как да откраднеш милиард
Свързани статии
Федерален закон № 185-FZ раздвижи сънливо царство, наречено реформа на жилищните и комуналните услуги, но служителите бързо разбраха, че числата могат да бъдат написани в зависимост от желанията на клиента. Общините, под натиска на регионите, спешно организираха необходимия брой HOA и клонирани DEZ за необходимия брой управляващи организации с частен капитал. Фондът отпусна пари за основен ремонт и пренастаняване на аварийни жилища, регионите съфинансираха, а собствениците участваха със своите 5%, а в същото време съжаляваха за прословутата „баба“, която нямаше пари за съфинансиране. В същото време те забравиха, че ако „бабата“ приватизира жилище, това означава, че тя има наследник, който се крие някъде, който ще получи безплатен апартамент и дори капитално ремонтиран.
Технология на голямата измама
Когато наблюдавах изпълнението на Федералния закон „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“ по указание на ръководителя на Експертния съвет по жилищно строителство и комунални услуги към Комитета по строителство и поземлени отношения на Държавната дума, придобих опит в разпознаването на фалшиви HOA. Посещаващата група на секция "Управление на жилищни сгради" разгледа около четиридесет района. Изводите от тази обиколка не допаднаха на всички и шефът на Експертния съвет отказа своята задача и дори на мен, но никой не можеше да ми забрани да видя истинската картина на случващото се. Заключенията бяха, че Федерален закон № 185-FZ разбуни сънливо царство, наречено реформа на жилищно-комуналните услуги, но служителите бързо разбраха, че числата могат да бъдат написани в зависимост от желанията на клиента. Общините, под натиска на регионите, спешно организираха необходимия брой HOA и клонирани DEZ за необходимия брой управляващи организации с частен капитал. Фондацията отпусна средства заосновен ремонт и пренастаняване на аварийни жилища, районите съфинансираха, а собствениците съучастваха със своите 5%, като в същото време съжалиха прословутата „баба“, която няма пари за съфинансиране. В същото време те забравиха, че ако „бабата“ приватизира жилище, това означава, че тя има наследник, който се крие някъде, който ще получи безплатен апартамент и дори капитално ремонтиран.
Сурогат за истински анализ беше прокламирането на тези като: „Жилищно-комуналните услуги са черна дупка“, „HOA е начин за измама на собствениците, защото всички председатели на HOA са крадци“, „По-добре е да оставим добрия стар DEZ, отколкото частна управляваща компания“. Короната на всичко по темата за жилищните и комуналните услуги винаги е била: „Ние живеем в състояние на беззаконие, следователно няма какво да се опитваме да поставим нещата в ред във вашата къща“. Индивидуалните примери не убедиха никого, а целенасочените национални и партийни проекти не вдъхновиха никого.
Усещането, че измамата на населението се разширява все повече и грабежът е в разгара си, остана, но малцина разбираха технологията на грандиозната измама. Мнозинството обичайно въздишаше, а активистите носеха транспаранти на митинги срещу повишаването на тарифите за жилищни и комунални услуги.
Въпреки че стенещите "собственици" трябваше да се заровят в проблема, вместо излишно да го политизират и сатанизират! Всъщност цялата кражба на Жекехов се основава на сравнително прости методи, които дори не изискват средно икономическо образование. Има негласно споразумение, което едни не искат да видят, други не искат да покажат, а трети вече е много добре.
Само HOA ще спре кражбата
В Москва от 10 хиляди HOA само около 750 са реални, създадени въз основа на Жилищния кодекс на България и действащи в съответствие с духа и буквата на закона. Лесно е да се изчисли какво е това7,5% от общия им брой. Освен това, това е в Москва, където не е започнало прилагането на Федералния закон „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ № 185-FZ. В други региони цифрите са още по-впечатляващи. Всички се правят, че реформата е започнала. Ще се каже, че не тя отиде, а беше вулгаризирана.
Загадката тук е, че Жилищният кодекс на България позволява на управителния съвет на HOA да сключи договор за управление на жилищна сграда (МКД). Тази неясна фраза беше използвана за проста комбинация, в която, както се твърди, къщата, представлявана от собствениците, избра метода за управление на HOA и веднага взе друго решение за прехвърляне на контрола на управляващата организация. И то в пълен размер. И славейките трепети на ентусиастите на подобно ругатни не спират. Струваше им се, че са намерили магическа формула как да оставят всичко както беше под DEZ, но да изпълнят условията на 185-FZ. Едно нещо не беше взето под внимание - може да има само един начин за контрол на къщата.
Една къща законно може да има само един начин на контрол.
Правото на борда на HOA да сключи споразумение за управление на къщата означава, че аз, собственикът, наема управител (физическо или юридическо лице). Но аз, господарят, запазвам за себе си най-важните правомощия, без които вече не съм господар. Одобрявам оценката на разходите и плащам на наетия мениджър париот моята разплащателна сметказа извършената работа. Ако управителят на къщата получава пари директно от собствениците на жилища, заобикаляйки сметката за сетълмент на HOA, тогава, първо, управляващата организация не се интересува от бюджета (оценката), изготвен и одобрен от общото събрание на къщата, и второ, не се интересува от самата HOA. Методът за управление на къщата на HOA не се проведе тук. Има начин за управление на управляващата организация, но всъщност не по закон. Преди хрипове ми доказаха обратното, но аз все повтарях, че ако организациятане изпълнява законоустановените и законово определени функции, то не съществува.
Пея химн на правилната HOA, защото само тази форма на управление на жилища е в състояние да разбере и до известна степен да спре кражбите в жилищните и комуналните услуги.
Истинското HOA от въображаемото може да се разграничи по наличието на движение на средства по текущата сметка на HOA.
Измами с топлинна енергия
Нека да преминем към майсторски клас за кражба под носа на устата на собствениците.