Как да избегнем възбрана на имущество за дългове
Често клиентите се обръщат към адвокати с така наречената ситуация „без изход“: когато дългът по кредита вече е космически числа, които дори при силно желание не могат да бъдат платени. В този случай, ако банката не направи отстъпки и кредитополучателят не е в състояние да изплати дълга, е необходимо внимателно да се анализират всички възможни сценарии и последствия от текущата ситуация и да се вземат ефективни решения.
Една от най-негативните последици от запора на дълг по заем от страна на кредитор е запора върху имуществото на длъжника. Списъкът на този имот може да включва всякакви неща, от особен интерес за банката са недвижимите имоти. Така че, ако имате проблеми с кредита, трябва да вземете мерки за запазване на вашето имущество и имуществото на поръчителите.
Някои начини за избягване на събиране на имущество
1. Отчуждаване на имущество. Този способ е законен и приложим преди запора на имуществото на длъжника при прилагане на обезпечителни мерки или след образуване на изпълнително производство. Разбира се, става дума за имущество, по отношение на което няма тежести (залог, забрана за отчуждаване и др.).
За да запазите такава собственост, тя трябва да бъде пререгистрирана (сключете договор за дарение, например) за близки роднини, надеждни приятели (възможно за деца). Не трябва да пререгистрирате имота на вашия съпруг, защото тогава половината от този имот може да пострада при събиране на дълг (правен режимобща съвместна собственост). „Надеждността“ на приятели и роднини може да бъде подсилена с IOU за сумата на стойността на пререгистрирания имот.
Добър вариант е да продадете своя имот, от което можете да получите парична сума на реалната стойност на такъв имот. Тези пари могат да се използват за изплащане на дълг. В случай на възбрана върху имот, той ще бъде продаден принудително при много по-неизгодни условия както за длъжника, така и за кредитора. Обикновено имотът се продава на търг за не повече от 70% от пазарната му стойност.
По този начин банката няма да може да анулира споразумения за отчуждаване на имущество на длъжника, ако това имущество не е било заложено или задържано.
Трябва да се помни, че при отчуждаване на имущество всички документи на новия собственик за собствеността върху имота трябва да бъдат изпълнени навреме и трябва да се спазват изискванията на закона за сключване на такива споразумения (съгласие на съпруга, нотариална заверка и др.). Освен това такива договори трябва да се сключват на реална пазарна стойност, за да се изключи възможността за оспорването им.
Подаването на различни петиции ще увеличи значително продължителността на процеса; предложение за подписване на споразумение, преговори; предявяване на насрещен иск; изслушване на свидетели - лица, участвали в подписването на документи по делото; назначаване на съдебно-счетоводна, съдебно-икономическа, почеркова експертиза и др.
След като бъде взето окончателното решение от съда и ищецът подаде молба до изпълнителната служба за откриване на изпълнително производство, също е възможно успешно да се използват процесуални права. Например, за обжалване на решението за откриване на изпълнителен директорпроизводства и други решения, действия, актове на държавния изпълнител в рамките на изпълнителното производство, оценка на имущество, резултати от публични търгове и др.
3. Оспорване на изпълнителен надпис на нотариус.
Често срещан механизъм за възбрана върху обезпечение на длъжника е получаването на изпълнителен лист от нотариус. Подобна процедура по извънсъдебно събиране обаче най-често и доста успешно се оспорва от длъжниците. Това се дължи както на неспазване на процедурата, предшестваща изпълнителния лист, така и на липсата на безспорност в наличието или размера на дълга.
За да се спре процесът на събиране на имущество въз основа на нотариалния изпълнителен лист, е необходимо да се заведе дело в съда за признаване на нотариалния изпълнителен лист за неизпълняем. Основание за предявяване на такъв иск може да бъде доказването на наличието на спор между заложния кредитор и залогодателя; извършване на изпълнителен надпис в нарушение на изискванията на действащото законодателство (липса на надлежно установен факт за безспорността на събирането на дълга от длъжника, липса на документи, които със сигурност доказват такава безспорност и др.); наличието на спор относно границите на отговорност на имуществения поръчител и др.
Съгласно чл. 47 от Конституцията на Украйна, никой не може да бъде принудително лишен от жилище освен въз основа на закона с решение на съда. По този начин съдебното оспорване на изпълнителни надписи върху жилища на длъжници често завършва в тяхна полза.
Също така, според Висшия специализиран съд на Украйна за разглеждане на граждански и наказателни дела, изпълнителният надпис на нотариус може да бъде признат за такъв, че не подлежи на изпълнение, в случай на неспазване на клауза 283, когато е извършеноИнструкции за извършване на нотариални действия от нотариуси на Украйна, а именно, че изпълнението на изпълнителен надпис в случай на нарушение на основното задължение и (или) условията на договора за ипотека се извършва от нотариус след тридесет дни от датата на получаване от ипотекарния кредитор и длъжника, ако той е различен от ипотечния кредитор, на писмено искане за отстраняване на нарушенията. Достатъчно доказателство за неспазване от страна на банката на такова условие е обяснението на длъжника за неполучаването на такова писмено искане и липсата му в преписката по делото.
При разглеждане на такова дело, по искане на длъжника или поръчителя, изпълнителният лист на нотариуса може да бъде спрян или изпълнителното производство по неговото изпълнение да бъде спряно.
Мерки, които няма да помогнат за запазване на имуществото на длъжника:1. Пасивно изчакване, игнориране на изискванията на кредитора, съдебни производства и/или изпълнителни действия.
Финансовите институции имат установен механизъм за събиране на вземания. Във всеки случай те няма да "забравят" за вашия дълг или изпълнително производство. Пасивното поведение от ваша страна ще доведе до неочаквано влизане в дома ви, задържане на кола на пътя и други подобни. Състоянието на делото трябва да се следи отблизо, тогава в подходящия момент вашият адвокат ще може навреме да намери „вратички“, да подобри ситуацията във ваша полза и да приложи правилния начин за защита на вашите интереси, включително собственост.
2. Съдействие на взискателя и държавния изпълнител при извършване на изпълнителни действия.
Добросъвестното и законосъобразно поведение не означава, че трябва да улеснявате работата на държавния изпълнител и на представителите на ищеца. Не трябва да им се дава допълнителноинформация за себе си (например карайте колата си, за да ги посрещнете, съобщавайте местата, където се намира вашият имот и т.н.).
3. Частично погасяване на просрочени задължения без предварително споразумение с кредитора.
Абсурдът на подобни плащания се състои в това, че те най-вероятно ще бъдат зачетени за погасяване на неустойки, които може би са били начислени абсолютно неоснователно. Всъщност в този случай размерът на дълга няма да намалее, а дори ще се увеличи (в крайна сметка тялото на заема, върху което се начислява лихва, не се променя). Така че, ако има значителен дълг и кредиторът започне дело срещу вас (или извънсъдебни процедури), всички плащания трябва да се извършват само по писмено споразумение с кредитора.
кредит. Такива преговори могат да доведат до взаимноизгодни споразумения за намаляване на размера на неустойките, разсрочено плащане, предоставяне на кредитни ваканции, отписване на определени суми дългове и др.
В допълнение към тези, обсъдени в тази статия, има много други вратички, от които кредитополучателите могат да се възползват. Само навременното, систематично и цялостно прилагане на различни мерки с участието на опитни адвокати ще позволи на лицата с проблемни кредитни задължения значително да забавят или избегнат възстановяването на имущество.