Как да легализирате преустройството на апартамент по собствена процедура и списък с документи

Наличието на промени в оформлението на апартамента, които не са отразени в документацията, по-специално в кадастралния паспорт и технически документи, значително усложнява процеса на разпореждане с този имот. Апартаментът не може да бъде обект на сделки за продажба, дарение или замяна до момента, в който санирането стане законно.

Можете да легализирате преустройството по три начина:

По собствена инициатива;
Въз основа на заповедта на инспектора от Жилищната инспекция;
Като се обърнете към съда.

Процедура

Ако собственикът на апартамента направи козметичен ремонт на помещенията, остъкли балкона или по друг начин промени апартамента, но в същото време не е необходимо да се правят такива надстройки в кадастралния паспорт или плана на ОТИ, нищо не трябва да се легализира.

Въпреки това, ако промените са били значителни, ще трябва да се свържете с Жилищната инспекция с изявление относно въпроса за законността на новото оформление на помещенията.

Списъкът на най-честите причини за обжалвания:

Премахнат е вграденият гардероб, чиято маркировка присъства в плана на апартамента;
Изработени прегради;
Площта на залата или конкретно помещение е коригирана нагоре или надолу;
Махната балконска врата;
други.

За да знаете със сигурност дали резултатът от ремонтните дейности подлежи на регистрация на разрешение, трябва да се свържете с отдела по архитектура по местоживеене или с Жилищния инспекторат, информационния отдел.

Как да спестите време и пари?

Ако в плана на ОТИ няма информация за реконструкцията, трябва да се счита, че няма такаватъй като няма данни за наличието му в регистриращите органи.

И така, как да легитимирате вече направено преустройство на апартамент?

Опитни проектанти могат да извършат проектантска работа за предполагаемо планирани преустройства на жилища.

В този случай можете да направите без:

Санкция за неразрешено преустройство. Сега член 7.21 предвижда наказание, което включва налагане на глоба от 1000-1500 рубли при преустройство на жилищни сгради и помещения, които не са включени в жилищна сграда. И 2000-2500 рубли за реконструкция на жилища в границите на жилищна сграда.
Дълга процедура по легализация, която обикновено продължава до 3 месеца;

При кандидатстване за вече извършено преустройство ще възникне въпросът за показването на последното в плана и след това за преминаване на процедурата за легализация.

Съгласно член 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация собственикът на апартамента, който не е легализирал преустройството, може да бъде задължен да върне апартамента в първоначалния му вид. Ако тези изисквания бъдат пренебрегнати, собственикът може дори да бъде лишен от жилище.

Невалидни параметри

Преустройството на помещенията не трябва да влошава съществуващите условия на живот.

Разходите включват:

Плащане за услугите на посредници - цените варират значително.
Регистрация на нов технически (от 900 рубли) и кадастрален паспорт на апартамента (от 200 рубли).
Държавно мито (по време на процеса).
Такса за създаване на проект от лицензирана организация (от 4000 рубли).

Процедура

Необходимо е да подготвите целия пакет от документи, с които впоследствие ще кандидатствате за съгласуване на преустройството.

Заявление за преустройство;
Оригиналендокумент за собственост на собственика или наемателя, за да приложите извлечение от домашната книга;
Положителен отговор от всички собственици на жилища или членове на семейството на наемателя относно преустройството на жилище;
Документи от ОТИ;
Изготвен проект или чертеж за корекции на съществуващата жилищна конфигурация;
В случай, че съставителят на проекта е проектантска организация, е необходимо да се приложи споразумение за предоставяне на такива услуги;
Решения със заключения на компетентните органи;
Технически паспорт, който служи като потвърждение за допустимостта и безопасността на преустройството.

Списъкът с документи е приключен и трябва да бъде предоставен пълен. В противен случай структурата, която координира санирането, ще ги поиска на базата на междуведомствено споразумение. При приемане на документите кандидатът получава разписка.

Консултациите за преустройство се предоставят безплатно. Вземането на решение отнема 45 дни, но в много региони този период е по-кратък.

съдебна заповед

Възможно е да се узакони преустройството чрез съда, ако има такива фактори (клауза 4, член 29 от LC RF):

При постановено решение за отказ и невъзможност за провеждане на административна процедура;
Ако е получен отказ за регистриране на преустройство и заявителят иска да го оспори.

В първия случай се подава заявление за одобрение на преустройството, а във втория - заявление за оспорване на решението, взето от регистриращия орган. Срокът за обжалване е 3 месеца.

Искът се подава по местонахождението на апартамента, а при обжалване на решението по местоживеене на заявителя. Мнозина, за да спестят пари за дизайнерска работа, съдят, без да ходят в съда.органи по одобрение.

Преустройството е доброволен въпрос, но има много недостатъци по отношение на регистрацията и ограничаването на правото на разпореждане с имущество.