Как да наемете апартамент правилно схеми за плащане на данъци
Много граждани са изправени пред проблемакак правилно да наемат апартамент : схемата за плащане на данъци често повдига много въпроси, защото рядко някой изучава този нюанс, докато не се сблъска с необходимостта от отдаване под наем на жилище.
Всъщност всички доходи, които гражданин получава от отдаване под наем на този или онзи имот за ползване, се облагат с данък. Колко ще бъде данъкът. И как ще трябва да се плати зависи от статута на гражданина: дали е физическо лице или индивидуален предприемач.
Данъкът върху наемането на апартамент от индивидуални предприемачи може да бъде изтеглен по следните три начина:
1. Данък върху доходите на физическите лица, в случай че имотът е нает от индивидуален предприемач въз основа на OSNO;
2. Единен данък, ако доставката се извършва от индивидуален предприемач, който работи по опростена данъчна система;
3. Патентен данък, за предприемачи, използващи системата за патентно облагане.
Данъкът при наемане на апартамент от физическо лице може да се събира по следните начини:
1. За тези. който живее в страната за по-малко от сто осемдесет и три дни, размерът на данъчните облекчения ще бъде тринадесет процента;
2. Ако периодът на пребиваване е по-малък от сто осемдесет и три дни, тогава данъкът се увеличава до тридесет процента.
Всяко физическо лице, което се стреми правилно да наеме апартамент и в същото време не е индивидуален предприемач, трябва да плати данък върху доходите на физическите лица (ДФЛ) в бюджетния фонд от всички доходи, които получава по този начин. Да вземем пример. Одинцов A.D. беше в странатасто дни през 2016 г., но през това време той наема три апартамента, като по този начин получава определен доход, който възлиза на седемстотин хиляди рубли. Той не беше местно лице на страната, следователно размерът на данъка за него беше тридесет процента от стойността на дохода. Тоест двеста и десет хиляди е трябвало да внесе в държавния бюджет.
Когато изпращате по пощата, трябва да използвате препоръчан тип изпращане и да включите списък на прикачените файлове в писмото. Ако декларацията се подава в електронен вид. Трябва да бъде цифрово подписан.
Как да плащате данъци при наемане на апартамент на предприемачи, които работят по основната данъчна система.
Такива индивидуални предприемачи също ще трябва да внасят определени суми в бюджета. Това, което ги отличава от физическите лица е, че трябва да правят авансово плащане през цялата година, съгласно уведомителни документи, които се изпращат до фискалната служба. Освен това тези плащания помагат на индивидуалните предприемачи да намалят размера на професионалните плащания, но за финансовите лица няма такива възможности. Ако не плащате данък върху наема на апартамент или ако не подадете документи за декларация преди крайния срок, ще трябва да отговаряте за нарушение на правилата. Държавата ще изискваплащане на глоба от пет процента от изчисления месечен доход от момента на нарушаване на крайния срок за подаване на документи. Не може да бъде по-малко от хиляда рубли и повече от тридесет процента от дохода.
Как да наемете апартамент на предприемач, който е избрал опростен данъчен режим.
В този случай данъчната ставка може да бъде или шест процента, ако е обект на доход, или петнадесет процента, ако се вземат предвид както приходите, така и разходите. Най-честоплащанеданъкът за наемане на апартамент от такива предприемачи се извършва в размер на шест процента. Освен това има още един положителен момент. Тези индивидуални предприемачи, които вече плащат данъци за своите служители, могат да намалят доходите от застрахователни премии, платени за себе си. Това може да се направи или в 100% скала, или в размер на петдесет процента. За една календарна година предприемачите трябва да направят авансово плащане три пъти: в края на всички тримесечия и след това окончателното плащане за годината.
Помислете за пример. Одинцов АД през 2016 г. използва шест процента данъчна ставка, когато работи по опростена система. Неговият доход, който получава от отдаване под наем на жилище, възлиза на двадесет хиляди. В същото време той плати тринадесет хиляди рубли на извънбюджетния фонд. В резултат на това годишната вноска към данъчната служба ще бъде: (20 000 * 13%) - 13 000 = 4400 рубли.
