Как да изберем стара къща, всичко най-добро за вашия дом
При избора на стара къща трябва да се обърне специално внимание на стените на къщата и документацията. Наличието на държавен акт за приватизация на поземлен имот може да играе ключова роля.
Разбира се, в къщата на „старата сграда“, тоест построена преди повече от 20 години, има достатъчно недостатъци, като се има предвид, че през тези години те са строили предимно сами, без подходящ проект и от импровизирани материали.
При избора на такава къща е необходимо да се обърне внимание на външния вид, наличието на комуникации или възможността за тяхното обобщаване, както и възможността за пренареждане или прикрепване на нещо, ако е необходимо.
Като начало си струва да разгледате самата сграда, въпреки че можете да започнете с проверка на земята. Особено внимание при проверка на къщата трябва да се обърне на покрива, стените и мазето.
Намерете възможност не само визуално да погледнете отвън и отвътре за възможни ивици, но и да се качите на тавана. Гредите и обшивката ще покажат дали покривът трябва да бъде сменен веднага или може да издържи още няколко години. В същото време можете да се огледате от какво е направен таванът, дали е изолиран и дали има миризма на плесен.
Обърнете внимание на хребетите на покрива, ако те са неподходящи или изобщо липсват, влагата под формата на дъжд или сняг прониква в покрива през образуваните пролуки, което разрушава тавана и тавана за дълго време.
Предимно на територията на Украйна по-рано са били построени къщи от шлакови, тухлени и шлакови блокове. В началото на миналия век се издигат кирпичени къщи, а по-късно са облицовани с тухли или керемиди.
Можете визуално да определите от какво е построена къщата, но ако къщата е облицована с тухли и е направен добър ремонт вътре, тогава не можете да предположите, че имате кирпичена къща, построена през 1908 г. Следователно истината за материала, който е използван визграждане на къща, е в технически паспорт и собственост.
Всеки материал има своите предимства и недостатъци.
И така, къща от шлака или шлакоблок е достатъчно топла, но ако къщата не е била поддържана дълго време, тогава фасадата на къщата става неизползваема.
Тухлената къща е най-популярна поради своята екологичност и издръжливост, но при недостатъчна изолация лесно се охлажда през зимата и се отоплява през лятото.
Къщите от шлакови блокове без подходяща изолация не задържат нито топлина, нито студ, а кирпичените къщи, въпреки че имат тези характеристики, като същевременно запазват ефекта на термос и са екологични, са морално остарели и не предполагат възможност за преустройство на къщата.
Почти всички стари къщи имат пукнатини. Ако са се появили отдавна, например по време на свиването на къщата, и са плитки, тогава няма за какво да се притеснявате, но ако пукнатините растат както в дълбочина, така и в ширина, тогава проблемът е много по-сериозен и се крие ... в мазето. Възможно е да не видите никакви пукнатини, ако фасадата на къщата е облагородена. Във всеки случай си струва да проверите мазето.
Причината за появата на пукнатини може да бъде нестабилна почва, където подземните води са разположени близо. Такива къщи обикновено се намират в близост до водни басейни или където е възникнала механична намеса в земята, като например по време на строителството на метро.
Близко разположените подпочвени води не само пречат на растежа на много овощни дървета и зеленчукови култури, те причиняват най-голяма вреда на основата и стените на къщата. Купуването на такава къща не се препоръчва. Ако в къщата или на парцела изобщо няма изба, тогава най-вероятно тя е запълнена поради наличието на вода в нея (по-рано всички къщи са били построени с изба).
Трябва да се обърне специално внимание на документацията. Ако не разбирате това, тогавапоканете опитен специалист или компетентен брокер.
Всички постройки в обекта трябва да бъдат узаконени, което се потвърждава от факта, че всички те са отбелязани в регистрационния акт на къщата и няма знак за незаконни постройки.
Ако например не е легализиран само гараж, тогава легализирането му ще зависи от редица фактори, например дали обектът е приватизиран, дали има разрешение за строеж на гараж, а също така зависи от местоположението на собствеността върху жилището, тъй като в различните региони процесът на легализация може да се различава както по време, така и по суми.
Възможно е да се легализира строителството на неприватизиран обект чрез съда, но това отнема време, от няколко месеца до няколко години, както и прилични средства, особено в случай на ускорение. Например в един от украинските мегаполиси узаконяването на гараж върху неприватизиран парцел за два месеца би струвало 4000 долара, което всъщност е равно на цената на изграждането на гараж. За да се избегнат подобни проблеми, беше решено просто да се разглоби гаражът, преди техникът да напусне ...
Сега е проблематично да закупите къща на неприватизиран обект, тъй като за сделката е необходимо да предоставите кадастралния номер на обекта. Междувременно можете да си купите къща чрез акции, като не направите един BTI сертификат за продажба, а два. Така къщата се продава сякаш на части, а нотариусите извършват сделката.