Как да подготвим дома си за програмата за обновяване на столицата
Е, първо, защо тази програма предизвиква толкова различни реакции? Изглежда - добро дело, да наемете апартамент в стара, съборена къща и да получите подобен в нова, модерна къща ... И изведнъж мненията са силно и силно разделени. Ето че Общобългарският център за изследване на общественото мнение (ВЦИОМ) представя данни от проучване за отношението на московчани към програмата за саниране на жилищата. Според тях нивото на подкрепа за програмата е високо сред московчани като цяло (67%) и дори по-високо сред жителите на предложените зони за обновяване (75%).
Почти три четвърти (74%) от анкетираните жители на предложените зони за обновяване изразиха желание да участват в програмата за разрушаване на порутени жилища (22% бяха против), сред московчани като цяло този дял беше 36%. Основният мотив за участие е подобряването на условията на живот. Е, защо 22% от тези, на които им се дава възможност да подобрят жилищните си условия, са против - против хубавите неща ли са? И 36% от московчани, които не попадат в ремонт - копнеят ли от чист садизъм техните сънародници да страдат в стари къщи?
Не, всеки от изразилите отношението си (да приемем, че анкетата е честна) изхожда от собствените си интереси. И тези лихви са доста изчислими - за това мъдрият стар владетел на Тива Кадъм някога е измислил такова нещо като пари ... И сега, гледайки точно тези пари - тези, които се предлагат за тези апартаменти в пететажни сгради - лесно разбираме, че изкривяването на реакциите е не само обяснимо, но и абсолютно програмирано ...
Това е всичко, това е тайната на популярността на програмата сред значителна част от попадащите в нея. А защо 22% активно не желаят да се местят? В края на краищата, 155 хиляди рубли, което средно беше квадратът на пететажна тухлена сграда, също е по-малко от209 средно хиляди? И тук започва най-интересното! Пететажна сграда може да бъде на различно място ... На прославения Окуджава Арбат може да отиде квадратна пететажна сграда и 440 000 рубли, повече от два пъти повече от средната московска цена. Като цяло, тухлата в центъра ще отиде под триста хиляди, същият излишък над средната Москва, колкото и панелите спрямо средната Москва.
Но Зеленоградски и Крюково отиват за 98 хиляди. Kapotnya - по 117, принтери - по 120 ... По-малко от прилични жилища в центровете на много провинциални градове! Тоест обитателите на пететажни сгради са разделени на две групи.Едните ще бъдат много, много изгодни да се преместят в нови, средни московски къщи - те ще увеличат благосъстоянието си един път и половина (тези, които имат апартамент - единствената собственост), живеят в такива къщи. А за други преминаването към средата би било икономическа катастрофа. И така, какво трябва да направят хората в такава ситуация?
А отговорът е прост - да защитавате ВАШИТЕ интереси. Собствен! Общото благо е сборът от интересите на индивидите. Така че тези, които попадат в зоната на обновяване или тези, които мечтаят да се подложат на него, трябва да започнат с оценка на собствените си интереси. Да предположим, че живеете в пететажна тухлена сграда на мястото на бившето имение на кралското семейство на Московското царство. И построиха тази пететажна сграда за едно от съюзните министерства от "деветте". А стените там са три тухли с фугиране, което се вижда добре от ширината на первазите. И триметрови тавани.
И наоколо - зеленина, кестени и кленове, засадени от млади специалисти, получили апартаменти през 60-те години на суботници. В близост до метрото и малко по-нататък - парка. Старите комуникации отдавна са заменени от зашит полиетилен, старите батерии - от нов емайлиран чугун. Недостатъците - седемметрова кухня и тесни коридори - се компенсират от мебели от масивно дърво по поръчка.Ето един случай...
Но случаят е друг. Капотня славна с факлата си. Гнездо. Самотна майка с три деца от различни бащи. И куп кученца и котенца, които не винаги изтичват навреме в двора... Лесно е да си представим в какво състояние са подовете и всичко останало. Никога няма да има пари за ремонт. Съседи - приблизително същото ... Останалите - преместени отдавна. А за жителите на тази пететажна сграда преместването ще бъде удвояване на "капитала". Това означава, че те трябва да търсят включване в ремонта, и то на възможно най-ранен етап - все пак това обещава както апартаменти с ремонт, така и помощ при преместването...
Но обитателите на тухла в удобната зелена зона очевидно не трябва да се движат. Дори и да се запази подобно разстояние от метрото, определено няма да има стари дървета под прозорците. И цената на паркет по поръчка - за стар апартамент - мебели от масив при преместване не се компенсира. Така че тук е необходимо да се обясни на кметството, че трябва да използва своите средства и мощности на строителния комплекс за преместването на панелките на Капотня и Печатников. Хората там само ще се радват на това ... И старата тухла трябва да бъде оставена на мира.
Е, истинският случай вероятно е някъде по средата на горното. И така, след като прецените какво искате ВИЕ, трябва да преминете към откриване на това какво искат останалите наематели. В края на краищата, дори и в качествена тухла, има хора, за които четвъртият етаж без асансьор е жив ад ... И в износена панелна къща гарантирано има такива, които просто не се нуждаят от караницата да се движат. Така че второто нещо след вашето собствено решение е да разберете позицията на жителите ...
Ако повечето от техните възгледи съвпадат с вашата позиция, тогава това е добре. Да речем, че мечтаете да съборите панела си. За да направите това, трябва да съберете две трети от гласовете на съседите. Уверете се, че две трети от жителите (собственици и наематели на апартаменти) са готовигласувайте за любимата си позиция. Отказалите се да гласуват ще бъдат причислени към привържениците на събарянето и ремонта.
Но ако искате да останете в обичайния си дом, тогава ще трябва повече от една трета от собствениците и наемателите недвусмислено да се изкажат срещу разрушаването. Говорете с жителите, разберете позицията им, опитайте се да убедите съмняващите се - като се позовавате стриктно на техните интереси - и ги привлечете на ваша страна. Гражданското общество се изгражда от такава връзка на интереси, от преплитане на взаимни ползи.
Протоколът от общото събрание трябва да бъде нотариално заверен! Тук все пак се решава важният и скъп въпрос за статута на недвижимия имот. Опростените форми - както при избора на методи за основен ремонт - тук няма да работят. Вземете този въпрос сериозно! И помнете: всеки, който пропусна срещата, ще се застъпи за обновяване. Така че тези, които искат да живеят в познати къщи, трябва да се погрижат за максималната активност на тези, които искат същите съседи! И след нотариална заверка на резултатите от срещата, направете достатъчен брой нотариално заверени копия. Може - за всеки, който иска да остане в апартамента си; говорим за имоти за много и много милиони, тук алчността е неуместна...
Е, тогава резултатите от срещата трябва да бъдат предадени в кметството по установения ред. С получаване на касови бележки на всеки от неговите етапи. И би било полезно, ако преминаването на документите се контролира от възможно най-много хора („Активен гражданин“ ви позволява да правите това интерактивно ...). По този начин ще бъде възможно да се постигнат взаимноизгодни резултати - да се съборят старите панели в евтини райони, подобрявайки живота на тези, които наистина се нуждаят от това, без да се нарушават собствениците на удобни жилища. Е, в този процес жителите могат да установят по-силни връзки със своите съседи -от които ще имат нужда отново и отново!