Как да издадете дарение за апартамент или къща необходимия документ, процедурата за регистрация

Според Гражданския кодекс на България договор за дарение (договор за дарение, сключен на смени) предвижда безплатно прехвърляне на апартамент, собственост на дарителя, в собственост на друго (дарено) лице.

Къде мога да получа дарение за апартамент?

Българското законодателство позволява 2 начина за съставяне на договор за дарение (договор за дарение) за апартамент: нотариална заверка и самостоятелна регистрация с последваща регистрация на акт за дарение.

Метод 1. Регистрация на договор за дарение при нотариус

За вписване на договор за дарение на апартамент при нотариус са необходими следните документи:

паспорти на дарителя и дарения;
документ за собственост, потвърждаващ собствеността на дарителя върху имота. (сертификат за собственост; договор за покупко-продажба на апартамент; договор за прехвърляне; удостоверение за наследство; договор за наем или инвестиция; извлечение от USRR за недвижими имоти);
извлечение от USRR за недвижими имоти (за апартамента на дарения);
удостоверение за регистрираните в апартамента (извлечение от домашната книга).

При изготвяне на договор за дарение за апартамент с нотариус е необходимо да се посочи в акта за дарение стойността на подарения апартамент по споразумение на страните по сделката и тя не трябва да се подценява, в противен случай сделката може да бъде обявена за невалидна от регистриращия орган.

Цената на регистрация на дарение за апартамент ще бъде:

- 2 хиляди рубли. - държавно мито за изготвяне на договор;

- 1400 рубли - за регистрация на договор за дарение в Регистрационната камара;

- ако апартаментът е дарен на членове на семейството (съпрузи, деца, родители) или близки роднини (внуци,братя, сестри, баби и дядовци, тогава държавното мито ще бъде в размер на 0,3% от цената на апартамента, посочен в договора, но не по-малко от 300 рубли;

- ако апартаментът е отчужден на други граждани, държавното мито ще бъде:

- 1% от стойността на апартамента, посочен в договора, до 1 милион рубли, но не по-малко от 300 рубли;

- при цена от един до 10 милиона рубли - 0,75% от цената над 1 милион рубли плюс 10 хиляди рубли;

- ако цената на апартамента е над 10 милиона рубли - 0,5% от сумата над 10 милиона плюс 77 500 рубли.

Разноските се заплащат от надарения, но при устно споразумение разноските могат да бъдат заплатени от дарителя или от двете страни.

След подписване на договора и плащане на държавни такси, нотариусът ще започне процеса на регистриране на договора за подарък за апартамента, ще издаде разписка за получаване на документи за регистрация на договора.

Можете да получите оформените документи в уречения час както при нотариуса, така и в Регистрационната камара.

Дареният ще получи извлечение от USRR за апартамента, което показва, че той вече е собственик (носител на права) на апартамента. Също така и двете страни по сделката (дарител и дарител) ще получат всяка своя копие от договора за дарение при представяне на паспорт и разписки, издадени преди това от нотариус.

Вписването на дарение при нотариус е оправдано с оглед избягване на последващи рискове, когато дарителят и надареният имат поне най-малък страх, че след известно време близките на дарителя или други заинтересовани лица ще имат желание да оспорят този договор. В този случай нотариусът, като независимо лице, ще може да се яви в съда като свидетел и да докаже, че действията на участниците в сделката са били съзнателни и доброволни.

Метод 2. Самостоятелна регистрация споследваща регистрация на дарение

Процесът на саморегистрация на дарение на апартамент включва изготвяне и подписване на договор за дарение и регистрирането му в Регистрационната камара.

Как сами да съставите дарение за апартамент?

Актът трябва да съдържа:

Пълно име на дарителя, пълните му паспортни данни, място на регистрация;
Пълно име на надарения, неговите паспортни данни и място на регистрация;
точното име на отчуждения обект (например едностаен апартамент);
характеристики на отчужден обект (например апартаментът се намира на 5-ти етаж от 9-етажна панелна къща, състои се от една стая, има площ от 49,2 кв.м.);
подписи на дарителя и надарения.

В дарението трябва да посочите стойността на апартамента, като тя не трябва да бъде надценена.

Издаденият акт за дарение трябва да бъде представен за вписване в органа по вписванията по местонахождението на имота. (до Регистрационната камара или MFC).

Дарение за част от апартамента

Участник в споделената собственост на апартамент или къща има право по свое усмотрение да продава, дарява, завещава, залага своя дял или по друг начин да се разпорежда с него.

