Как да наемете апартамент без посредници (от собственик)

Много хора мислят за наемане на къща.

Всеки човек в живота има ситуации, когато трябва да търси жилище за известно време в друг град или иска да живее отделно, но няма пари за закупуване на апартамент.

В тези случаи няма друг вариант освен да наемете апартамент.

Ако искате да знаетекак да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формуляра за онлайн консултант вдясно. Бързо и безплатно е!

Най-често офертите за наем идват от посредници, които искат да получат процент от сделката.Не е изненадващо, че повечето хора търсят как да наемат апартамент без посредници (от собственика) евтино, защото това ще им позволи да спестят пари.

Как и къде да намеря апартамент от собственик?

Има няколко начина да намерите апартамент от собственика:

Какво да търсите, когато търсите апартамент под наем от собственик?

Когато търсите апартамент, трябва да обърнете внимание на няколко важни момента, тъй като често предимствата на жилището се преувеличават от неговите собственици.

Наличието на спирки на градски транспорт в близост. Това е важен момент, но дори спирката да е само на 50 метра от къщата, това не означава, че транспортът се движи редовно. Например, автобус може да минава веднъж на половин час. Ако къщата се намира до натоварен път.
Състоянието на апартамента. Това трябва да се обърне внимание преди всичко. Като цяло е по-добре да погледнете апартамент през отоплителния сезон - има моменти, когато батериите не се затоплят добре, в апартаментите е студено, има много пукнатини в прозорците и не е възможно да се отървете от влагата. През лятото тези недостатъци трудно се забелязват. Освен това трябва да обърнете внимание на състоянието на апартамента - той трябва да е чист, добре поддържан, с нормален ремонт.Не се притеснявайте да попитате за състоянието на домакинските уреди, наличието на броячи и други неща.

Как да съставим договор за наем на апартамент?

Важно е да съставите правилно договор за наем на апартамент, така че по-късно да няма дълги съдебни спорове. Прочетете повече за договора за наем на апартамент в нашата статия.

Договорът за наем трябва да посочва:

Срок (започващ от датата на заселване и завършващ с датата на изселване), процедурата за удължаване на периода на пребиваване;
Задължения на собственика в случай на непредвидени ситуации (наводняване от съседи отгоре и др.);
Задължения на работодателя (да не вдига шум, да води нормален начин на живот, да поддържа жилището чисто);
Броят на хората, които ще живеят в апартамента;
Видове и условия на плащания с посочване на размера на плащането за наем;
Комунални услуги, които се заплащат от наемателя (обикновено газ, електричество и вода);
Състоянието на жилищното пространство към момента на сключване на договора (подове, стени, мебели, домакински уреди, врати и прозорци, стенни и подови настилки).

Какви документи са необходими за сключване на договор за наем на апартамент?

Собственикът на апартамента (наемодателят) трябва да представи следните документи:

Паспорт (включително паспорти на други собственици на жилища, ако има няколко);
Договор и удостоверение за собственост на жилище;
Извлечение за броя на лицата, регистрирани в апартамента, особено за непълнолетни; (вижте Как да получите извлечение от домашната книга)
Сметки за комунални услуги за последните няколко месеца.

Какви са задължителните условия на договора за наем?

В договора трябва да бъдат посочени:

Условияпредсрочно прекратяване на договора, както и глоба, която трябва да бъде платена в този случай на отговорната страна;
Условия за подновяване на договора за наем;
Отговорност на страните при неспазване на условията на договора;
Времето, определено за изваждане в края на договора или неговото прекратяване;
Допълнителни права на наемателя (например смяна на брави, извършване на ремонти, пренареждане на мебели, отглеждане на домашни любимци и др.).

Задължения и права на страните при сключване на договор за наем

Плащайте навреме сумата, посочена в договора и сметки за комунални услуги;
Поддържа апартамента в добро състояние, грижи се за безопасността на мебелите, ел. и ВиК инсталациите;
Ползване на апартамента само за живеене;
Дайте тримесечно предизвестие за намерението си да прекратите договора.

Задълженията на наемодателя са много по-малко. Той трябва само да осигури жилище на наемателя, да осигури достъп до комунални услуги и да извърши основен ремонт на помещенията, ако е необходимо.

Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени?

За да не попаднете в капана на измамниците, е необходимо да зададете няколко въпроса на наемодателя на етапа на преговорите:

Запитване за наличие на документи за апартамента;
Проверете дали има други собственици на жилища;
Информирайте се за инфраструктурни съоръжения, разположени наблизо (измамниците обикновено не разполагат с такава информация).

Също така трябва да внимавате, ако наемодателят изисква голямо авансово плащане (повече от 3 месеца), особено дори преди подписването на договора, опитва се да пренасрочи времето и мястото на срещата (това може да означава, че реалнатасобственик). Също така, преди да подпишете договора, трябва да помолите някой близък да се обади на наемодателя и да разбере дали той отдава жилище под наем. Ако той отговори положително, преговорите трябва да бъдат прекъснати.