Как да избегнем рисковете при наемане на апартаменти, Домизем
Какви проблеми могат да възникнат, ако отдавате под наем жилище?
Измамниците са може би най-лошият вариант. Пазете документите за апартамента на сигурно място и не ги давайте на никого. Съставете компетентен, добре обмислен договор при отдаване под наем на жилищенаем. Добре написаният договор ще ви защити.
В договора може да се посочи, че можете да посещаватеапартаментас определена честота, да забранява повторното наемане и други елементи. Можете да направите клауза, че наемателят ще бъде длъжен да компенсира причинените ви щети, ако има такива.
Наемателите може да не си плащат сметките и това много често се разбира едва след като наемателите се изнесат и откриете например сметка за Интернет с кръгла сума. В някои случаи, поради неплатени сметки, собственикът остава не само без печалба, но вие с осезаема загуба.
Не забравяйте да включите в договора клауза за това кой, как и в какъв размер ще плаща за комунални услуги и срокове. Можете да въведете размера на застрахователното плащане в договора, например в размера на плащането на месец. Изисквайте своевременно показване на платени разписки.
Ако апартаментът не е приватизиран и наемателят избягва плащането, той дори може да съди и сделката ще бъде анулирана, а освен това ще имате проблеми с истинския собственик - градския съвет. За да се избегне такава ситуация, е необходимо предварително да се получи разрешението на всички живи членове на семейството и е необходимо разрешението на жилищната и комуналната служба.
Преди да наемете апартамент, трябва да подпишете споразумение с жилищната служба, че той не е против наемането на вашия апартамент. Навременната приватизация ще помогне да се избегне тази бюрокрация.
Какво ти е необходимотрябва да се помни при наемане на апартамент?
Когато наемате апартамент, не забравяйте, че трябва да плащате данъци, защото ако не го направите, ще получите значителна глоба. За да направите това, трябва да регистрирате договора при нотариус и той ще прехвърли информацията в данъчната служба. Друг начин е да регистрирате частно предприятие.
Възможно е вашият апартамент да се превърне в дом не за едно семейство, но и за техните близки и далечни роднини и да се превърне в нещо като хостел. Следователно, ако в апартамента е планирано да живее някой друг, освен семейството на наемателя, това трябва да бъде посочено в договора.
Повреда на вашето имущество. Наемателят не винаги мисли, че мебелите в апартамента могат да бъдат съсипани или съседите могат да бъдат наводнени. За презастраховка, когато се нанасят наемателите, в приемо-предавателния акт посочете подробно какво има в апартамента и в какво състояние е. Поне веднъж месечно посетете апартамента и проверете какво е и как.
Рискът наемателят да не плати таксата може да бъде избегнат, като вземете някаква сума на аванс. Не забравяйте да включите тази сума и размера на наема в договора, който трябва да съдържа паспортните данни на наемателя.
Природни рискове - пожар, наводнение и др. Това са най-опасните и сложни рискове и без имуществена застраховка не можете.
Отношенията между хората се развиват по различни начини, така че се опитайте да предвидите всичко в договора до най-малкия детайл и стриктно изисквайте тяхното изпълнение, но не се отклонявайте от тях сами.