При дарение на дял от апартамент има някои особености - дарителят може да дари:

- всеки дял, който може да бъде разпределен специално за дарение (например, дарителят притежава апартамент - той може да дари 1/2 (1/3) дяла, останалата част от апартамента 1/2 (2/3) ще остане при него;

- може да дари част от своя дял (например дарителят има 1/4 дял от имота - може да дари 1/8 дял);

- дари целия си дял (например дарителят има 1/2 дял, той го дава или има 1/8 - той го дава.

- със споделена собственост (!) - не се изисква при дарение на дяллипса на съгласие от други участници в имуществото (акционери) и предоставяне на правото им на предимство върху дял (права на покупка);

- при обща съвместна (не споделена) собственост (!) - при даряване на част от имота е необходимо съгласието на участниците в имота.

Например, съпрузи (бивши съпрузи) са съсобственици, апартаментът е закупен от дарителя по време на брака. Впоследствие съпругът се разведе и след известно време реши да дари ½ дял от апартамента. Такава сделка ще изисква съгласието на бившия съпруг.

Процедурата за издаване на дарение за дял в апартамент (къща) се извършва съгласно общите правила за целия обект, по подобен начин. Примерен договор за дарение за дял в апартамент е даден по-долу.

Как става регистрацията на дарение за апартамент?

Дарителят и дареният кандидатстват в регистрационната камара, подписват споразумение с регистратора, плащат държавното мито и предоставят следните документи:

паспорти на дарителя и на надарения (оригинали);
договори за дарение според броя на участниците в сделката плюс един екземпляр за Вписната камара;
документ за собственост, потвърждаващ собствеността на донора върху апартамента (удостоверение за собственост; договор за покупко-продажба на апартамент; договор за прехвърляне; удостоверение за наследство; договор за наем или инвестиция; извлечение от USRR за недвижим имот (за апартамента на дарения);

писменото съгласие на съпруга (роднина) на дарителя, заверено от нотариус, ако апартаментът на дарителя е съвместно придобита собственост;
удостоверение за присъствието на регистрирани граждани в апартамента (оригинал и копие);

ако пълномощници действат за единия или двамата участници в сделката - нотариална заверказаверено пълномощно (оригинал и копие);

разрешение на органите по настойничество и попечителство (ако надареният е непълнолетен или недееспособен).

Във всеки случай Регистрационната камара може да изиска допълнителни документи и удостоверения, в зависимост от вашата ситуация.

Държавното мито при регистрация на дарение в регистриращия орган в размер на 2000 рубли се заплаща от дарения.

Регистраторът проверява документите и издава разписка, потвърждаваща приемането им за регистрация. В посочения срок участниците в сделката получават регистрирани договори срещу представяне на личен паспорт и касова бележка, предварително издадена от регистратора.

Когато донорът и надареният не са близки роднини, надареният е длъжен да плати данък на данъчния орган в размер на 13% от цената на апартамента в съответствие с параграф 18.1 от чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Кога е забранено даряването на апартамент или къща?

Дарение за апартамент или къща няма да има правна сила и не може да бъде регистрирано в регистриращия орган, ако:

дарение се предполага от лице под 14-годишна възраст или негов настойник;
дарение се предполага от недееспособни;
подаръци на длъжностни лица от местно и федерално значение във връзка със служебното им положение;
дарение между търговски организации;
ако няма съгласие на съсобствениците за даряване на дял от апартамента в случай на обща съвместна собственост (в случай на споделена собственост не се изисква съгласие).

Дарение на апартамент или къща с тежест

Ако има тежест върху апартамент или индивидуална къща, тежестта преминава върху надарения.

Така че, ако подареният апартамент или къща има тежести и ограничения (наем, ипотека, е под запор, снаем), това трябва да бъде посочено в дарението (договор за дарение). Липсата на такава информация в договора за дарение е подвеждаща и служи като основание за разваляне по съдебен ред на сделката за дарение.

Важно!Тежестта трябва да бъде записана в договора за дарение. Всички задължения по такива тежести се поемат от новия собственик, като в някои случаи е необходимо съгласието на тежеста. (Например, апартамент е заложен в банка - в договора за ипотека е посочено, че за прехвърляне на собствеността върху него е необходимо съгласието на банката. Ако такова съгласие не бъде получено от банката, тогава сделката за дарение няма да бъде вписана и е малко вероятно да се осъществи.

Ако донорът възнамерява да продължи да живее в подарения апартамент

Законът дава възможност на дарителя да живее в дарения недвижим имот. (Например, близък роднина, който е пенсионер, реши да дари апартамент, който е единственият му дом). В този случай в договора за дарение на къща или апартамент трябва да бъде включено важно условие за запазване на правото му да използва жилище след доброволен отказ от собственост, в противен случай ще се окаже, че актът за дарение е съставен при неблагоприятни условия за дарителя. Това обстоятелство може да доведе до признаване на договора за дарение за невалиден.