Как да накарам портиерите на HOA да почистват територията на моя отделен вход
Как можете да повлияете на ситуацията?
Надявам се на вашата помощ, благодаря предварително.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 960 въпроса. Средното време за изчакване за отговор е 14 минути.
Изпратете иск до HOA относно непредоставяне на услуги. HOA е длъжна да ви предостави аргументиран отговор във връзка с този вид „закон“. Освен това можете да се обърнете към съда и със съдебно решение да задължите HOA да предостави услуга за почистване или да възстановите парите, които сте платили за почистване на територията.
Безплатни правни консултации
Освен това, ако ви бъде отказано почистване, можете да подадете жалба до жилищния инспекторат за действията на HOA и до съда за преизчисляване на плащанията.
За по-подробна консултация трябва да видите самия договор, можете да го публикувате тук и да скриете личните данни.
Изпратете иск до HOA относно неправилното изпълнение на платената услуга за почистване, освен това имате право да поискате от HOA да преизчисли линията на разходите „почистване на територията“, тъй като всъщност тези услуги не са ви предоставени
ПРАВИТЕЛСТВОТО НА БЪЛГАРИЯ ОТ 6 май 2011 г. N 354 ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА ОБЩЕСТВЕНИ УСЛУГИ НА СОБСТВЕНИЦИ И ПОЛЗВАТЕЛИ НА ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛИЩНИ И ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
98. При предоставяне в периода на фактуриране на потребителя в жилищни или нежилищни помещения или за общи жилищни нужди в жилищна сграда, комунални услуги с лошо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, както и по време на прекъсвания в предоставянето на комунални услуги за ремонт ипревантивна работа в рамките на установената продължителност на почивките, размерът на плащането за такава комунална услуга за периода на фактуриране подлежи на намаление, докато потребителят бъде напълно освободен от плащане за такава услуга.
Председателят на HOA мотивира отказа на портиерите да почистват с определен закон, според който собственикът на нежилищни помещения е длъжен сам да почиства територията на своя вход.
Така че силно препоръчвам на вашия председател да посочи това правило, на което се позовава. Но само не към вас, а към съда, в който ще подадете иск.
Разглеждаме Жилищния кодекс на Руската федерация, чл. 39:
Законодателството не предвижда разграничение между собствениците на жилищни помещения и собствениците на нежилищни помещения.
Такавсички собственици на помещения (жилищни и нежилищни) в жилищна сграда поемат тежестта на разходите за поддръжка на прилежащата територия и общата собственост на къщата в равни дялове.
Вие изпълнявате задълженията си, наложени ви от жилищното законодателство. Но портиерите избягват задълженията си, които са предвидени в договора за обслужване, сключен с управляващата организация.
Съветвам ви да напишете иск до Наказателния кодекс, чиито служители са портиери. Дайте на ръководството на дружеството 10 дни от датата на получаване на жалбата за писмен отговор.
И там вече е необходимо да се действа според обстоятелствата: да се обърнете към съда или с жалба срещу отговора на Наказателния кодекс, или да принудите изпълнението на задълженията по договора.
Но такова отношение към собственика е просто неприемливо!