Как да направите депозит за апартамент

Когато покупката на апартамент дойде до момента на документите, купувачът, като знак за сериозността на желанието да закупи този конкретен имот, предава на собственика му определена сума, често наричана депозит (депозит) или авансово плащане. Трябва обаче да знаете как се различават тези две понятия и как правилно да издадете депозит, за да не загубите тези пари.

Депозит (капаро) или авансово плащане?

Купувачите, които не познават правната терминология, често смятат, че са идентични. Всъщност тези понятия се тълкуват по различни начини.

Депозитът е определена сума в брой, която купувачът превежда на собственика на продавания апартамент и служи като вид гаранция, че той със сигурност ще иска да закупи жилище. Освен това депозитът е предварителна вноска за недвижим имот - в бъдеще, когато сделката приключи, плащането за закупения апартамент ще намалее с размера на депозита.

Отговорност на страните при предаване на депозита

Основното правило е ситуацията, в която:

ако купувачът откаже намеренията си да закупи жилище, залогът остава при собственика на имота;
ако собственикът на апартамента се откаже от сделката, той се призовава да даде парите на неуспешния купувач, като сумата се удвоява.

Залогът се връща на вложителя в случай на непредвидено събитие (пожар или наводнение, някой от участниците в сделката е починал).

Правене на депозит

Независимо от стойността на имота е необходимо да се изготви писмено споразумение за прехвърляне на пари от едно лице на друго. Това писмено уверение е еквивалентно на ваучер - ценна книга, чието наличие се използва за доказване на депозирането на средства.

Документът често прилича на разписка за преводпари. Той е написан в свободна форма и има правна сила, както всяка друга документация.

Образец на разписка за превод на депозита

Той трябва да съдържа следната информация:

Фамилии, имена, бащини имена на продавача и купувача на апартамента.
Данни от паспортите на двете страни.
Мястото на тяхната постоянна регистрация.
Характеристика на имота с посочване на местоположението и пазарната му стойност.
Размерът на депозита.
Договорени срокове.

Друг по-често срещан документ при изготвянето на депозит е предварителен договор за продажба на апартамент, като в него се посочват клаузите по залога:

фактът на прехвърляне на пари от купувача на наемодателя (последният трябва да остави подпис при получаване на тези пари);
предварителен договор - своеобразно валидно копие на оригинала, потвърждаващо условията на предстоящата сделка;
задължителна клауза за датата и мястото на сключване на основния договор за продажба на апартамент.

Кое е по-добре - депозит или аванс?

Всъщност при покупко-продажба на апартамент страните предпочитат да направят първоначална вноска под формата на аванс. Размерът му обикновено е 1 000 долара в еквивалент в рубли. Предписва се и в предварителния договор за продажба.

Случва се собственикът да не иска да подпише този документ. След това можете да се възползвате от офертата за сключване на сделка без авансово плащане. И ако апартаментът е „чист“, собственикът ще се съгласи с такова условие.