Как да отворите компания за инвестиции в недвижими имоти - Правен форум - Бизнес форум
#1 Jugador
Има идея да се отвори компания, която да инвестира собствени пари и пари на инвеститори в недвижими имоти и по принцип във всичко, което може да носи пари.
тъй като самият брокер знае кога, каква земя се търси, знам увеличението и намалението на цените на апартаментите и т.н.
Оттук и въпросът как най-добре да се регистрирам, необходим ли е лиценз и т.н.
Как най-добре да регистрирате недвижим имот: за фирма или за хора, които са инвестирали пари в нея пропорционално на акциите.
Възможно ли е това да се формализира не като инвестиция, а като инвестиционна услуга. т.е. ще се занимаваме с организационни въпроси като този:
1. Публикуваме проект, обект, необходима сума, изчисления на печалбата.
2. Хората идват с пари, ние сключваме договори с тях и купуваме този имот с техните пари.
3. През периода на сетълмент или по-рано, продаваме (събираме ги всички), вземаме процент (как?)
Може да има много капани на убийците ..
1. Освен това смъртта на един от съдружниците и съгл. докато не влезе неговия наследник няма да можем да продаваме
2. Един промени решението си да продава. Всичко това е задънена улица..
3. Един от притежателите на акции реши да изкупи всички акции (приоритетно изкупуване) и започна да ме изнудва, че ако не ме продадете за такава сума, изобщо няма да продам. Е, тогава цената на останалите акции пада сериозно. т.е. вече загуби, а не печалба.
Възможно ли е по някакъв начин да се договори, така че фирмата да реши кога и как да продава. А притежателите на акции ще действат като борд на директорите (не знам как да го нарека).
Като цяло, кажете ми как да направя всичко това компетентно.
#2 pevgen
Популярно съобщение!
Фонд за недвижими имоти от затворен тип, за да ви помогне. Прочетете закона за дяловите фондове.
Лични финанси. Как да успеем да забогатеем?
Отговор на консултация.
Ниският доход не е причина, а следствие от лошо управление.
#3 Гренор
Най-простият и подробен вариант е да направите затворен инвестиционен фонд за недвижими имоти. Но има доста хемороиди - управление, отчитане, създаване и т.н.
Малко по-сложен вариант е привличането на заеми от населението по договори за заем с плаваща лихва и определени условия на плащане (но тук трябва да внимавате).
Друг вариант е облигационен заем, но има и някои особености, свързани с издаването и обращението на ценни книжа.
Регистрирането на всички закупени недвижими имоти като споделена собственост на всички акционери не е най-добрият избор. Във всеки момент може да се появи "инвеститор", който реши да спечели повече от своите 10% и постави цената на продадения дял на 100 500 процента от пазарната стойност - какво ще направите тогава?