Как да подготвим апартамент за проверка

Действия:

Оценяваме апартамента със свеж вид

Например, просторни прозорци или еркерен прозорец, които априори увеличават стойността на апартамента, могат да бъдат покрити с плътни завеси, тъй като предишните собственици не обичат ярка светлина. А любимите килими на стената визуално намаляват пространството на стаята и й придават разхвърлян вид.

Когато подготвяте апартамент за показване, по-добре е да използвате помощта на приятели или познати, които ще оценят вашия имот отвън - от гледна точка на купувача. Най-ефективният вариант е да се вслушате в съветите на специалист. Агентът по недвижими имоти, който се занимава със сделката, ще ви даде най-ценния и обмислен съвет въз основа на дългогодишен опит в продажбите. Можете да намерите компетентен специалист по недвижими имоти в голяма агенция или да изберете частен брокер. Най-лесният начин е да оставите заявка за услуга на брокер на портала GdeEtoDom.RU.

Ориз. Пример за услугата „Дежурни брокери“ на уебсайта за недвижими имоти GdeEtoDom.RU

Отстраняваме дефекти

След като идентифицирате проблемните аспекти на апартамента, можете да започнете да отстранявате недостатъците. Повечето професионални брокери смятат, че извършването на ремонт преди продажба на имот е безсмислено. Значителни разходи за подреждане на жилища от икономична класа се изплащат в най-добрия случай с една четвърт, новите собственици, като правило, все още очакват да преработят всичко по свой вкус.

Ето някои често срещани грешки, които могат да бъдат коригирани лесно и евтино:

1 Поправете течащите кранове
2 Варосвайте тавана на мястото на стария теч
3 Сменете старите напукани первази и дръжките на вратите
4 Боядисайте ръждясали тръби
5 Поставете отново повреден линолеум
6 Смажете скърцащите панти настари врати
7 Залепете порутени тапети, които са се отдалечили от стените

При оценката на апартамент много важни са входът и асансьорът. Не бъдете твърде мързеливи, за да нарисувате "скалните надписи" и проклятията по стените преди посещението на потенциални купувачи. Завийте нови крушки на стълбите!

Извършваме общо почистване

Как изглежда идеалният дом, в който искате да се преместите веднага? Това е просторен, светъл, удобен и чист апартамент! Запомнете: вие показвате на купувача не само квадратни метри, а образа на бъдещия му живот на ново място. Не е по силите ви да промените пода, площта, метража или височината на тавана, но можете да внесете красота. Основното е, че апартаментът изглежда спретнат - без мухъл и неприятни миризми. Следователно първото правило на успешното шоу е общото почистване.

При подготовката на апартамента за пристигането на купувача:

Чист балатум, спретнат свеж ламинат или лъскав паркет е първото нещо, което всеки гост ще забележи. Не бъдете твърде мързеливи, за да се разхождате из апартамента с прахосмукачка, кофа и парцал.

Мръсните стъкла, покрити с прах, петна и мръсотия от предходната година, оставят усещане за пренебрежение. Чистите прозорци, напротив, развеселяват. Особено ако планирате да покажете апартамента през деня. В допълнение, те визуално разширяват пространството.

2 Почистете водопровода

Мръсна вана, пожълтяла тоалетна чиния и варовикови тръби са дреболии в сравнение с доброто местоположение на къщата или красивата гледка от прозореца. Те обаче развалят цялостното впечатление от апартамента. И ако купувачът трябва да избира между два подобни обекта, вероятно ще предпочете варианта, който се помни като по-спретнат и привлекателен.

Премахваме излишните неща

В идеалния случай искате да сте сигурни, че апартаментът изглежда уютен, ноне изглеждаше разхвърляно или тясно. Оставете минимум мебели, окачете спретнати чисти завеси, скрийте лични вещи в шкафове. Професионалните агенти за недвижими имоти не съветват продавачите да показват напълно "голи" стени - минимален набор от основни елементи ще помогне на продавача да оцени по-добре размерите на апартамента и също така ще накара въображението му да работи.

Какво трябва да се премахне, преди да се покаже жилището на купувача:

Ако има неща, които отдавна възнамерявате да изхвърлите в кошчето, време е да реализирате тези планове. Разхвърляният апартамент не само изглежда непривлекателен, но и изглежда по-малък. Особено важно е да освободите балкона! Не превръщайте стратегическото предимство на вашия дом в грозно бунище!

Ако през десетилетията от живота на голямо семейство в апартамента са се образували барикади от столове, табуретки, тоалетни маси на баба в съветски стил или бебешки креватчета, по-добре е да извадите тези мебели предварително или да ги предадете на комисия. Може би всички тези предмети наистина са били необходими на предишните собственици, но поради тях дори големите стаи често изглеждат тесни.

- Лични вещи: дрехи, козметика, снимки

Акцентираме върху предимствата на апартамента

За компетентна и бърза продажба на апартамент са важни две обстоятелства: така че купувачът да не забележи недостатъците на обекта и да оцени достойнствата му. Когато показвате, не трябва да прекалявате с хваленето на апартамента, допълнителните похвали обикновено плашат и ви карат да търсите уловка. По-добре е да подчертаете предимствата на жилищата предварително, когато подготвяте апартамента за оглед, така че купувачът и брокерът да ги отбележат сами. Определете три ключови плюса, които могат да привлекат вниманието на външен човек.

Ето пример за предимствата на типичен апартамент, които лесно се подчертават в подготовката:

Размерът на стаята не евинаги важно. Ако смятате, че удобното и ергономично кухненско пространство е несъмнено предимство на вашия дом, уверете се, че купувачът оценява този момент. Нека кухнята е удобна. Почистете идеално печката, постелете свежа покривка и половин час преди да покажете апартамента, изпийте кафе с пресни кифлички или яжте портокал. Смята се, че ароматът на ванилия, кафе или цитрусови плодове се свързва с комфорт, домашна топлина. Това ще принуди купувача отново да се задържи в стаята, да се огледа и, наред с други неща, да отбележи удобното местоположение на мивката или хладилника.

2 Килер, съблекалня или мецанин

3 Балкон или еркер

Балкон, еркер или просто голям прозорец с цяла стена е чудесен начин визуално да разширите границите на вашия дом. Няма значение какви са вашите лични предпочитания в ежедневието: на шоуто не може да има плътни завеси за цялата стена! През прозорците или балконските врати в стаите трябва да прониква максимална светлина. Нека елегантните завеси, събрани в красиви гънки, привличат вниманието към прозорците, а не ги скриват. Ако смятате, че гледката оставя какво да се желае или ако продавате имот на приземен етаж със стоманени решетки, използвайте лек полупрозрачен тюл.

Не забравяйте, че предимствата на долните етажи са доброто водно налягане и независимостта от асансьора, горните апартаменти могат допълнително да привлекат с изглед от прозореца и чист въздух.