Как да намерите измамник при покупка на апартамент в Баку
Когато купувате апартамент в нова сграда, трябва да спазвате редица правила, едно от които е да купувате имот само от доверени фирми, твърдят експерти.
Ирада Джалил, Sputnik Азербайджан
Така Джафар Джафаров се обърна към редакцията на Sputnik с подобно оплакване. Той купува апартамент през 2012 г. от жилищната кооперация Xudafərin за 130 хиляди щатски долара, докато подписва договора и получава разписка за плащане. Но след това се оказа, че апартаментът му е продаден на още двама души: "През 2014 г. се оплакахме от ръководителя на кооперацията Абдула Абдулаев. В момента случаят е в отдела за борба с корупцията. През това време Абдулаев беше арестуван и освободен, но така и не ни компенсира щетите. Сега той строи ресторант за себе си в търговския център AMAY.
Според Османли голям напредък по този въпрос може да се постигне, ако държавата успее да подготви нови правила във връзка с първоначалната регистрация на имотите. Османли предлага да се създаде специален електронен портал, който да обедини всички строителни компании. На такъв сайт купувачите биха могли да получат цялата необходима информация за продаваните апартаменти. Освен това строителните фирми трябва да поемат задължения от правна и административна гледна точка. Всички тези мерки могат да повишат степента на доверие в строителните компании, отбеляза събеседникът на Sputnik.
Коментирайки проблема, експертът Ельнур Фарзалиев на първо място отбеляза, че строителният сектор е един от най-печелившите и следователно привлича много бизнесмени. Липсата на подходящ контрол от страна на държавата обаче дава възможност да се злоупотребява със ситуацията в личен планцели.
Когато купуват апартамент, хората трябва да съберат възможно най-много информация за строителната фирма и нейния собственик, каза Фарзалиев. „Ако строителството се ръководи от човек, който има добри „връзки“, купувачът знае, че сградата няма да остане недовършена“, отбеляза експертът, добавяйки, че такива хора имат по-малко проблеми с парите и фалитът по правило не ги заплашва.
Експертът също така посъветва да се купуват апартаменти в жилищни райони в покрайнините на столицата - в Абшерон, Хирдалан, Масазир, Гюнешли, Ахмедли, тъй като те са сравнително евтини и по-надеждни: „Например, ако квадратен метър на метростанция „Нариманов“ се продава за 1500-1800 маната, то в покрайнините на столицата тази цена е 800 маната.“
Освен това има много надеждни и изпитани във времето компании, които отдавна са се утвърдили на пазара на апартаменти. Те никога няма да измамят гражданите с препродажба на апартаменти. „А купуването на апартаменти от непознати и компании винаги е риск“, предупреди Фарзалиев.
Той също така смята, че Службата за държавен регистър може да играе важна роля в укрепването на тази област. Преходът на строителната индустрия под държавен контрол, застраховка на апартаменти, закупени в сграда, която все още се строи, плащане чрез банка, нотариална заверка на договора, сключен между купувача и строителната компания, и предоставяне на апартаменти с всички комунални услуги - всичко това може да допринесе за качественото развитие на индустрията и в резултат на това да помогне за избягване на негативни явления.
Адвокат Фарид Хамидли твърди, че жилищните кооперации са измамили много граждани. В същото време опитът показва, че ръководителите на жилищната кооперация са арестувани, но никой не компенсира щетите на пострадалите. В момента в съдилищатамного такива съдебни дела се разглеждат, отбеляза експертът.
"Хората се оплакаха, че вместо апартаменти в града им бяха предложени апартаменти в Хирдалан, Масазир, Мухамедли. И те бяха принудени да се съгласят, за да получат поне нещо. И лидерите на жилищната кооперация са арестувани и освободени, и в резултат на това обикновените граждани страдат", каза той.
Няма нужда да купувате апартаменти от непроверени, непознати хора, посредници и фирми. За да започнете, съберете повече информация за жилищните кооперации, поинтересувайте се от цените, сравнете ги, разберете за лидерите на компанията. Във всеки случай направете покупка нотариално и се опитайте да платите по банков път, заключи Хамидли.
Трябва да се отбележи, че всички експерти са единодушни, че цялостният контрол върху строителния сектор от страна на държавата не само ще донесе приходи в бюджета на страната, но и ще върне вярата на хората в жилищните кооперации.