Как да наемете апартамент на гости, чужденци или мигранти АН "Адрес"
Посетителите от различни региони на България, както и мигрантите от страните от ОНД, са една от най-големите и активни групи наематели, особено в големите градове. Като собственик на апартамент е правилно да го отдавате под наем на гостуващи гости, за да не нарушавате закона, да не се карате със съседите и да не станете жертва на синдрома на „общността“ на наемателите.
Ако наемателят е гражданин на Руската федерация
С граждани, дошли от други региони на Руската федерация, няма специални проблеми при отдаването им под наем, казват експерти. Гостуващите българи имат право да останат на място без задължителна регистрация до 90 дни.
Оказва се, че наемодателят се нуждае само от съгласие под формата на изявление, където той посочва, че не възразява срещу регистрацията на гражданин по местоживеене.
Тогава собственикът просто трябва да провери регистрацията при наемателя. Автентичността на регистрацията по местоживеене на гражданин на България се потвърждава от наличието на два печата.
Един от тях трябва да бъде червен кръгъл официален печат, върху който с големи букви в кръг да бъде изписано „Федерална миграционна служба“ (с големи букви), а с малки букви – „Печат на основния документ, удостоверяващ самоличността на гражданин на България“ и номерът на службата. Вторият печат трябва да бъде черно-бял правоъгълен печат на районната паспортна служба, подписан от началника на паспортната служба или негов заместник.
Ако наемателят е чужденец
Ако решите да отдадете жилище под наем на чужденец, тогава трябва да имате предвид, че правният статут на чуждите граждани на територията на България се регулира от нормите на федерален закон № 115-ФЗ „За правния статут на чуждите граждани в България“. Този закон прави разлика между временно пристигнали граждани, временно пребиваващи граждани и постоянно пребиваващичужди граждани.
Според него не би трябвало да има затруднения с постоянно пребиваващите чужденци, както и с посетителите от българските региони, тъй като те получават разрешение за пребиваване, тоест са легализирани на територията на Руската федерация.
По правило няма проблеми с временно пребиваващите чужденци, тъй като основанието за престоя им в България е разрешение за временно пребиваване - именно този документ трябва да провери собственикът.
Страстен чек
При пристигането си в мястото за временно пребиваване, т.е. в наетия апартамент, чуждият гражданин е длъжен да представи на наемодателя документ за самоличност (паспорт) и миграционна карта с бележки от органите за граничен контрол.
„Ако при сключване на договор за наем чужд гражданин откаже да предостави паспорт и миграционна карта, има всички основания да помислите дали да сключите договор за наем (наем) с него или не.
В случай, че временно пребиваващ гражданин вече е бил регистриран в миграционния регистър на предишното място на пребиваване в България и след това е решил да смени жилището, адвокатът съветва да поискате от него откъсната част от уведомлението за пристигане на територията на Руската федерация. Нито миграционната карта, нито отделящата се част на известието за пристигане не трябва в никакъв случай да съдържат корекции, изтривания, петна. Ако е така, значи документът не е валиден.
Собственик, който планира да отдава под наем жилище на мигранти, също трябва да помни, че според закона временно пребиваващият чужд гражданин е длъжен да се пререгистрира за миграция на ново място на пребиваване, когато сменя жилище.
Но уведомлението за пристигането на чужденец в мястото на ново пребиваване се подава от приемащата страна, т.е.наемодател, подчертава адв. В същото време собственикът на наетото помещение може да подаде заявление лично до териториалните органи на FMS или чрез многофункционални центрове, или да изпрати известие по пощата.
На свой ред старшият юрист препоръчва с особен интерес да се разгледа паспортът на потенциален чуждестранен наемател, за да се уверите, че снимката в документа е същото лице като бъдещия наемател. Според адвоката си струва да се обърне внимание на съвпадението на имената, фамилиите и бащините имена на всички представени документи, както и датата на изтичане на визата или друг документ, деклариращ датата на пребиваване и датата на заминаване на чужд гражданин.
Последното е важно за сключването на договор за наем на помещения, тъй като срокът на договора не може да надвишава срока на пребиваване на чуждия гражданин на територията на Руската федерация.
„Ако човек дойде по покана на някого, е необходимо да проверите този факт с поканилата страна.
Без договор
Събеседниците на RIA Real Estate единодушно твърдят, че е изключително важно да се сключи договор за наем на жилище с наематели мигранти. Например, обясняват те, това ще "спаси" собственика от неканени гости измежду сънародниците на наемателя. „В договора за наем има специално поле, в което се посочват всички лица (с паспортни данни), които ще живеят в апартамента.
Санкциите, които идват при неспазване на този параграф, също са фиксирани. Например увеличение на цената на наемната ставка с определена сума.
Освен това договорът може да описва и условията за изгонване на лошо държан наемател.
Между другото, по отношение на формата на договора, ако наемодателят и наемателят са физически лица и искат да формализират дългосрочни отношения(за повече от една година), тогава договорът, който ще се сключва, трябва да се нарича „договор за търговски наем на жилищни помещения“. Такова споразумение, за разлика от договора за наем, не подлежи на държавна регистрация, посочва адвокатът.
Препоръчваме да уведомите районния инспектор, че апартаментът се отдава под наем на чужди граждани. Негово задължение е да контролира и опазва обществения ред на терен, като инспекторът трябва да е наясно кой живее на подведомствената му територия.
Що се отнася до разрешението на съседите да отдават под наем жилищни помещения на мигранти, тук ситуацията е двусмислена. Ако наемодателят е единственият собственик на жилището (дори ако това е стая в общински апартамент), тогава той не е длъжен да иска разрешение от съседите.
Експертите обаче все още препоръчват да предупредите приятелски съседите за гостите и, ако е възможно, да се съгласите с тях, така че те да „държат под око“ наемателите и да могат да информират собственика за подозрителните им действия.
Ако човек реши да наеме апартамент на чуждестранни мигранти, тогава той трябва да разбере, че има известен риск в това събитие.
Например, според адвоката, хората, които отдават апартаментите си под наем на чужденци, могат да носят гражданска отговорност, ако техните наематели са увредили имотите на съседите с действията си.
В някои случаи наемодателят може да носи и административна отговорност. По-специално, глоба от 2000 до 4000 рубли ще трябва да плати собственик на жилище, който не е изпълнил задълженията си по отношение на миграционната регистрация и не е подал уведомление до териториалните органи на Федералната миграционна служба за пребиваването на мигрант в неговото жилищно пространство. И ако наемодателят докладва на FMS зачужд гражданин, регистриран в имота си, но в същото време самият чужденец всъщност не живее с него, органите на FMS могат да считат това за предоставяне на невярна информация, което също се квалифицира като административно нарушение и води до глоба до 5 хиляди рубли.
„По този начин, ако решите да отдадете под наем жилище на чужди граждани, трябва да запомните, че задължението за подаване на информация за пристигането на чужд гражданин, включително във връзка с промяна на мястото на временно пребиваване, е на наемодателя, а не на чуждия гражданин. И всъщност целият процес на отдаване под наем на жилищни помещения на чужди граждани, процесът на наблюдение на тяхното пребиваване и спазването от тях на правилата за живот в апартамент, както и възможните конфликтни ситуации със съседите - всичко това лежи върху раменете на наемодателя.
Ето защо, собственикът, за да минимизира възможните проблеми, изисква от гостите да застраховат гражданската си отговорност към трети лица срещу евентуални бедствия, настъпили по тяхна вина (пожар, наводнение, щети на чуждо имущество) или сами да застраховат отговорността си, включително разходите за застраховка в наема.