Как да наемете апартамент на предприемач, който работи на патентна основа.
Условният данък се установява със закон за всяка област на работа на предприемач. Именно от него се удържат шест процента, които ще възлизат на данък за наем на апартамент. Регулирането на условния данък се извършва въз основа на наредби, които се приемат на регионално ниво. На територията на Москва този данък се регулира от петдесет и петия закон, който казва, че размерът на потенциалния доход зависи пряко от това къде се намира апартаментът. Приблизителният размер на данъка е не по-малко от двеста и десет хиляди рубли и не повече от десет милиона за една календарна година. Условният доход се изчислява за всяко жилищно пространство поотделно. Колкото повече апартаменти наема предприемачът, толкова повече данъци плаща на държавата.
Патентът може да бъде валиден най-малко един месец и максимум една година. Товакак да наемете апартаментправилно, пряко зависи от продължителността на патента. За патенти, които са на по-малко от шест месеца, плащането трябва да се извърши преди изтичането на срока. Ако патентът е валиден по-дълго, тогава плащанията се разделят на части. Не можете да намалите цената на патентите, като плащате застрахователни премии. Всички предприемачи, които работят въз основа на патенти, не са длъжни да подават отчети.
Как да наемете апартамент и в същото време да намалите плащането на данъци.
Има три варианта, които са най-изгодни за гражданите от страна на данъчното облагане. Да предположим, че човек отдава под наем жилищна площ и е получил доход в размер на седемстотин хиляди през изминалата година. Тогава:
1. Ако не е индивидуален предприемач, но е регистриран като физическо лице, тогава ще трябва да плати 13900; 2. За предприемачи, които са избрали опростена система, размерът на данъка ще бъде 11545; 3. Ако човек работи по патент, тогава това ще му струва 9752.
Има няколко начина, по които можете и в същото време да спестите данъчни разходи.
Как да наемете апартамент правилно и в същото време да не плащате повече на държавата.
2. Плащане на опростен данък в размер на шест процента. За да наемете апартамент при такива условия, трябва да сте индивидуален предприемач. Ако предприемач работи по опростена форма, той плаща данък в размер на шест процента. Някои плащат по-високи данъци, когато обект на данъчно облагане не са предмети, а сумата на печалбата. Но като се има предвид, че бизнесът с отдаване под наем не включва високи разходи, шест процента данък често се приема по подразбиране. Разбира се, този вариант е по-изгоден от предишния. Но всеки индивидуален предприемач се нуждаеподдържане на книга за всички постъпления и изходящи парични средства, плащане на пенсионни вноски, тримесечни авансови вноски. Това понякога става по-сложно от отдаването под наем на апартамент като физическо лице. За да регистрирате предприятие, в момента са необходими осемстотин рубли, но пенсионните вноски ще възлизат на двадесет и шест процента за тези предприемачи, чийто доход не надвишава триста хиляди.
3. Закупуване на патент. Цената на патент в момента не надвишава петнадесет хиляди, но ако имате няколко обекта, тогава ще трябва да закупите повече патенти. Размерът на данъка обаче ще бъде деветдесет хиляди, ако наемете дори повече от пет жилищни площи. Тук също има нужда от внасяне на средства по сметката на пенсионния фонд. Най-добре е да закупите патент, ако гражданин планира да отдава под наем скъпи апартаменти.
Какви мерки могат да бъдат приложени към тези, които се опитват да наемат апартамент, без да плащат данъци.
Съгласно член 198 гражданите, които избягват плащане на данъчни задължения, могат да бъдат подложени на наказателна отговорност. То ще възлиза наглоба от сто до триста хиляди рубли, а в някои случаи и лишаване от свобода за една година.Плащането на данък за наем на апартамент е задължителна процедура и не трябва да се опитвате да мамите държавата.
Как да наемете апартамент според закона: