Как се доказва необходимостта от ремонт на покрива на сграда
Въпрос-отговор по темата
Как да докажем необходимостта от ремонт на покрива на сграда?
Необходимостта от текущ или основен ремонт на покрива се определя, като се вземе предвид износването на конструктивните елементи, както и изтичането на периода на ефективна експлоатация на покривите. В случай на спор, заключение за необходимостта от ремонт на покрива, както и други структурни елементи на сградата, може да бъде извършено от експертни организации или организации с одобрение на SRO.
Все още имате въпроси относно жилищното законодателство? Отговорът е в Адвокатската система
В момента в България са в сила следните нормативни актове в областта на регламентирането на текущия и основен ремонт:
Текущият ремонт на сграда е ремонт на сграда с цел възстановяване на работоспособността (работоспособността) на нейните конструкции и системи от инженерно оборудване, както и поддържане на експлоатационните характеристики.
Основният ремонт на сграда е ремонт на сграда с цел възстановяване на нейния ресурс с подмяна, ако е необходимо, на структурни елементи и системи на инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните характеристики.
Така необходимостта от ремонт на покрива може да се обоснове с изтичането на срока на ефективна експлоатация, установен в ап. 3. Например периодът на ефективна експлоатация на покритие от черна стомана е 10 години от датата на изграждане, съответно след този период е необходимо да се извърши поддръжка на покритието.
Определен е и списък на основните работи за текущ ремонт на сгради и съоръжения; списък на допълнителните работи, извършени по време на основния ремонт на сградата и съоръженията.
Определянето на степента на износване на покривите и необходимостта от ремонт може да се определи и от Заповедта на Държавната служба за гражданско строителство на СССР от 24 декември 1986 г. № 446, VSN 53-86 (R).
Обосновката на тази позиция е дадена по-долу в материалите на "Системен юрист"
НОРМИ ОТ 23.11.1988 г. № VSN 58-88 (P) (ОДОБРЕЕН ОРГАН ДОКУМЕНТ ИЛИ ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ДОКУМЕНТА - GOSSTROY СССР)
„4.Поддръжка на сгради и съоръжения
4.2. Текущият ремонт трябва да се извършва съгласно петгодишни (с разпределение на задачите по години) и годишни планове.
Трябва да се изготвят годишни планове (с разпределение на задачите по тримесечия), за да се усъвършенстват петгодишните, като се вземат предвид резултатите от проверките, разработената оценка на разходите и техническата документация за текущи ремонти и мерки за подготовка на сгради и съоръжения за работа в сезонни условия.
4.3. Приемането на завършен текущи ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва от комисия, състояща се от представители на организации за поддръжка, ремонт и строителство на жилища (при извършване на работа по договор), както и от домашен комитет (управителен съвет на жилища, орган за управление на жилища на организация или предприятия на министерства и ведомства).
4.4. При извършване на текущ ремонт на сгради по договорен начин трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и реда за плащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт.