорове и да поемат съответните разходи. За хората често е по-важно просто да получат желаните ключове от апартамента. А забавянето се възприема като жалко, но почти неизбежно явление от българската действителност, което просто трябва смирено да понесеш.
Удовлетворяването от съда на искове, свързани с обезщетение за забавяне на въвеждането на къщи в експлоатация, не е мит, продължава адвокатът на съдебно-аналитичния отдел Александър Елизарова. „Размерът на неустойките от разработчика варира в зависимост от това каква неустойка за пропускане на крайния срок е посочена в договора“, подчерта експертът. – Към това се добавят 50% от сумата, присъдена на ищеца в съответствие със закона „За защита на праватапотребители“, и
както и обезщетение за морални вреди. В резултат на това крайната сума на обезщетението е доста осезаема.“