Как да не станете измамен акционер, област Белгородски
За да направите това, трябва да знаете следното В България, в съответствие с разпоредбите на Закона за споделеното строителство 214-ФЗ, набирането на средства от граждани за споделено строителство на жилищни сгради и (или) други обекти на недвижими имоти е разрешено само от юридически лица чрез сключване на споразумение за участие в споделено строителство (споразумението се счита за сключено от момента на държавна регистрация) или присъединяване към Жилищно-строителна кооперация (HBC). Трябва да се отбележи, че кооперациите не се отчитат пред строителната комисия за дейността си. Разрешено е също така да се привличат средства от граждани въз основа на жилищни сертификати. Тази форма обаче не се използва на практика.Законът за споделеното строителство, освен другите схеми за набиране на средства от граждани, не се допуска!Физически лица нямат право да набират средства за съвместно строителство на жилищни сгради! (виж раздел: споделено строителство частен предприемач)
Когато се присъединява към жилищна кооперация за изграждане на жилища, гражданинът трябва да знае следното 1. Членовете на жилищната кооперация, на първо място, носят риска, че основната цел на създаването на кооперация - изграждането на жилищна сграда може да не бъде постигната по някаква причина (независимо дали става дума за невъзможност за получаване на разрешителни, проблеми при изпълнението на проекта, включително финансови и др. затруднения). 2. Рискът от оскъпяване на строителството също пада върху плещите на членовете на кооперацията. 3. При нарушаване на сроковете за строителство по вина на самата жилищностроителна кооперация, кооперацията не носи отговорност пред собствените си членове. 4.HBC-строител или HBC-инвеститор на строителство не носи пряко гаранционни задължения по отношение на предоставените апартаменти на своите членове. 5.Контрол надфинансово-стопанската дейност на жилищностроителната кооперация се извършва само от избраната ревизионна комисия на кооперацията (или одитор). Няма специализиран държавен орган, който да упражнява контрол върху дейността на жилищностроителните кооперации. 6. Решението за това какъв апартамент ще бъде предоставен на член на кооперацията, се взема от Общото събрание на членовете (конференцията) на жилищната кооперация. След това това решение ще бъде основа за преместване в жилището. Следователно при нарушаване на законоустановената процедура за разпределение на апартаментите между членовете на кооперацията съществува риск от възникване на спорове между тях.
Тези рискове са значителни и засягат защитата на правата и законните интереси на членовете на жилищната кооперация и се засилват многократно, когато органите на управление на жилищната кооперация са свързани със строителство, инвестиции и др. фирми, участващи в строителството на къщата, както и когато членовете на жилищната кооперация се оттеглят от участие в дейността на кооперацията.