Как да изберем агенция за недвижими имоти Вестник Недвижими имоти
Необходимостта от извършване на каквото и да е действие с недвижими имоти, независимо дали става дума за продажба, покупка или наем, води хората до проблема с избора на надеждна посредническа фирма. Значението на правилния избор е очевидно - в края на краищата успехът на целия бизнес зависи от това колко професионално компанията подхожда към решаването на вашите проблеми. Как да изберем агенция за недвижими имоти и да не сбъркаме? Кои критерии са най-важни?
Понякога големите компании се наричат и компании за недвижими имоти, които не само действат като посредници, но и сами участват в сделки, инвестират в изграждането на жилищни комплекси, купуват апартаменти и т.н. Такива фирми могат да бъдат наречени "смесени", тъй като те се занимават не само с недвижими имоти, но и с други видове бизнес, свързани със строителството.
Критерии за избор
Изборът на агенция за недвижими имоти е затруднен, колкото и да е странно, от огромния брой фирми, участващи в този бизнес. В момента в Казахстан са регистрирани повече от 15 хиляди юридически лица, занимаващи се с недвижими имоти. От тях Обединената асоциация на брокерите на имоти в Казахстан включва само 60 компании. Дейността на останалите е практически нерегламентирана. При такива условия е важно, както се казва, да се измери седем пъти.
Помислете за основните критерии, на които можете да разчитате при избора на агенция за недвижими имоти.
Репутация на агенцията на пазара за недвижими имоти
Професионалната репутация на една агенция за недвижими имоти може да зависи от много фактори - от трудовия стаж на компанията и отделните нейни служители до участие в специални програми за доброволно сертифициране. Но често официалните документи не вдъхват доверие на клиентите. В този случай е по-добре да проведете проучване сред познати, които някога са ималиприложени към една или друга компания. Можете също да се обърнете към онлайн източници. Например към сайта kn.kz, където са регистрирани голям брой агенции за недвижими имоти и има отзиви на клиенти за тяхната работа. Заедно тази информация ще ви помогне да формирате общо впечатление за работата на конкретна компания.
Гама от предлагани услуги
Добрата репутация на агенцията за недвижими имоти може да се каже за широката гама от услуги, предлагани от нея. Фирмите, които са на пазара от дълго време, обикновено се занимават с голямо разнообразие от проблеми, свързани с недвижимите имоти. Служителите на такива агенции решават не само проблемите, свързани с продажбата и отдаването под наем на недвижими имоти, но и проблемите с наследството, ипотечното кредитиране, данъчното облагане, застраховането на недвижими имоти, а също така могат да съставят дарения.
Занимавайки се директно със сделки за продажба и наем на жилищни или търговски недвижими имоти, агенциите за недвижими имоти трябва да поемат много специфичен набор от задължения. Това включва и предоставяне на база данни с обекти на недвижими имоти от определен тип, и търсене на подходящи варианти, и организиране на преговори и огледи, и проверка на чистотата на сделката... Както и съдействие при откриване на банкови сметки за превод на плащания и регистриране на права на собственост, изготвяне на договор и консултация относно инвестиционната привлекателност на търговски имот. Клиентът винаги има право да изисква от агенцията да изпълни някоя от тези точки. Ако агенцията откаже да направи това, трябва да се свържете с друга компания.
Надеждност и сигурност на сделката
Обърнете специално внимание на тези клаузи от договора, които съобщават задължения за правна проверка на имота. Този елемент трябва да бъде посочен в договора. Устната информация не е такаима юридическа сила. На думи служител на фирмата може да ви гарантира пълна проверка. Но ако нямате документи, официално потвърждаващи проверката, тогава ако има някакви проблеми след приключване на сделката, агенцията няма да носи никаква отговорност. Също така в договора трябва ясно да се посочи срокът, в който агенцията се задължава да избере подходящата опция.
Фирмени гаранционни задължения
Друг важен момент, който говори за надеждността и почтеността на агенцията за недвижими имоти, е задължението за правна следпродажбена поддръжка, посочено в договора. В случай, че след приключване на сделката бъдат предявени претенции относно законосъобразността на Вашите права на собственост, тази клауза Ви гарантира предоставянето на квалифицирана правна защита за сметка на агенцията. Разбира се, подобни задължения представляват известен риск за компанията, но затова се поемат само от добросъвестни агенции за недвижими имоти, на които можете да се доверите.
Юридическо и физическо освобождаване на имота
Не забравяйте да обърнете внимание на параграфа, който предвижда последните, крайни действия на агенцията за недвижими имоти. Ако те не са посочени в договора, тогава най-често компанията изчерпва задълженията си веднага след подаване на документи за държавна регистрация. Това означава, че всички по-нататъшни действия, свързани с получаването на документи, освобождаването на предишни наематели и дори физическото освобождаване на жилищното пространство, падат върху плещите на клиента. Ето защо, ако договорът под каквато и да е форма показва, че крайното действие на агенцията е сделка, тогава е по-добре да откажете нейните услуги, тъй като приоритет за нея не са вашите интереси, а получената комисионна.
Размертакси на агенция за недвижими имоти
Между другото, онези агенции за недвижими имоти, които значително надуват цените на недвижимите имоти, също могат да определят ниска комисионна. Ето защо, преди да се съгласите с офертата на компанията, си струва още веднъж да проверите цената на предложения обект, поне в интернет източници. В същото време трябва да се има предвид, че стойността на един имот се влияе не само от фактори като кадри и местоположение, но и от възрастта на строителството, оформлението, развитата инфраструктура и отдалечеността от промишлени съоръжения.
Средната комисионна е 3% от сумата на сделката, но по-често казахстанските агенции за недвижими имоти предлагат друга, фиксирана опция за плащане. Според проучването повечето агенции за недвижими имоти взимат такса от 1000 долара. Тази сума или е включена в сумата на офертата и е таксувана от купувача, или се заплаща отделно от продавача. Някои агенции дори определят двойно плащане, тоест при сключване на сделка и продавачът, и купувачът плащат на агенцията.
Качество на услугата
Човешкият фактор също може да повлияе на избора ви. Отношението към клиента е важен критерий, който може да помогне при избора на агенция за недвижими имоти, на която да се доверите. Не спирайте веднага избора си на една агенция - обадете се на няколко компании, чуйте колко квалифицирани специалисти на дадена компания могат да ви посъветват. Обърнете внимание на времето, което служителите са готови да отделят на потенциален клиент. Въз основа на това ще можете да оцените не само нивото на обучение на служителите на компанията, но и да си представите колко бързо и съвестно изпълняват работата си.
В крайна сметка, когато сте изяснили за себе си всички основни точки, свързани св процеса на сключване на сделка ще можете да направите балансирано, обективно заключение и въпросът как да изберете агенция за недвижими имоти ще бъде решен за вас.